Дело № 2-4799/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой М.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Государственное научное учреждение «3-е лицо»,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.
Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор №, по условиям которого стороны договорились о прекращении новацией обязательств ООО «ответчик» по векселю № номинальной стоимостью 1 250 200 руб. 72 коп., составленного ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с новым обязательством ООО «ответчик» уступило истице часть своих прав по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: право требования на получение в собственность спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истица передала ответчику вексель, а ответчик истице спорную квартиру. Истица полностью выполнила обязательства. Ответчик в нарушение условий договора не выполнил обязательств в части подготовки и передачи пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истицы на квартиру. Дом, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию введен, открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. Истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, вследствие чего обращается в суд.
В судебное заседание истица, ее представитель, а также представители ответчика и третьего лица, не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, просили суд о рассмотрении дела без их участия. В соответствии с положениями части 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела без их участия. Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.
Представитель истицы в поступившем в суд заявлении на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика ООО «ответчик» против удовлетворения исковых требований не возражал, не отрицал изложенных в иске обстоятельств.
От представителя третьего лица в суд поступило заявление, согласно которому в настоящее время права на спорную квартиру в силу инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат инвестору – ООО «ответчик», которое правомерно передало спорную квартиру истице, в связи, с чем третье лицо не возражает против признания права собственности на жилое помещение за истицей.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГНУ «3-е лицо» и ООО «ответчик» был заключен инвестиционный контракт № на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м., включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м. (л.д. 12-19).
Постановлением Администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ вновь возведенному жилому дому в АДРЕС присвоен почтовый адрес: АДРЕС.
Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Главгосстройнадзора Московской области утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства 1-го пускового комплекса 2-й очереди строительства (зап.часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры (жилые дома по № и др.), расположенных в АДРЕС требованиям действующих технических регламентов и проектной документации (л.д. 46).
Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» 1-го пускового комплекса 2-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС (л.д.23).
Актом от ДД.ММ.ГГГГ произведено фактическое распределение квартир по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ в части дома № (л.д.49-53).
Истица Ушакова М.И., являющаяся держателем векселя, выданного векселедателем ООО «ответчик», № номинальной стоимостью 1 250 200 руб. 72 коп., составленного ДД.ММ.ГГГГ и ответчик ООО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор №, согласно которому стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «ответчик» на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: о прекращении обязательства путем передачи права на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 5).
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, прошло технический учет. Согласно техническому паспорту общая площадь указанной квартиры, инвентарный номер № составляет 46,5 кв.м., из которых жилая площадь составляет 15,2 кв.м (л.д.8-11).
Истица свои обязательства по договору выполнила, согласно акту приема- передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) передала ответчику указанный выше вексель. Ответчик по акту приема-передачи передал истице спорную квартиру (л.д.6).
Согласно пункту 2.1.3 договора № ответчик принял на себя обязательства в течение 5 дней с момента подписания договора подготовить и передать истице документы, необходимые для регистрации права собственности истицы на спорное жилое помещение.
Однако до настоящего времени данные обязательства ответчиком не исполнены. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи, с чем требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ушаковой М.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ГНУ «3-е лицо», удовлетворить.
Признать за Ушаковой М.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Рожнова О.Е.