Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.
при секретаре Цой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова И.К. к Рулеву А.В. о регистрации перехода прав на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Семенов И.К. обратился в суд с исковым заявлением к Рулеву А.В. о государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу АДРЕС от Рулева А.В. на имя Семенова И.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Свои требования мотивирует тем, что приобрел спорный земельный участок в собственность, однако ответчик уклоняется от регистрации договора в Росреестре, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, направив представителя, которая на требованиях настаивала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, направив представителя, который в представленном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.27).
Третье лицо Росреестр в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Рулев А.В. является собственником земельного участка № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу АДРЕС (л.д.13-14). Земельный участок предоставлен на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности Рулева А.В. внесено в ЕГРП, запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО продал земельный участок Семенову И.К. (л.д.9-10).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Передаточный акт подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Исследованными доказательствами бесспорно подтверждено, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия. Сделка исполнена обеими сторонами и не оспаривалась при рассмотрении настоящего дела. Невозможность регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности по ней обусловлена отказом собственника земельного участка от государственной регистрации сделки.
Учитывая, что направленные истцом другой стороне предложения о регистрации сделки и перехода права оставлены другой стороной без ответа (л.д.16), а также учитывая позицию ответчика при разрешении данного спора в суде, выражающуюся в отказе от государственной регистрации сделки на ранее согласованных условиях без пояснений, суд приходит к выводу о доказанности факта уклонения ответчика от регистрации сделки без уважительных причин.
На основании вышеизложенного, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу АДРЕС от Рулева А.В. на имя Семенова И.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
С У Д Ь Я :