Дело №2-3722/2012
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Одинцовский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи: Москвина К.А.
при секретаре Васиной Д.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «истец» к Восканян Н.С. о государственной регистрации договора залога,
УСТАНОВИЛ:
ООО «истец» обратилось в суд с иском к Восканян Н.С. о государственной регистрации договора залога жилого помещения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор поручительства по которому поручитель (ответчик) обязался отвечать перед кредитором за исполнение обязательств ООО «наименование» по договорам поставки в сумме равной 10000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому ответчик передает истцу в залог квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Между тем, ответчик уклоняется от государственной регистрации вышеуказанного договора.
Стороны в судебное заседание не явились, извещались. Представитель истца представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства с учетом мнения истца.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии с п. 3 ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «истец» и Восканян Н.С. был подписан договор об ипотеке (залоге) №, согласно которому ответчик обязался передать в залог истцу квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.8-10).
Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора залога, залогом квартиры обеспечивается исполнение обязательств ответчика, возникших на основании договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «истец» и Восканян Н.С. (л.д.6-7)
Ответчик до настоящего времени никаких действий направленных на государственную регистрацию договора залога не совершил, тем самым, он уклонялся от государственной регистрации договора об ипотеке.
Таким образом, поскольку ответчик уклонялся от регистрации договора, то истец вправе в соответствии со ст. 165 ГК РФ обратиться в суд за защитой своего права о вынесении судом решения о регистрации данной сделки.
При установленных обстоятельствах, подтверждающих, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, суд приходит к выводу о правомерности требований ООО «истец».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198-199, 233-234 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию договора залога квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС общей площадью 89 кв. м., кадастровый (условный) номер №, от ДД.ММ.ГГГГ, № подписанного ООО «истец» и Восканян Н.С..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: