2-5744 \ 2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Одинцовский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи: Сорокиной С.К.
при секретаре Гуровой М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михальчева А.В., Михальчевой Л.Г. выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей к Администрации городского округа ..... о признании права собственности в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Спорная квартира расположена: АДРЕС и состоит из общей площади 48,5 кв.м. В указанной квартире зарегистрированы: Михальчев А.В., Михальчева Л.Г., ФИО1- ДД.ММ.ГГГГг.рождения, ФИО2-ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истцы, выступая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, обратились с иском в суд к ответчику о признании права собственности на спорную квартиру в равных долях. В обоснование заявленных требований ссылались на то, что были вселены в спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. и с ними заключен договор найма служебного жилого помещения. Истцы неоднократно обращались с заявлением к ответчику об изменении правого статуса жилого помещения. Спорная квартира является единственным местом жительства. Истцы лишены возможности участвовать в приватизации жилого помещения. Кроме того, сведений о том, что спорное жилое помещение зарегистрировано как служебное жилое помещение, не представлено.
Михальчев А.В., Михальчева Л.Г., их представитель по доверенности Горемыкин Б.В. в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали.
Ответчик Администрации городского округа ..... представитель по доверенности Баронова М.М. в судебное заседание явилась, исковых требований не признала, указывая на то, что спорная квартира является служебным жилым помещением, и подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности.
Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.
Пунктом 2 ст.92 ЖК РФ предусматривается, что в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.06г. № 42 « Об утверждении Правил отнесения жилого фонда к специализированному жилищному и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» определен порядок принятия таких решений. Указанным нормативным актом регламентируется необходимость направления решения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения.
Из материалов дела усматривается, что Постановлением администрации городского округа ..... ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира включена в состав служебных жилых помещений.
Как предписывает Постановление Правительства РФ № 42 от 26.01.2006г. Администрация г\о ..... должна была в течение трех рабочих дней направить Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с момента принятия, такого решения. Однако, указанное Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган направлено только ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения данного спора по существу на спорную квартиру как объект недвижимого имущества права не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.17), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство, свидетельствует о ненадлежащем контроле Администрации г\о ..... по порядку регистрации объектов недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством.
Оценивая названные обстоятельства в совокупности с нормами права как того требует ст.67 ГПК РФ, позволяют суду сделать вывод, что спорная квартира не является служебной жилой площадью, поскольку права Администрации г\о ..... как собственника служебного жилого помещения не зарегистрированы в установленном законом порядке. Как разъясняет Верховный Суд РФ в своем Определении № 35-В 06-12 от 23.06.2006г. установленный законодательством запрет на приватизацию служебных жилых помещений является действительным только в том случае, если жилое помещение зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как служебное жилое помещение. В противном случае граждане имеют право реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения независимо от того обстоятельства, что оно предоставлялось им в связи с трудовой деятельностью в государственном или муниципальном учреждении.
Довод представителя ответчика о том, что спорное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности как специализированное жилое помещение не может быть принят судом во внимание. Законодательством предусмотрена процедура регистрация прав на недвижимое имущество независимо от форм собственности. В соответствии со ст.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, суд считает, что отказы Администрации г\о ..... истцам, выразившиеся в отказе приватизации спорного жилого помещения с учетом изменения правого статуса квартиры ( л.д.21,22) необоснованны, как не соответствующие требованиям закона. Следовательно, требования истцов о признании отказов Администрации г\о ..... № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об исключении квартиры АДРЕС из служебного жилого фонда обоснованны и подлежат удовлетворению.
Подлежат удовлетворению и требования о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. Согласно ст.11 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» ( далее Закона) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации. Жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст.2 Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Таким образом, истцы ранее участие в приватизации жилого помещения не принимали. Спорное жилое помещение является единственным местом жительства, иного жилого помещения не имеют ( л.д.25-26, 30-38). Право граждан РФ на получение жилого помещения в порядке приватизации- абсолютное: никто не вправе отказать в удовлетворении ( реализации) этого права, поскольку это требование основано на нормах Закона о приватизации жилья.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать отказы Администрации городского округа ..... № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об исключении квартиры АДРЕС из служебного жилого фонда необоснованными.
Признать право собственности за Михальчевым А.В., Михальчевой Л.Г., ФИО1, ФИО2 на квартиру АДРЕС по 1\4 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: С.К.Сорокина
мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.