Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ.
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Сакаль Е.С.
при секретаре Туаевой Л.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
иска Мальцевой Т.В. к Крысановой З.А., Безруковой З.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, по встречному иску Крысановой З.А., Безруковой З.А. к Мальцевой Т.В. о восстановлении границ земельного участка;
у с т а н о в и л:
Мальцева Т.В. предъявила иск к Крысановой З.А., Безруковой З.А., просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве долевой собственности (по 1/2 доли) Безруковой З.А. и Крысановой З.А. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью 790 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Земельный участок состоит из 2 частей: площадью 173 кв.м. по фасадной части и площадью 617 кв.м. по зафасадной части. Крысанова З.А. и Безрукова З.А. являются сособственниками земельного участка площадью 1476 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Земельный участок площадью 1476 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.
Истица пояснила, что ей необходимо составить кадастровый план своего земельного участка (№) с целью постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке. При составлении кадастрового плана выяснилось, что при межевании земель, принадлежащих ответчицам, допущена ошибка в определении координат земельного участка К№, в результате чего произошло наложение указанного земельного участка на участок истицы по точкам №. В настоящее время ошибка в привязке координат земельного участка К№ не исправлена, в связи с чем истица лишена возможности получить кадастровый план своего земельного участка, зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.
Крысанова З.А., Безрукова З.А. предъявили встречный иск к Мальцевой Т.В. о восстановлении границ земельного участка площадью 1476 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС. Как основание требований указали, что Мальцева Т.В. с целью увеличить площадь своего земельного участка самовольно перемещала забор по общим точкам № в сторону земельного участка №.
Представитель третьего лица ООО «3-е лицо» с иском Мальцевой Т.В. не согласился, встречные исковые требования Крысановой З.А., Безруковой З.А. поддержал.
Третьи лица - Галкин А.В., ФБУ «Кадастровая палата» по ....., ООО «наименование», Администрация ... района, Администрация сельского поселения ..... о времени и месте судебного заседания извещены, представители не явились.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункта 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Статьей 261 ГК РФ предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В пункте 2 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.
Действующий в настоящее время Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), также предусматривает, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества (п. 3 ст. 1 указанного Закона).
Пунктом 3 «Правил установления на местности границ объектов землеустройства», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. № 688 предусмотрено, что установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости.
В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
По настоящему делу юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о предоставлении смежных земельных участков и установлении их границ в натуре (на местности) соответствующим землеустроительным органом.
Земельный участок площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (состоящий из 2-х частей: площадью 173 кв.м по фасадной части и площадью 617 кв.м по зафасадной части) принадлежит на праве собственности Мальцевой Т.В. (том 1. л.д. 40, том 2, л.д. 3).
Земельный участок площадью 1476 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве равной долевой собственности Крысановой З.А. и Безруковой З.А. (том 1, л.д. 46-51).
По данному делу судом назначались землеустроительная экспертиза.
В экспертном заключении (том 2, л.д. 195-208) эксперт указал, что общая площадь земельного участка №, находящегося в пользовании Мальцевой Т.В. на 46 кв.м (836 кв.м - 790 кв.м = 46 кв.м) больше, чем указано в правоустанавливающих документах. Площадь земельного участка №, находящегося в пользовании Крысановой З.А. и Безруковой З.А. на 6 кв.м (1482 кв.м - 1476 кв.м = 6) больше чем указано в правоустанавливающих документах и кадастровом плане, тогда как часть земельного участка находящегося в фактическом пользовании не вошла в границы кадастрового плана.
Из экспертного заключения следует, что общая площадь земельного участка, находящегося в фактическим пользовании сторон составляет 2318 кв.м, что на 52 кв.м (2318 – (790+1476) = 52) больше, чем сумма земельных участков по правоустанавливающим документам, определить в каком месте и в каких границах произошло увеличение земельных участков, т.е. определить местоположение запользованного земельного участка и исключить его из раздела не представляется возможным. По указанным причинам определить какова должна быть смежная граница участков сторон, при условии размера площади земельного участка № (Мальцевой Т.В.) – 790 кв.м и земельного участка № (Крысановой З.А. и Безруковой З.А.) - 1476кв.м не представляется возможным. Экспертом было проведено исследование имеющихся в деле документов: плана земельного участка № (том 1. л.д. 93), плана АДРЕС (том 1, л.д. 8), произведено сравнение фактических границ земельного участка № с границами земельного участка по сведениям БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (приложение № экспертного заключения том2, л.д. 206). На чертеже фактическая граница на момент проведения экспертного осмотра показана красной линией. Из чертежа следует, что фактическая граница на участках, проходящих по точкам № и по точкам №, не соответствует границе, указанной в плане БТИ. В приложении № экспертного заключения (том 2, л.д. 207) кадастровая граница земельного участка № (показана красной линией) не соответствует фактическим границам, существовавшим на момент составления плана АДРЕС. В экспертном заключении указано, что следов переноса забора между земельными участками № и № не имеется (том 2, л.д. 202).
Статьей 14 ФЗ «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 02.01.2000 г. (действовавшим на момент возникновения правоотношений сторон) было предусмотрено, что моментом возникновения земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
Из материалов дела следует, что земельный участок № прошел кадастровый учет в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, был сформирован как объект государственного кадастрового учета в соответствующих границах и сведения о нем были внесены в Единый государственный реестр земель, однако геодезические координаты земельного участка с кадастровым номером № не соответствовали их фактическому расположению.
Как указано выше, фактические границы земельного участка №, соответствуют данным по плану АДРЕС, однако кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании Мальцевой Т.В. (№). Пересечение (наложение) происходит на площади 42 кв.м (приложение № экспертного заключения том 2, л.д. 208).
В результате пересечения границ часть земельного участка №, в фактических границах и часть земельного участка с кадастровым номером № имеют одинаковое местоположение.
Определение координат является составной частью межевания объектов землеустройства и такое должно выполняться с соблюдением технических требований, изложенных в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России ДД.ММ.ГГГГ (далее –Методические рекомендации)
В соответствии с пунктом 15.6 Методических рекомендаций координаты межевых знаков, вычисленные при ранее проводимых работах по межеванию данного объекта землеустройства или смежных с ним, не переопределяются, если точность их положения соответствует данным, представленным таблице 1 Методических рекомендаций.
Согласно статье Закон о кадастре, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр описание местоположения границ и площадь.
Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частей 4 и 5 статьи 28 Закона о кадастре, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.
При наличии кадастровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, руководствуясь ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре, признаются недействительными результаты межевания земельного участка и из Государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах поворотных точек земельного участка площадью 1476 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС.
Исходя из вышеизложенного, встречные исковые требования Крысановой З.А., Безруковой З.А. к Мальцевой Т.В. о восстановлении границ земельного участка площадью 1476 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать недействительными материалы межевания земельного участка площадью 1476 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС
в удовлетворении встречных исковых требований Крысановой З.А., Безруковой З.А. к Мальцевой Т.В. о восстановлении границ земельного участка площадью 1476 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
С У Д Ь Я :