№2-2465/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ.
Одинцовский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи Лодочкина А.П.
При секретаре Гильфановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татевосяна А.С. и Татевосян Н.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, возврате денежных средств,
установил:
истцы обратились в суд с иском к ООО «ответчик» о защите прав потребителя и взыскании денежных средств в счет неустойки в сумме 1 615 907 руб., указав в обоснование следующее. Согласно договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. года об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. года №..., заключенному между истцами и ООО "наименование", последнее переуступило право требования к ООО "ответчик", как долевого застройщика на 3-х комнатную квартиру, проектируемой площадью 98.72 кв.м., которую истцы приобретали для своих личных нужд, по адресу: АДРЕС и по договору Ответчик обязан передать нам квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. года. ДД.ММ.ГГГГ. года истцами с Ответчиком было заключено соглашение к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. года об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. года №... о переносе срока передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. года. Дом принят в эксплуатацию госкомиссией в соответствии с Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. Квартира до сих пор истцам не передана, хотя все обязательства по договору выполнены надлежащим образом, а именно: перечислено 6 236 360 рублей на счет ООО "наименование", в соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.г. Между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.г. подписано соглашение к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. года об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. года №... о сверки площади объекта, по которому ответчик обязан оплатить истцам разницу площадей в сумме 111180 рублей. Просрочка ответчиком срока передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ.г. по ДД.ММ.ГГГГ.г. составила 1 год 3 месяцев 17 дней, то есть 467 дней. За каждый день просрочки Ответчик должен оплатить пеню в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ (7,75%) от цены договора за каждый день просрочки, то есть сумму в размере (2/300 ставки рефинансирования * 7,75%* 6236360 рублей) : 100% * 467 дней = 1504727 рублей 70 копеек. Также ответчик должен выплатить компенсацию за нехватку площади в сумме 111180 рублей, а всего 1615907 рублей 70 копеек. ДД.ММ.ГГГГ.г. и ДД.ММ.ГГГГ.г. истцы направляли Ответчику претензию, но никаких ответов не получили.
Истец и представитель истца в судебном заседании требования поддержали, пояснили, что права истца существенно нарушены, так как длительное время ответчик не исполняет условия договора, что препятствует реализации права собственности. Кроме того, ответчик необоснованно удерживает денежные средства, которые обязан возвратить за недополученную площадь квартиры.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что сумма неустойки несоразмерна причиненному вреду, что является основанием для снижения сумм неустойки. Требования о возврате компенсацию за нехватку площади в сумме 111180 рублей признал, пояснил, что имеются трудности с кредитование строительства, что послужило задержкой оплаты.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В судебном заседании установлено, что согласно договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. года об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. года №..., заключенному между истцами и ООО "наименование", последнее переуступило право требования к ООО "ответчик", как долевого застройщика на 3-х комнатную квартиру, проектируемой площадью 98.72 кв.м., которую истцы приобретали для своих личных нужд, по адресу: АДРЕС. По договору Ответчик обязан передать нам квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. года.
ДД.ММ.ГГГГ. года истцами с Ответчиком было заключено соглашение к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. года об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. года №... о переносе срока передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. года.
Дом принят в эксплуатацию госкомиссией в соответствии с Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ.г.
Истцами все обязательства по договору выполнены надлежащим образом, а именно: перечислено 6 236 360 рублей на счет ООО "наименование", в соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.г.
Также между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.г. подписано соглашение к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. года об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. года №... о сверки площади объекта, по которому ответчик обязан оплатить истцам разницу площадей в сумме 111180 рублей.
Просрочка ответчиком срока передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ.г. по ДД.ММ.ГГГГ.г. составила 1 год 3 месяцев 17 дней, то есть 467 дней.
Из представленного истцами расчета следует, что за каждый день просрочки Ответчик должен оплатить пеню в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ (7,75%) от цены договора за каждый день просрочки, то есть сумму в размере (2/300 ставки рефинансирования * 7,75%* 6236360 рублей) : 100% * 467 дней = 1504727 рублей 70 копеек.
Суд пришел к выводу, что заявленные истцами требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Исходя из возникших правоотношений, суд пришел к выводу, что ответчиком не были исполнены обязательства в установленный законом сроки без уважительных причин, что является основанием для начисления неустойки.
Возражений ответчика о невозможности выполнения договора в сроки суд счел бездоказательными.
Однако, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд с учетом конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскание с ответчика по 150000 руб. в пользу каждого истца, что составит разумную сумму компенсации.
Также ответчик обязан выплатить компенсацию за нехватку площади в сумме 111180 рублей, что предусмотрено соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ.г.
Так как данные обязательства ответчиком не оспариваются, суд считает, что пользу каждого истца подлежит взысканию по 55590 руб.
Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7311 руб., 80 коп., исходя из размера удовлетворенных требований истца.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Татевосяна А.С. и Татевосян Н.Ю. в счет неустойки каждому по 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб., в счет уменьшения стоимости квартиры каждому по 55590 (пятьдесят пять тысяч пятьсот девяносто) руб., в остальной части иска о взыскании неустойки – отказать.
Взыскать с ООО «ответчик» госпошлину в доход государства сумме 7311 (семь тысяч триста одиннадцать) руб. 80 (восемьдесят) коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: