Решение по иску Михальчук А.Н. к Ивановой Л.И.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

при секретаре судебного заседания Гордиенко М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Одесское Одесского района Омской области 28 июля 2010 года дело № 2-295/2010 года по иску Михальчук А.Н. к Ивановой Л.И. о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Михальчук А.Н. обратился в Одесский районный суд Омской области с иском к Ивановой Л.И. указав, что 05 ноября 1996 года он купил у Ивановой Л.И. жилой дом с приусадебным участком по адресу: ... ... ... ... .... Договор купли-продажи составили и заверили у нотариуса. На земельный участок документы у продавца имелись, и он зарегистрировал на него право собственности в учреждении юстиции, а на сам жилой дом документов у продавца не было, она обещала их сделать, но уехала так их и, не сделав, прервала с ним связь и её место жительства неизвестно.

Просит признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома заключенный между ним и Ивановой Л.И., расположенного по адресу: ... ... ... ... ..., удостоверенный нотариусом 05 ноября 1996 года. Признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Истец Михальчук А.Н. в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, о чём свидетельствует почтовое уведомление о получении судебной повестки о дне слушания дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

Представитель истца Михальчук А.Н.- Михальчук Н.П. в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования и показал, что 05 ноября 1996 года его сын Михальчук А.Н. купил у Ивановой Л.И. жилой дом с приусадебным участком по адресу: ... ... ... ... .... Договор купли-продажи составили и заверили у нотариуса. На земельный участок документы у продавца имелись и его сын Михальчук А.Н. зарегистрировал на своё имя право собственности в учреждении юстиции, а на жилой дом документов у продавца Ивановой Л.И. не было, она обещала их сделать, но уехала, так их и, не сделав, прервала с ними связь и её место жительства им неизвестно, считает, что Иванова Л.И. уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом на его сына Михальчук А.Н.. В данном жилом доме он с женой и сыном проживают с 1996 года по настоящее время, платят коммунальные платежи, налоги, пользуются приусадебным земельным участком. В настоящее время возникла необходимость в оформлении документов о праве собственности на жилой дом. От взыскания расходов по оплате государственной пошлины отказывается.

Просит суд признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенный 05 ноября 1996 года между Ивановой Л.И. и Михальчук А.Н., о купле продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....

Произвести регистрацию сделки, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенного 05 ноября 1996 года между Ивановой Л.И. и Михальчук А.Н., и произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Михальчук А.Н. на жилой дом общей площадью 88,3 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м. расположенный по адресу: ... ... ... ... ....

Ответчик Иванова Л.И. в судебное заседание не явилась, заказное письмо, направленное судом на имя Ивановой Л.И. на адрес указанный в исковом заявлении возвратилось с отметкой адресат выбыл. Согласно справки выданной Администрацией сельского поселения , Иванова Л.И., Дата обезличена года рождения, была зарегистрирована и проживала по адресу: ... ... ... ... ..., была снята с регистрационного учёта и выбыла 02 февраля 1996 году в г. Омск, в настоящее время Иванова Л.И. по данному адресу не проживает.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, о чём свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной повестки, представил заявление, в котором указал, что в удовлетворении исковых требований Михальчук А.Н. не возражает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи позволяющий достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости имущества влечёт его недействительность.

Судом установлено, что 05 ноября 1996 года между Ивановой Л.И. и Михальчук А.Н. был заключен в письменной форме договор купли-продажи земельного участка с домовладением. В соответствии с данным договором, Иванова Л.И. продала, а Михальчук А.Н. купил у неё земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером Номер обезличен, размещённое на земельном участке домовладение в виде жилого дома, расположенные по адресу: ... ... ... ... .... Данный договор купли-продажи подписан сторонами и удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен л.д.14).

Суд считает, что договор купли-продажи земельного участка с домовладением заключенный 05 ноября 1996 года между Ивановой Л.И. и Михальчук А.Н. соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ и является действительным.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: ... ... ... ... ..., общая площадь жилого дома составляет 88,3 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 52,4 кв.м. л.д.5-13).

Согласно свидетельства на право собственности на землю , Михальчук А.Н. имеет в собственности земельный участок общей площадью 3900 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... ... ... ... ... л.д.15-16).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка , земельный участок, расположенный по адресу: ... ... ... ... ... с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 4214 кв.м. принадлежит Михальчук А.Н.. На земельном участке расположен дом л.д.21).

Согласно справки о принадлежности объекта недвижимости от 28 июня 2010 года, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... ... ... ... ..., не оформлено л.д.23).

Согласно справки об отсутствии (наличии) обременений от 28 июня 2010 года, домовладение, расположенное по адресу: ... ... ... ... ... под арестом, запретом и другим обременением не состоит л.д.24).

Согласно справки от 15 июля 2010 года, Михальчук А.Н. зарегистрирован и проживает с родителями по адресу: ... ... ... ... ... с 01.11.1996 года по настоящее время л.д.26).

Согласно справки , Михальчук А.Н., проживающий по адресу: ... ... ... ... ... не является задолжником на 15.07.2010 года, за воду 2007-2010 год оплаты производит регулярно л.д.27).

Согласно справки , Михальчук А.Н., проживающий по адресу: ... ... ... ... ... задолженности по оплате за электроэнергию с 15 июля 2007 года по 15 июля 2010 года не имеет л.д.28).

Судом установлено, что Михальчук А.Н. уплачивает налог на имущество физических лиц, что подтверждается квитанциями об уплате налога, производит платежи за коммунальные услуги.

Судом, бесспорно, установлено, что Михальчук А.Н. владеет и пользуется жилым домом по адресу: ... ... ... ... ... с ноября 1996 года по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что согласно справки выданной Администрацией сельского поселения , Иванова Л.И., Дата обезличена года рождения, была зарегистрирована и проживала по адресу: ... ... ... ... ..., была снята с регистрационного учёта и выбыла 02 февраля 1996 году в г. Омск, в настоящее время Иванова Л.И. по данному адресу не проживает л.д.25).

Суд считает, что Иванова Л.И. уклоняется от регистрации сделки договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенного 05 ноября 1996 года между ею и Михальчук А.Н., и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... на Михальчук А.Н..

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенный 05 ноября 1996 года между Ивановой Л.И. и Михальчук А.Н. о купле продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....

Произвести регистрацию сделки, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенного 05 ноября 1996 года между Ивановой Л.И. и Михальчук А.Н. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Михальчук А.Н. на жилой дом общей площадью 88,3 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м. расположенный по адресу: ... ... ... ... ....

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика, однако в судебном заседании представитель истца Михальчук А.Н.- Михальчук Н.П. отказался от взыскания с ответчика в пользу Михальчук А.Н. расходов по оплате государственной пошлины.

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования Михальчук А.Н. к Ивановой Л.И. о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объёме.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенный 05 ноября 1996 года между Ивановой Л.И. и Михальчук А.Н. о купле продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... ....

Произвести регистрацию сделки, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенного 05 ноября 1996 года между Ивановой Л.И. и Михальчук А.Н. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Михальчук А.Н. на жилой дом общей площадью 88,3 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м. расположенный по адресу: ... ... ... ... ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения, с подачей жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья А.В. Тарновский