РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Одесский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тарновского А.В. при секретаре судебного заседания Гляденцевой В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Одесское Одесского района Омской области 21 апреля 2011 года дело № 2-290/2011 года по иску Приходько С.В. к Администрации Лукьяновского сельского поселения Одесского района Омской области о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Приходько С.В. обратился в Одесский районный суд Омской области с иском к Администрации Лукьяновского сельского поселения Одесского района Омской области о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру, указав, что 09 января 2001 года между ним, П.Г.В. и К.Ю.А., Д.А.А., К.В.И. был заключен договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Павлоградского нотариального округа . Сделка сторонами исполнена. Денежные средства в размере 30000,00 (тридцать тысяч) рублей за проданную квартиру продавцом получены, что подтверждается подписью на договоре купли-продажи. Квартира передана покупателю на основании акта приёма-передачи. <данные изъяты> П.Г.В. умерла. Наследником по закону стал он, что подтверждается свидетельством о браке <данные изъяты>, он фактически принял наследство, поскольку зарегистрирован с наследодателем, проживал и проживает до настоящего времени в указанной квартире, что подтверждается справкой Администрации Лукьяновского сельского поселения от 11.03.2011 года. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследников, кроме него нет. Имущество, оставшееся после умершей и входящее в состав наследственного имущества, перешло во владение ему, и он фактически принял наследство. В состав наследственного имущества входит часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, так как указанная квартира приобретена в совместную собственность, согласно договора купли-продажи квартиры от 09.01.2001 года № 92. Просит признать договор купли-продажи квартиры от 09.01.2001 года № 92, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ним, П.Г.В. и К.Ю.А., Д.А.А., К.В.И., действительным. Признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> за ним. Истец Приходько С.В. в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца Приходько С.В.- Ялозницкая Н.Ф. в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования и показала, что 09 января 2001 года между К.Х.Ю., К.Ю.А., Д.А.А., К.В.И. и Приходько С.В., П.Г.В. был заключен договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Павлоградского нотариального округа . Сделка сторонами исполнена. Денежные средства в размере 30000,00 (тридцать тысяч) рублей за проданную квартиру продавцами получены, что подтверждается подписью в договоре купли-продажи. Квартира передана покупателям на основании акта приёма-передачи от 09 января 2001 года. ДД.ММ.ГГГГ П.Г.В. умерла. Наследником по закону стал истец - её муж Приходько С.В., что подтверждается свидетельством о браке <данные изъяты>, который фактически принял наследство, поскольку зарегистрирован с наследодателем, проживал и проживает до настоящего времени в указанной квартире, что подтверждается справкой Администрации Лукьяновского сельского поселения от 11.03.2011 года. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследников первой очереди, кроме истца нет. Имущество, оставшееся после умершей и входящее в состав наследственного имущества, перешло во владение Приходько С.В., и он фактически принял наследство. В состав наследственного имущества входит 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, так как указанная квартира приобретена в совместную собственность, согласно договора купли-продажи квартиры от 09.01.2001 года № 92. Приходько С.В. в период проживания в данной квартире с 2001 года и по настоящее время уплачивает коммунальные платежи. Расходы по оплате государственной пошлины взыскивать с ответчика не намерены и исковые требования в этой части предъявлять не будут. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры от 09.01.2001 года № 92, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между К.Х.Ю., К.Ю.А., Д.А.А., К.В.И. и Приходько С.В., П.Г.В. действительным. Признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> за Приходько С.В., общей площадью квартиры 79,1 кв.м. и жилой площадью 49,4 кв.м.. Представитель ответчика Администрации Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, о чём свидетельствует почтовое уведомление о получении судебной повестки о дне слушания дела, предоставил суду заявление, в котором указал, что против исковых требований заявленных истцом не возражает, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель третьего лица нотариус Одесского нотариального округа Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований Приходько С.В., просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, копию вступившего в законную силу решения суда направить в Одесский сектор Азовского отдела. Выслушав в судебном заседании представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи позволяющий достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости имущества влечёт его недействительность. Судом установлено, что 09 января 2001 года между К.Х.Ю., К.Ю.А., Д.А.А., К.В.И. и Приходько С.В., П.Г.В. был заключен в письменной форме договор купли-продажи квартиры. В соответствии с данным договором, К.Х.Ю., К.Ю.А., Д.А.А., К.В.И. продали, а Приходько С.В., П.Г.В. купили у них квартиру <адрес> состоящую из трёх комнат размером, общей площадью 85,3 кв.м, в том числе площадью квартиры 79,1 кв.м и жилой площадью 49,4 кв.м. Данный договор купли-продажи подписан сторонами и удостоверен 09 января 2001 года нотариусом Павлоградского нотариального округа Омской области и зарегистрирован в реестре за № 92 (л.д.13-14). Согласно акта приёма-передачи квартиры от 09 января 2001 года составленного между К.Х.Ю., К.Ю.А. и представителем покупателей К.О.А., продавцы передали, а покупатели приняли в собственность квартиру на основании договора купли-продажи заключенного между ними 09 января 2001 года. Претензий к техническому состоянию квартиры на момент передачи друг другу не имеют (л.д.14 на обороте). Суд считает, что договор купли-продажи квартиры заключенный 09 января 2001 года между К.Х.Ю., К.Ю.А., Д.А.А., К.В.И. и Приходько С.В., П.Г.В. соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ и является действительным. В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Согласно технического паспорта жилого помещения квартиры № по адресу: <адрес>, выданного 23 ноября 2000 года Государственным учреждением «Центр технической инвентаризации Омской области» Одесский район, общая площадь квартиры составляет 85,3 кв.м., в том числе площадь квартиры 79,1 кв.м и жилая площадь 49,4 кв.м. (л.д.15-16). Согласно справки № 8 выданной Государственным предприятием Омской области «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» об оценке объекта недвижимости от 21 марта 2011 года, инвентаризационная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 105173 рубля в ценах 2010 года (л.д.10). Судом установлено, что право собственности на квартиру общей площадью 79,1 кв.м и жилой площадью 49,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях за супругами Приходько С.В. и П.Г.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Одесский сектор Азовского отдела не зарегистрировано. В соответствии с п.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Суд считает, что, несмотря на то, что право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Одесский сектор Азовского отдела зарегистрировано не было, Приходько С.В. и П.Г.В. владели и пользовались на праве общей совместной собственности квартирой расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры 79,1 кв.м и жилая площадь 49,4 кв.м.. В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечёт за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты> П.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Следовательно, после смерти П.Г.В. открылось наследство в виде 1/2 доли в квартире расположенной адресу: <адрес>., общая площадь квартиры 79,1 кв.м и жилая площадь 49,4 кв.м.. В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Судом установлено, что согласно свидетельства о заключении брака <данные изъяты>, Приходько С.В. и Н.Г.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Приходько, жене Приходько (л.д.12). В судебном заседании установлено, что Приходько С.В. и П.Г.В. состоя в браке, 09.01.2001 года приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно справки выданной Администрацией Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области 11 марта 2011 года, П.Г.В. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 2001 года по ДД.ММ.ГГГГ по день смерти, на день смерти вместе с ней проживал и проживает в настоящее время муж Приходько С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9). Согласно сообщения нотариуса нотариального округа Одесский район Омской области от 31.03.2011 года № 212 наследственное дело по заявлению наследников после смерти П.Г.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.20). Судом, бесспорно, установлено, что Приходько С.В. владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес> с 09 января 2001 года по настоящее время. Таким образом, суд считает, что Приходько С.В. является наследником первой очереди по закону на имущество оставшееся после смерти его жены П.Г.В. в виде 1/2 доли в квартире расположенной адресу: <адрес>, общая площадь квартиры 79,1 кв.м и жилая площадь 49,4 кв.м.. В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Судом установлено, что после смерти жены П.Г.В.-Приходько С.В. фактически принял её часть наследства, проживает в квартире по адресу: <адрес>, пользуется данной квартирой, в полном объёме несёт бремя содержания данной квартиры, уплачивает коммунальные платежи. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать действительным договор купли-продажи квартиры заключенный 09 января 2001 года между К.Х.Ю., К.Ю.А., Д.А.А., К.В.И. и Приходько С.В., П.Г.В., согласно которого К.Х.Ю., К.Ю.А., Д.А.А., К.В.И. продали, а Приходько С.В., П.Г.В. купили у них квартиру <адрес>. Признать за Приходько С.В., <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 79,1 кв., жилой площадью 49,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В судебном заседании представитель истца Приходько С.В.- Ялозницкая Н.Ф. не заявила требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика Администрации Лукьяновского сельского поселения Одесского района Омской области. Кроме того, в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков. Таким образом, ответчик Администрация Лукьяновского сельского поселения Одесского района Омской области освобождается от уплаты государственной пошлины по данному делу. РЕШИЛ: Уточнённые исковые требования Приходько С.В. к Администрации Лукьяновского сельского поселения Одесского района Омской области о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объёме. Признать действительным договор купли-продажи квартиры заключенный 09 января 2001 года между К.Х.Ю., К.Ю.А., Д.А.А., К.В.И. и Приходько С.В., П.Г.В., согласно которого К.Х.Ю., К.Ю.А., Д.А.А., К.В.И. продали, а Приходько С.В., П.Г.В. купили у них квартиру <адрес>. Признать за Приходько С.В., <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 79,1 кв., жилой площадью 49,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, с подачей жалобы через Одесский районный суд Омской области. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 04.05.2011 Председательствующий: судья А.В. Тарновский