Именем Российской Федерации Одесский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тарновского А.В. при секретаре судебного заседания Гляденцевой В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Одесское Одесского района Омской области 29 апреля 2011 года дело по искам Тыщенко А.А., Мартыновой Н.П., Ивановой О.И., Фадиной Т.В., Величко С.Н., Свинцицкого А.Ф., Нольд Е.М. к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Орбита» в лице конкурсного управляющего Вайсберга А.П. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 11 сентября 2006 года, У С Т А Н О В И Л: Тыщенко А.А., Мартынова Н.П., Иванова О.И., Фадина Т.В., Величко С.Н., Свинцицкий А.Ф., Нольд Е.М. обратились в Одесский районный суд Омской области с исковыми заявлениями к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Орбита» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, в которых указали, что 11 сентября 2006 года между ними и К(Ф)Х «Орбита» был заключен договор аренды земельного участка сроком действия до 11 сентября 2011 года. По условиям договора аренды земельного участка ответчик обязывался: использовать земельный участок в соответствии с условиями договора, целевым назначением и разрешённым использованием (п.4.2.2. договора); своевременно уплачивать арендную плату (п.4.2.4. договора). Однако ответчиком его обязанности выполнялись ненадлежащим образом, выплата арендной платы производилась не вовремя, а за период с 2009 по 2010 годы арендная плата не выплачивалась. Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель может требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 20.01.2010 года и 20.01.2011 года ответчику были направлены требования о выплате арендной платы, однако они исполнены не были. В настоящее время есть намерение заключить договор аренды с другим фермером Одесского района, однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области имеется обременение по договору аренды с КФХ «Орбита». Кроме того, 17 августа 2010 года ответчик признан несостоятельным (банкротом) и никакой деятельности не ведёт. Просят досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.09.2006 года, обязать ответчика вернуть земельный участок, переданный по договору аренды. Государственную пошлину в размере 200 рублей с ответчика не взыскивать. Истец Тыщенко А.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Государственную пошлину в размере 200 рублей с ответчика взыскивать, не намерен. Просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.09.2006 года, обязать ответчика вернуть земельный участок, переданный по договору аренды. Истцы Мартынова Н.П., Иванова О.И., Фадина Т.В., Величко С.Н., Свинцицкий А.Ф., Нольд Е.М. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд предоставили заявления, в которых указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствии, о времени и месте рассмотрения дела извещены, исковые требования поддержали в полном объёме. Представитель ответчика К(Ф)Х «Орбита» в лице конкурсного управляющего Вайсберга А.П. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает неявку представителя ответчика К(Ф)Х «Орбита» в лице конкурсного управляющего Вайсберга А.П. неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Одесский сектор Азовского отдела в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. В судебное заседание предоставил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, копию вступившего в законную силу решения суда направить в Одесский сектор Азовского отдела. Представитель третьего лица Администрации Белостокского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд считает неявку третьего лица Администрации Белостокского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав в судебном заседании истца Тыщенко А.А. и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям: На основании части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов. Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды специальными федеральными законами. В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей. В силу части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (часть 1 статьи 611 ГК РФ); арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (часть 1 статьи 614 ГК РФ). Пунктами 1, 3, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы и использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> Тыщенко А.А. является собственником 1/8 доли в праве общей собственности, объект права - земельный участок <данные изъяты>; предоставлен под ведение сельско-хозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> (л.д.33). Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> Мартынова Н.П. является собственником 1/8 доли в праве общей собственности, объект права - земельный участок <данные изъяты>; предоставлен под ведение сельско-хозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> (л.д.34). Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> Иванова О.И. является собственником 1/8 доли в праве общей собственности, объект права - земельный участок <данные изъяты>; предоставлен под ведение сельско-хозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> (л.д.35). Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> Фадина Т.В. является собственником 1/8 доли в праве общей собственности, объект права - земельный участок <данные изъяты>; предоставлен под ведение сельскохозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> (л.д.37). Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> Величко С.Н. является собственником 1/8 доли в праве общей собственности, объект права - земельный участок <данные изъяты>; предоставлен под ведение сельско-хозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> (л.д.38). Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> Свинцицкий А.Ф. является собственником 1/8 доли в праве общей собственности, объект права - земельный участок <данные изъяты>; предоставлен под ведение сельско-хозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> (л.д.39). Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> Свинцицкий А.Ф. является собственником 1/8 доли в праве общей собственности, объект права - земельный <данные изъяты>; предоставлен под ведение сельскохозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> (л.д.40). Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> Нольд Е.М. является собственником 1/8 доли в праве общей собственности, объект права - земельный участок <данные изъяты>; предоставлен под ведение сельско-хозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> (л.д.42). Судом установлено, что согласно договора аренды земельного участка от 11.09.2006 года представитель арендодателей (список арендодателей и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в приложении № 1 к настоящему Договору) Г.И.А. действующая на основании доверенности, именуемые в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Крестьянское (фермерское) хозяйство «Орбита», в лице П.Ю.А., действующей на основании доверенности, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключили настоящий Договор. Согласно списка арендодателей к договору аренды земельного участка от 11.09.2006 года арендодателями по вышеуказанному договору являются Тыщенко А.А., Мартынова Н.П., Иванова О.И., Фадина Т.В., Величко С.Н., Свинцицкий А.Ф., Нольд Е.М.. Из вышеуказанного договора аренды земельного участка от 11 сентября 2006 года усматривается, что объект недвижимости расположен на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, правовое регулирование которых осуществляется общими правовыми нормами Гражданского кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с последующими изменениями и дополнениями). В силу статьи 9 указанного федерального закона в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учёт земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Пунктами 1.1., 1.2., 1.3. вышеуказанного договора аренды земельного участка, предусмотрено, что арендодатель передаёт, арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения <данные изъяты>, принадлежащий на праве общей долевой собственности лицам, указанным в приложении №1, для ведения сельскохозяйственного производства. Вышеуказанный договор аренды земельного участка действует до 11 сентября 2011 года (п.2.1.). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 02/006/2011-541 от 04 апреля 2011 года, земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, правообладатели: 1/8 общей долевой собственности принадлежащей Свинцицкому А.Ф., 1/8 общей долевой собственности принадлежащей Тыщенко А.А., 1/8 общей долевой собственности принадлежащей Величко С.Н., 1/8 общей долевой собственности принадлежащей Фадиной Т.В., 1/8 общей долевой собственности принадлежащей Мартыновой Н.П., 1/8 общей долевой собственности принадлежащей Нольд Е.М., 1/8 общей долевой собственности принадлежащей Ивановой О.И. имеют ограничения (обременения) права в виде аренды в пользу Крестьянского (фермерского) хозяйства «Орбита», срок действия ограничения (обременения) права с 14.02.2007 года по 11.09.2011 года (л.д.43). Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 08 апреля 2011 года № 5518/201/11-0371, земельный участок <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес> (л.д.48-50). Стороны пришли к договору о том, что за использование земельного участка арендатор ежегодно уплачивает лицам, указанным в Приложении № 1 арендную плату, в порядке и сроки, указанные в дополнительном соглашении (Приложение № 2), которое после подписания является неотъемлемой частью настоящего договора (п.3.1.). Арендная плата, указанная в таблице приложения №2 вносится: по пунктам 1 и 2-платежи, продукция и услуги выплачиваются «Арендодателю», по пунктам 3 в полном объёме на счёт Управления Федерального казначейства по Омской области (п.3.2.). Изменение арендной платы осуществляется по соглашению сторон (п.3.3.). Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в арендной палате арендодателю (п.3.4.). В соответствии с п. 4.2.2. и 4.2.4. договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора, целевым назначением и разрешённым использованием. Своевременно, в соответствии с Договором вносить арендную плату. Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 11 сентября 2006 года об условиях внесения арендной платы арендная плата за земельную долю определена в виде денежных средств, и сельхозпродукции до 31 декабря текущего года, налоговые платежи ежегодно до 15 сентября и 15 ноября (л.д.32). Анализ договора аренды земельного участка от 11 сентября 2006 года заключенного истцами и ответчиком свидетельствует о том, что стороны определили все существенные условия договора аренды, в том числе - размер арендной платы, порядок и сроки её внесения арендатором. Пунктом 7 договора установлены случаи изменения, расторжения и прекращения договора. Так, п.7.2. установлено, что договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 5.1.4. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии. Суд считает, что договор аренды земельного участка от 11.09.2006 года полностью соответствует требованиям действующего законодательства РФ. Согласно требования о выплате арендной платы от 20 января 2010 года, истцы предупреждали ответчика К(Ф)Х «Орбита» о необходимости выплаты арендной платы за 2009 год, установлен срок выплаты до 31 января 2010 года (л.д.44). Согласно требования о выплате арендной платы от 20 января 2011 года, истцы предупреждали ответчика К(Ф)Х «Орбита» о необходимости выплаты арендной платы за 2009-2010 годы, установлен срок выплаты до 31 января 2011 года (л.д.45). Согласно справки выданной КФХ «Орбита» от 20 февраля 2011 года по договору аренды земельного участка заключенного 11 сентября 2006 года арендная плата за 2009-2010 годы не выплачивалась (л.д.46). Суд считает, что указанные требования полностью согласуются с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а срок предупреждения разумным. Сроки (конкретная дата или периодичность платежей) установлена дополнительным соглашением об условиях внесения арендной платы и составляет до 31 декабря текущего года. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ). В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Суд признаёт, что нарушение ответчиком вышеуказанного договора аренды земельного участка является существенным, поскольку истцы Тыщенко А.А., Мартынова Н.П., Иванова О.И., Фадина Т.В., Величко С.Н., Свинцицкий А.Ф., Нольд Е.М. могли получить доход в виде арендной платы, однако в виду нарушения ответчиком обязательств таковых не получили. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцами Тыщенко А.А., Мартыновой Н.П., Ивановой О.И., Фадиной Т.В., Величко С.Н., Свинцицким А.Ф., Нольд Е.М. предоставлены суду доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком К(Ф)Х «Орбита» договора аренды земельного участка, которое выразилось в том, что ответчиком за 2009 и 2010 года не выплачивалась арендная плата, чем существенно нарушены условия договора аренды земельного участка. При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, <данные изъяты> предоставленный под ведение сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, заключенный 11 сентября 2006 года между сособственниками земельного участка Тыщенко А.А., Мартыновой Н.П., Ивановой О.И., Фадиной Т.В., Величко С.Н., Свинцицким А.Ф., Нольд Е.М. и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Орбита». В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (или) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В силу пункта 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним являются: в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Согласно пункту 3 статьи 28 вышеуказанного закона, копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трёхдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Истцы Тыщенко А.А., Мартынова Н.П., Иванова О.И., Фадина Т.В., Величко С.Н., Свинцицкий А.Ф., Нольд Е.М. просили суд расходы по оплате государственной пошлины с ответчика не взыскивать. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые заявления Тыщенко А.А., Мартыновой Н.П., Ивановой О.И., Фадиной Т.В., Величко С.Н., Свинцицкого А.Ф., Нольд Е.М. к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Орбита» в лице конкурсного управляющего Вайсберга А.П. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 11.09.2006 года удовлетворить в полном объёме. Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, площадью <данные изъяты> предоставленный под ведение сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, заключенный 11 сентября 2006 года между сособственниками земельного участка Тыщенко А.А., Мартыновой Н.П., Ивановой О.И., Фадиной Т.В., Величко С.Н., Свинцицким А.Ф., Нольд Е.М. и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Орбита». В соответствии с пунктом 3 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ копию вступившего в законную силу решения направить в трёхдневный срок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Одесский сектор Азовского отдела. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение десяти дней со дня вынесения решения с подачей жалобы через Одесский районный суд Омской области. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 11.05.2011 Председательствующий:судья А.В. Тарновский