Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

Председательствующего судьи Толмачева Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ригерт С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское, Омской области 06 июня 2011 года дело по искам Милюта А.М., Милюта А.А., Трачук Н.Н., Смирновой Н.М., Смирнова Ф.Н., Фадиной Ф.Б., Букина А.П., Касицина С.Н. к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Орбита» в лице конкурсного управляющего Вайсберга А.П. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 21.11.2007 года,

         У С Т А Н О В И Л:

Милюта А.М., Милюта А.А., Трачук Н.Н., Смирнова Н.М., Смирнов Ф.Н., Фадина Ф.Б., Букин А.П., Касицин С.Н. обратились в Одесский районный суд Омской области с исковыми заявлениями к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Орбита» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, в котором указали, что 21 ноября 2007 года между ними и К(Ф)Х «Орбита» заключен договор аренды земельного участка сроком действия до 21 ноября 2012 года. По условиям договора аренды земельного участка ответчик обязывался: использовать земельный участок в соответствии с условиями договора, целевым назначением и разрешенным использованием (п.4.2.2. договора); своевременно уплачивать арендную плату (п.4.2.4. договора). Однако ответчиком его обязанности выполнялись ненадлежащим образом, выплата арендной платы производилась не вовремя, а за период с 2009 по 2010 годы арендная плата не выплачивалась. Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель может требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 20.01.2010 года и 20.01.2011 года ответчику направлены требования о выплате арендной платы, однако оно исполнено не было. В настоящее время есть намерение заключить договор аренды с другим фермером Одесского района, однако в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области имеется обременение по договору аренды с КФХ «Орбита». Кроме того, 17 августа 2010 года ответчик признан несостоятельным (банкротом) и никакой деятельности не ведет. Просят досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.11.2007 года, обязать ответчика вернуть земельный участок, переданный по договору аренды. Государственную пошлину в размере 200 рублей с ответчика не взыскивать.

Истцы Милюта А.М., Милюта А.А., Трачук Н.Н., Смирнова Н.М., Смирнов Ф.Н., Фадина Ф.Б., Букин А.П., Касицин С.Н. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представили заявления, в которых указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствии, о времени и месте рассмотрения дела извещены, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика К(Ф)Х «Орбита» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Одесский сектор Азовского отдела в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание предоставил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, копию вступившего в законную силу решения суда направить в Одесский сектор Азовского отдела.

Представитель третьего лица Администрации Белостокского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов. Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

В силу части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (часть 1 статьи 611 ГК РФ); арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (часть 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктами 1, 3, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы и использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области Милюта А.М., Милюта А.А., Трачук Н.Н., Смирнова Н.М., Смирнов Ф.Н., Фадина Ф.Б., Букин А.П., Касицин С.Н. являются собственниками долей в праве общей собственности, объект права - земельный участок <данные изъяты>; предоставлен под ведение сельско-хозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения (л\д.13, 19, 25, 31, 37, 43, 49, 55).

Согласно договору аренды земельного участка от 21 ноября 2007 года Свинцицкий М.А. действующий на основании доверенности за Милюта А.А., Милюта А.М., и представитель остальных арендодателей (список арендодателей и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в приложении № 1 к настоящему Договору) П.Ю.А. действующая на основании доверенности, именуемые в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Крестьянское (фермерское) хозяйство «Орбита», в лице Л.А.С., действующего на основании доверенности, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключили настоящий Договор.

Согласно списка арендодателей к договору аренды земельного участка от 21 ноября 2007 года арендодателями по вышеуказанному договору являются Милюта А.М., Милюта А.А., Трачук Н.Н., Смирнова Н.М., Смирнов Ф.Н., Фадина Ф.Б., Букин А.П., Касицин С.Н..

Из вышеуказанного договора аренды земельного участка от 21 ноября 2007 года усматривается, что объект недвижимости расположен на землях сельскохозяйственного назначения, правовое регулирование которых осуществляется общими правовыми нормами Гражданского кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с последующими изменениями и дополнениями).

В силу статьи 9 указанного федерального закона в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Пунктами 1.1., 1.2., 1.3. вышеуказанного договора аренды земельного участка, предусмотрено, что арендодатель передает, арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения <данные изъяты>, принадлежащий на праве общей долевой собственности лицам, указанным в приложении №1, для ведения сельскохозяйственного производства.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка действует до 21 ноября 2012 года (п.2.1.).

Согласно выписке сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 02/006/2011-823 от 28 апреля 2011 года, 1/10 общей долевой собственности принадлежащих Касицину С.Н., 1/10 общей долевой собственности принадлежащая Букину А.П., 1/10 общей долевой собственности принадлежащая Фадиной Ф.Б., 1/10 общей долевой собственности принадлежащая Смирнову Ф.Н., 1/10 общей долевой собственности принадлежащая Смирновой Н.М., 1/10 общей долевой собственности принадлежащая Трачук Н.Н., 1/10 общей долевой собственности принадлежащая Милюта А.А., 1/10 общей долевой собственности принадлежащая Милюта А.М. имеют ограничения (обременения) права в виде аренды в пользу Крестьянского (фермерского) хозяйства «Орбита», срок действия ограничения (обременения) права с 14.12.2007 года по 21.11.2012 года.

Стороны пришли к договору о том, что за использование земельного участка арендатор ежегодно уплачивает лицам, указанным в Приложении № 1 арендную плату, в порядке и сроки, указанные в дополнительном соглашении (Приложение № 2), которое после подписания является неотъемлемой частью настоящего договора (п.3.1.). Арендная плата, указанная в таблице приложения №2 вносится: по пунктам 1 и 2-платежи, продукция и услуги выплачиваются «Арендодателю», по пунктам 3 в полном объеме на счет Управления Федерального казначейства по Омской области (п.3.2.). Изменение арендной платы осуществляется по соглашению сторон (п.3.3.). Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в арендной палате арендодателю (п.3.4.).

В соответствии с п. 4.2.2. и 4.2.4. договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора, целевым назначением и разрешенным использованием. Своевременно, в соответствии с Договором вносить арендную плату.

Анализ договора аренды земельного участка от 21.11.2007 года заключенного истцом и ответчиком свидетельствует о том, что стороны определили все существенные условия договора аренды, в том числе - размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения арендатором. Пунктом 7 договора установлены случаи изменения, расторжения и прекращения договора. Так, п.7.2. установлено, что договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 5.1.4. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Суд считает, что договор аренды земельного участка от 21.11.2007 года полностью соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно требований о выплате арендной платы от 20 января 2010 года, 20 января 2011 года истцы предупреждают ответчика К(Ф)Х «Орбита» о необходимости выплаты арендной платы за 2009, 2010 годы, установлен срок выплаты до 31 января 2010, 2011 года.      

Суд считает, что указанные требования полностью согласуются с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а срок предупреждения разумным. Сроки (конкретная дата или периодичность платежей) установлена дополнительным соглашением об условиях внесения арендной платы и составляет до 31.12 текущего года.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Суд признает, что нарушение ответчиком вышеуказанного договора является существенным, поскольку истцы Милюта А.М., Милюта А.А., Трачук Н.Н., Смирнова Н.М., Смирнов Ф.Н., Фадина Ф.Б., Букин А.П., Касицин С.Н. могли получить доход в виде арендной платы, однако в виду нарушения ответчиком обязательств таковых не получили.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцами Милюта А.М., Милюта А.А., Трачук Н.Н., Смирновой Н.М., Смирновым Ф.Н., Фадиной Ф.Б., Букиным А.П., Касициным С.Н. представлены суду доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком К(Ф)Х «Орбита» договора аренды земельного участка, которое выразилось в том, что ответчиком за 2009 и 2010 года не выплачивалась арендная плата, чем существенно нарушены условия договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (или) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. С силу пункта 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним являются: в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Согласно пункту 3 статьи 28 вышеуказанного закона, копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцы Милюта А.М., Милюта А.А., Трачук Н.Н., Смирнова Н.М., Смирнов Ф.Н., Фадина Ф.Б., Букин А.П., Касицин С.Н. просили суд расходы по оплате государственной пошлины с ответчика не взыскивать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Милюта А.М., Милюта А.А., Трачук Н.Н., Смирновой Н.М., Смирнова Ф.Н., Фадиной Ф.Б., Букина А.П., Касицина С.Н. к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Орбита» в лице конкурсного управляющего Вайсберга А.П. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 21.11.2007 года удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, <данные изъяты> предоставленный под ведение сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, заключенный 21 ноября 2007 года между сособственниками земельного участка Милюта А.М., Милюта А.А. в лице представителя С.М.А., Трачук Н.Н., Смирновой Н.М., Смирновым Ф.Н., Фадиной Ф.Б., Букиным А.П., Касициным С.Н. в лице представителя П.Ю.А. и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Орбита».

В соответствии с пунктом 3 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ копию вступившего в законную силу решения направить в трехдневный срок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Одесский сектор Азовского отдела.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение десяти дней с подачей жалобы через Одесский районный суд Омской области. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 17.06.2011

Судья:                 Е.В.Толмачев