Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

Председательствующего судьи Толмачева Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ригерт С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Одесское Одесского района Омской области 27 июня 2011 года дело по иску Масловой Т.И. к Нацаренусу А.Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи в сумме 350 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 29 276 рублей, государственной пошлины в сумме 6 992 рубля 76 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Маслова Т.И. обратилась в суд с иском к Нацаренусу А.Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи в сумме 350 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 29 276 рублей, государственной пошлины в сумме 6 992 рубля 76 копеек, в котором указала, что 18 августа 2009 года между ней и Нацаренусом А.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в установленном порядке 08.09.2009. Она как продавец по договору свою обязанность перед покупателем Нацаренус А.Ю. выполнила полностью, передала ему по акту приема-передачи земельный участок и жилой дом, а он принял данное имущество. Общая стоимость земельного участка и жилого дома была установлена соглашением сторон в сумме 350 000 рублей. В соответствии с п.4 договора Нацаренус А.Ю. обязан был передать ей при подписании договора 50 000 рублей, а оставшуюся сумму 300 000 рублей выплатить до 01 июня 2010 года. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате имущества не исполнил. 18.09.2009 своей распиской Нацаренус А.Ю. подтвердил, что при подписании договора она от него 50 000 рублей не получала, а также взял на себя обязательства выплатить сумму задолженности в срок до 01.06.2010. На предложение урегулировать спор в досудебном порядке ответчик не реагирует, долг не возвращает. Просила взыскать с Нацаренуса А.Ю. в её пользу сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 350 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 276 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 992 рубля 76 копеек.

Истец Маслова Т.И. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Масловой Т.А. по доверенности Маслов Д.И. просил взыскать в пользу с Масловой Т.И. с Нацаренуса А.Ю. сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 350 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 276 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 992 рубля 76 копеек.

Ответчик Нацаренус А.Ю. в судебном заседании исковые требования признал полностью, пояснил, что рассчитывал расплатиться с Масловой Т.И. из средств материнского капитала, однако своевременно рассчитаться не смог. Обещает в ближайшее время погасить задолженность перед Масловой Т.И.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 18 августа 2009 года между Масловой Т.И. и Нацаренус А.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома согласно которого Маслова Т.И. продала, а Нацаренус А.Ю. купил в собственность земельный участок <данные изъяты> с находящимися на нем жилым домом, хозпостройками и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>. Пунктом 4 данного договора купли-продажи установлено, что общая стоимость земельного участка и жилого дома составляет 350 000 рублей. Нацаренус А.Ю. обязался передать Масловой Т.И. при подписании данного договора 50 000 рублей, а оставшиеся 300 000 рублей выплатить до 01 июня 2010 года. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Омской области 08 сентября 2009 года (л.д.7).

Согласно акта приема-передачи земельного участка и жилого дома от 18 августа 2009 года Маслова Т.И. передала, а Нацаренус А.Ю. принял в собственность земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи от 18 августа 2009 года, претензий к техническому состоянию на момент передачи не имел (л.д.8).

Согласно расписки от 18 сентября 2009 года, при подготовке и подписании договора купли-продажи продавец Маслова Т.И. 50 000 рублей не получала. Нацаренус А.Ю. обязался рассчитаться в срок указанный в договоре, то есть до 01 июня 2010 года, данная расписка подписана Нацаренусом А.Ю. и Масловой Т.И. (л.д.9).

Таким образом, суд считает, что Маслова Т.И. надлежащим образом исполнила обязательства продавца, передала в собственность Нацаренусу А.Ю. земельный участок с жилым домом, а Нацаренус А.Ю. не исполнил обязательства по оплате данного земельного участка и жилого дома.

Кроме того, 22 ноября 2010 года Маслова Т.И. направляла Нацаренусу А.Ю. претензию об исполнении обязательства по оплате земельного участка и жилого дома по договору купли-продажи от 18 августа 2009 года в сумме 350 000 рублей в срок до 01 марта 2011 года (л.д. 10, 11, 12), однако до настоящего времени обязательство не исполнено.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Указанием ЦРБ от 29 апреля 2011 года № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 3 мая 2011 года ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25 процента годовых.

Истец Маслова Т.И. просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 июня 2010 года по 02 июня 2011 года - 365 дней, согласно представленного расчета:

350 000 рублей х 8,25% : 360 дней х 365 дней = 29 276 рублей.

Суд считает, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами представленный истцом Масловой Т.И. является правильным.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с Нацаренуса А.Ю. в пользу Масловой Т.И. сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 350 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 276 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины отнести на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Масловой Т.И. к Нацаренусу А.Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи в сумме 350 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 29 276 рублей, государственной пошлины в сумме 6 992 рубля 76 копеек удовлетворить.

Взыскать с Нацаренуса А.Ю. в пользу Масловой Т.И. задолженность по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 18 августа 2009 года в сумме 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Нацаренуса А.Ю. в пользу Масловой Т.И. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 29 276 (двадцать девять тысяч двести семьдесят шесть) рублей.

Взыскать с Нацаренуса А.Ю. в пользу Масловой Т.И. расходы по оплате госпошлины в сумме 6 992 (шесть тысяч девятьсот девяносто два) рубля 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения с подачей жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Судья:                Е.В.Толмачев Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 08.07.2011