Дело № 2-600/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

Председательствующего судьи Толмачева Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ригерт С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 30 июня 2011 года дело по исковому заявлению Коломеец Ю.С. к Брауэр А.Р. о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Коломеец Ю.С. обратился в Одесский районный суд Омской области с иском к Брауэр А.Р. о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на дом и земельный участок, указав, что 13 июля 2001 года он приобрел по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор они сразу в учреждении Федеральной регистрационной службе не зарегистрировали. В настоящее время Брауэр А.Р. уехал в Германию. С 2001 года он с семьей проживает в данном доме, надлежащим образом владеет и пользуется им, однако, зарегистрировать право собственности не может. Просит признать действительным договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 13 июля 2001 года заключенный между ним и Брауэр А.Р., признать за ним право собственности на данный жилой дом с земельным участком.

Истец Коломеец Ю.С. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствии истца, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Брауэр А.Р. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Желанновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Одесский сектор Азовского отдела в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание предоставил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, копию вступившего в законную силу решения суда направить в Одесский сектор Азовского отдела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с домовладением от 13 июля 2001 года Коломеец Ю.С. купил в собственность у Брауэр А.Р. земельный участок с размещенным на нём домовладением по адресу: <адрес>. Данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Павлоградского нотариального округа, и.о. Одесского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за № 2228 (л.д.9).

Согласно акта приема-передачи домовладения с земельным участком от 13 июля 2001 года Брауэр А.Р. передал, а Коломеец Ю.С. принял в собственность домовладение с земельным участком по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного между ними 13 июля 2001 года. Претензий к техническому состоянию домовладения с земельным участком на момент передачи друг к другу не имели (л.д.10).

Суд считает, что договор купли-продажи земельного участка с домовладением от 13 июля 2001 года заключенный между Брауэр А.Р. и Коломеец Ю.С. удостоверенный нотариусом Павлоградского нотариального округа, и.о. Одесского нотариального округа и зарегистрированный в реестре за № 2228, является действительным, соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ.

Согласно технического паспорта домовладения от 14 июня 2001 года жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 79,6 кв.м., жилую площадь 35,9 кв.м., субъектом права указан Брауэр А.Р. (л.д.11-15).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 18.08.2010, собственником земельного участка площадью 1074 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> указан Брауэр А.Р. (л.д.17).

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не зарегистрировано.

Согласно справке выданной 03 июня 2011 года администрацией Желанновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области Коломеец Ю.С. с 12 июля 2001 года проживает по адресу: <адрес> (л.д.20).

Согласно справке выданной 03 июня 2011 года администрацией Желанновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области Брауэр А.Р. с 12 июля 2001 года выехал на постоянное место жительства в Германию (л.д.20).

Согласно представленных суду квитанций Коломеец Ю.С. платил налоги и коммунальные услуги за данный дом (л.д.18-19).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи земельного участка с домовладением от 13 июля 2001 года заключенный между Брауэр А.Р. и Коломеец Ю.С. удостоверенный нотариусом Павлоградского нотариального округа, и.о. Одесского нотариального округа и зарегистрированный в реестре за № 2228. Признать за Коломеец Ю.С. право собственности на земельный участок площадью 1074 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец Коломеец Ю.С. просил суд расходы по оплате государственной пошлины с ответчика не взыскивать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Коломеец Ю.С. к Брауэр А.Р. о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на дом и земельный участок удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с домовладением от 13 июля 2001 года заключенный между Брауэр А.Р. и Коломеец Ю.С. удостоверенный нотариусом Павлоградского нотариального округа, и.о. Одесского нотариального округа и зарегистрированный в реестре за № 2228.

Признать за Коломеец Ю.С. право собственности на земельный участок площадью 1074 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение десяти дней с подачей жалобы через Одесский районный суд Омской области. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 12.07.2011

Судья:                 Е.В.Толмачев