Дело № 2-740/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

Председательствующего судьи Толмачева Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ригерт С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 08 сентября 2011 года дело по исковому заявлению Подгорного Д.А. к администрации Лукьяновского сельского поселения, Кусливой К.П. о признании состоявшимся договора купли-продажи квартиры, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Подгорный Д.А. обратился в Одесский районный суд Омской области с иском к администрации Лукьяновского сельского поселения, Кусливой К.П. о признании состоявшимся договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, указав, что 20 августа 1995 года он купил у Кусливой К.П. квартиру по адресу: <адрес> Договор составили в письменной форме, деньги он передал в присутствии свидетелей. Кусливая К.П. уехала жить в другую местность, и поэтому не смог оформить договор, и зарегистрировать право собственности в учреждении юстиции. Кусливая К.П. должна была приехать, но не приехала, а ДД.ММ.ГГГГ умерла. В настоящее время необходимо установить и зарегистрировать право собственности на квартиру. Просит признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры от 20 августа 1995 года между Кусливой К.П. и Подгорным Д.А., расположенной по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец Подгорный Д.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении. Просит суд признать действительным договор купли-продажи от 20 августа 1995 года, признать за ним право собственности на данную квартиру.

Согласно свидетельства о смерти ответчик Кусливая К.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Одесский сектор Азовского отдела в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание предоставил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, копию вступившего в законную силу решения суда направить в Одесский сектор Азовского отдела.

Выслушав в судебном заседании истца, свидетелей исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что согласно справки № 17 выданной 21 апреля 2011 года администрацией Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области Кусливой К.П. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на праве собственности на основании договора приватизации от 12.09.1994 года, зарегистрированного в Лукьяновской сельской администрации (л.д. 12).

Согласно договора от 20 августа 1995 года Подгорный Д.А. купил у Кусливой К.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, в присутствии свидетелей К.А.В., П.Л.И. (л.д.6).

Суд считает, что договор от 20 августа 1995 года заключенный между Подгорным Д.А. и Кусливой К.П. является действительным, соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ.

Согласно справки выданной 19 мая 2011 года администрацией Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в результате инвентаризации адресного хозяйства квартира <адрес> (л.д.11).

Согласно справки № 6664 выданной 19 мая 2011 года администрацией Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области Подгорный Д.А. проживает по адресу: <адрес>, совместно с ним проживают: П.Е.С. - жена, П.К.Д. - дочь (л.д.13).

Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты> Кусливая К.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Свидетель П.Л.И. в судебном заседании показала, что лично присутствовала при заключении сделки купли продажи квартиры. Кусливая К.П. после получения денежных средств выехала из <адрес>.

Свидетель К.А.В. в судебном заседании показала, что она и П. присутствовали при заключении сделки купли-продажи квартиры, за квартиру Подгорный Д.А. заплатил 10 тысяч рублей.

Согласно технического паспорта жилого помещения от 25 мая 2011 года квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 49,5 кв.м., жилую площадь 28,0 кв.м., право собственности на квартиру не оформлено (л.д.7).

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать действительным договор от 20 августа 1995 года заключенный между Подгорным Д.А. и Кусливой К.П. Признать за Подгорным Д.А. право собственности на квартиру <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Подгорного Д.А. к администрации Лукьяновского сельского поселения, Кусливой К.П. о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать действительным договор от 20 августа 1995 года заключенный между Подгорным Д.А. и Кусливой К.П..

Признать за Подгорным Д.А. право собственности на квартиру <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение десяти дней с подачей жалобы через Одесский районный суд Омской области. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 20.09.2011.

Судья:                 Е.В.Толмачев