РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

при секретаре судебного заседания Гляденцевой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Одесское Одесского района Омской области 05 сентября 2011 года дело № 2-733/2011 по иску Абулхаева Б.С. к Вольф Г.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома с приусадебным земельным участком состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Абулхаев Б.С. обратился в Одесский районный суд Омской области с иском к Вольф Г.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома с приусадебным земельным участком состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что 19 апреля 2007 года он приобрёл жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2131,95 кв.м., жилой дом общей площадью 96,8 кв.м. по адресу: <адрес> у Вольф Г.А. за 240 000 рублей. После продажи земельного участка и жилого дома Вольф Г.А. уехала на постоянное место жительства в <адрес>, его о своём отъезде не предупредила. Договор купли-продажи он с ней не зарегистрировал, они составили расписку, где она расписалась собственноручно, к нему претензий не имела. В то время когда Вольф Г.А. находилась в с.Одесское он предлагал ей зарегистрировать куплю-продажу земельного участка и жилого дома, но она говорила, что ей некогда и чтобы он пришёл позже. Он считает, что сделка купли продажи земельного участка и жилого дома между ними состоялась.

Просит признать сделку, заключенную между ним и Вольф Г.А. по купли- продажи земельного участка площадью 2131,95 кв.м. с кадастровым номером № с размещенным на нём жилым домом общей площадью 96,8 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м. расположенным по адресу: <адрес> состоявшейся.

Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2131,95 кв.м. с кадастровым номером № с размещенным на нём жилым домом общей площадью 96,8 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Абулхаев Б.С. в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования и показал, что точно не помнит в конце 2006 года вначале 2007 года он договорился с Вольф Г.А. о покупке у неё жилого дома с приусадебным земельным участком по адресу: <адрес> за 238 000 рублей. Деньги он ей отдавал частями, сначала отдал 25 000 рублей, заплатил все её долги по коммунальным услугам в размере 13 500 рублей, уплатил штрафы за неё в размере 40 000 рублей, купил ей вместе с семьей в <адрес> жилой дом за 57 000 рублей, уплатил все её долги в магазинах. Вначале в доме в <адрес> жил её старший сын В.В., а затем туда переехала жить Вольф Г.А. вместе с мужем В.С.Э. и остальными детьми. Все выплаченные суммы они пересчитали, и Вольф Г.А. 09 сентября 2007 года написала ему расписку о том, что она продала ему жилой дом вместе с приусадебным земельным участком по адресу: <адрес> за 238 000 рублей. Расписку Вольф Г.А. писала добровольно без принуждения. После чего он с ней пошёл к нотариусу для оформления сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, но нотариус им сказала, что все документы необходимо переделывать, поскольку они устарели и, кроме того, были оформлены на прежних собственников объектов недвижимости. Он и жена прежнего собственника дома С.М.Ф. ходили по всем организациям, чтобы оформить документы, но им везде отказывали, поскольку прежний собственник дома С.В.П. умер ещё в 2002 году, а без него нельзя было оформить документы. Он не отказался от покупки данного дома, поскольку уже отдал задаток за дом и не знал, что документы на дом были не в порядке, да и деньги ему не вернула бы Вольф Г.А.. В данном жилом доме он проживает с семьёй с конца 2007 года по настоящее время. Дом, который он купил у Вольф Г.А. был без отопления, окна были выбиты, крыша протекала. Он в доме сделал ремонт на сумму 220 000 рублей, вставил пластиковые окна, сделал отопление и отремонтировал крышу. За период проживания в доме он уплачивает коммунальные платежи за электроэнергию и воду, платит налоги, которые приходят как на прежнего собственника дома С.В.П., так и на Вольф Г.А., сейчас квитанции приходят на его фамилию. Он давал неоднократно деньги Вольф Г.А. на то чтобы она сделала документы на дом, но, взяв деньги она исчезала бесследно, долго не появлялась и найти её было невозможно. Полагает, что Вольф Г.А. уклоняется от заключения между ними сделки по купли продажи земельного участка и размещенным на нём жилым домом. В связи с отсутствием документов на дом он не может решить вопрос о регистрации по месту жительства, как его, так и жены, ребёнка. О том, что право пользования жилым домом, в котором он проживает в настоящее время закреплено за несовершеннолетней В.Д.С. он ранее не знал. Полагает, что сделка между ним и Вольф Г.А. была заключена ещё в 2007 году, когда ещё не было Постановления Главы Одесского муниципального района № 121 от 04 марта 2009 года о закреплении жилого дома за несовершеннолетней В.Д.С., кроме того, Вольф Г.А. в то время уже с семьей имела жилой дом в <адрес>. Другие расписки, которые писала ему Вольф Г.А. свидетельствуют о том, что он ей давал деньги на оформление документов на жилой дом и приусадебный земельный участок.

Просит суд признать сделку по купли-продажи земельного участка площадью 2132 кв.м. с кадастровым номером № с размещенным на нём жилым домом общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м. расположенными по адресу: <адрес>, заключённую 09 сентября 2007 года между Вольф Г.А. и ним состоявшейся.

Признать право собственности за ним на жилой дом общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., на земельный участок площадью 2132 кв.м. с кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес>.

Представитель истца Ляшко С.С. в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования и показал, что 09 сентября 2007 года Абулхаев Б.С. приобрёл жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> у Вольф Г.А. за 238 000 рублей. После продажи земельного участка и жилого дома Вольф Г.А. уехала на постоянное место жительства в <адрес>. Договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нём жилым домом Абулхаев Б.С. с ней не заключил, они составили расписку, где она расписалась собственноручно, что претензий не имела. Считает, что сделка купли продажи земельного участка и жилого дома между Абулхаевым Б.С. и Вольф Г.А. состоялась. С конца 2007 года и по настоящее время Абулхаев Б.С. с женой и ребёнком проживает в доме по адресу: <адрес>, пользуется жилым домом и приусадебным земельным участком как своим, платит коммунальные платежи. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на дом и приусадебный земельный участок, но в Одесском секторе Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не принимают документы на регистрацию, поскольку нет договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нём жилым домом. Обременения на жилой дом по адресу: <адрес> в Одесском секторе Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области не зарегистрированы.

Просит суд признать сделку по купли-продажи земельного участка площадью 2132 кв.м. с кадастровым номером № с размещенным на нём жилым домом общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м. расположенными по адресу: <адрес>, заключённую 09 сентября 2007 года между Вольф Г.А. и Абулхаевым Б.С. состоявшейся.

Признать право собственности за Абулхаевым Б.С. на жилой дом общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., на земельный участок площадью 2132 кв.м. с кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес>.

Ответчик Вольф Г.А. в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о чём свидетельствует расписка, о получении судебной повестки о времени и месте слушания дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё в суд не поступало.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку в судебное заседание ответчика Вольф Г.А. неуважительной и считает возможным дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, копию решения суда направить в их адрес.

Представитель третьего лица Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку представителя третьего лица Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании истца, представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершённой и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признаётся выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка с домовладением заключенного 06 июля 2001 года между С.В.П. и В.С.Э., Вольф Г.А., С.В.П. продал принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и размещенное на нём домовладение, состоящее из жилого дома и хозпостроек и сооружений по адресу: <адрес>, а В.С.Э. и Вольф Г.А. купили в общую долевую собственность по одной второй доле каждому земельный участок и размещенное на нём домовладение, состоящее из жилого дома и хозпостроек и сооружений по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами. Данный договор удостоверен 06 июля 2001 года и.о. нотариуса Одесского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за № 1343 (л.д.28).

Согласно акта приёма -передачи домовладения с земельным участком составленного 06 июля 2001 года между С.В.П. и В.С.Э. и Вольф Г.А., С.В.П. передал, а В.С.Э. и Вольф Г.А. приняли в собственность домовладение с земельным участком на основании договора купли-продажи заключенного между ними 06 июля 2001 года, претензий друг к другу не имели (л.л.29).

Судом установлено, что согласно справки № 1176 выданной 09 марта 2011 года Администрацией Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области, С.В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> (л.д.14).

Согласно справки № 1333 выданной 15 марта 2011 года Администрацией Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области, по адресу: <адрес> зарегистрированы Вольф Г.А., вместе с ней также зарегистрированы В.В.С., ДД.ММ.ГГГГ -сын, В.И.С., ДД.ММ.ГГГГ- сын, В.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ- дочь (л.д.18). Однако по указанному адресу они не проживают с сентября 2007 года по настоящее время.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 09 сентября 2007 года Вольф Г.А. продала Абулхаеву Б.С. жилой дом и приусадебный земельный участок за 238 000 рублей расположенные по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается распиской удостоверенной Вольф Г.А. (л.д.22).

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно технического паспорта на домовладение составленного 14 октября 1999 года, площадь дома составляет 68,6 кв.м., жилая площадь дома составляет 48,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-13).

Согласно справки № 406 выданной 01 июня 2011 года Государственным предприятием Омской области «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 68,6 кв.м., жилая площадь составляет 48,4 кв.м. (л.д.20).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) № 5518/201/11-0495 выданной 10 мая 2011 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2132 кв.м., местоположение <адрес>, правообладатель С.В.П. (л.д.21).

В судебном заседании установлено, что Абулхаев Б.С. 09 сентября 2007 года приобрёл у Вольф Г.А. в собственность земельный участок с размещенным на нём жилым домом, с конца декабря 2007 года и по настоящее время проживает в доме с семьей без регистрации, владеет и пользуется жилым домом и приусадебным земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, за указанный период проживания в жилом доме им сделан ремонт, производится плата по коммунальным платежам за пользование водой и электроэнергией. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании квитанциями об уплате коммунальных платежей.

Суд считает, что между Абулхаевым Б.С. и Вольф Г.А. состоялась сделка по купли-продажи земельного участка площадью 2132 кв.м. с кадастровым номером № с размещенным на нём жилым домом, общая площадь дома составляет 68,6 км.м., жилая площадь 48,4 кв.м. расположенными по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в период с сентября 2007 года по настоящее время Вольф Г.А. сменив место жительства и уехав в другой населённый пункт, получив деньги от истца за дом и земельный участок, длительное время более трёх лет уклоняется от регистрации сделки по купли купли-продажи земельного участка с размещенным на нём жилым домом расположенными по адресу: <адрес>.

Судом не принимается во внимание то обстоятельство, что согласно Постановления Главы Одесского муниципального района Омской области                  № 121 от 04 марта 2009 года, закреплено за несовершеннолетней В.Д.С. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку сделка по купли продажи жилого дома состоялась между Вольф Г.А. и Абулхаевым Б.С. ещё 09 сентября 2007 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 июля 2011 года № 02/014/2011-355 правообладателем жилого дома по адресу: <адрес> является С.В.П., ограничения (обременения), права не зарегистрированы (л.д.30).

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать сделку по купли-продажи земельного участка площадью 2132 кв.м. с кадастровым номером № с размещенным на нём жилым домом общей площадью дома 68,6 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м. расположенными по адресу: <адрес>, заключённую 09 сентября 2007 года между Вольф Г.А. и Абулхаевым Б.С. состоявшейся.

Признать право собственности за Абулхаевым Б.С., <данные изъяты> на жилой дом общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., на земельный участок площадью 2132 кв.м. с кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым судебные расходы отнести на ответчика Вольф Г.А., однако в судебном заседании истец Абулхаев Б.С., представитель истца Ляшко С.С. не заявляли исковых требований о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины, в связи, с чем суд считает необходимым не взыскивать судебные расходы по оплате государственной пошлины с ответчика.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования Абулхаева Б.С. к Вольф Г.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома с приусадебным земельным участком состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить в полном объёме.

Признать сделку по купли-продажи земельного участка площадью 2132 кв.м. с кадастровым номером № с размещенным на нём жилым домом общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м. расположенными по адресу: <адрес>, заключённую 09 сентября 2007 года между Вольф Г.А. и Абулхаевым Б.С. состоявшейся.

Признать право собственности за Абулхаевым Б.С., <данные изъяты> на жилой дом общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., на земельный участок площадью 2132 кв.м. с кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, с подачей жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья                                                       А.В. Тарновский Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 16.09.2011.