РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

при секретаре судебного заседания Гляденцевой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Одесское Одесского района Омской области 04 октября 2011 года дело № 2-786/2011 года по иску Шнайдер Э.Г. к Администрации Одесского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шнайдер Э.Г. обратилась в Одесский районный суд Омской области с иском к Администрации Одесского муниципального района Омской области, в котором указала, что в августе 2000 года ей сельской администрацией было предложено купить квартиру по адресу: <адрес>. Сделать ремонт и оплатить стоимость жилья в сумме 7 938 рублей. Был составлен договор купли-продажи № 51 от 24 августа 2000 года. Стоимость квартиры в сумме 7 938 рублей ею полностью была оплачена. Ей был выдан техпаспорт от 12.12.2001 года.

Просит признать действительным договор купли-продажи № 51 от 24 августа 2000 года. Признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истица Шнайдер Э.Г. в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования и показала, что в августе 2000 года ей Администрацией Одесского сельского поселения было предложено купить квартиру в здании старого военкомата по адресу: <адрес>, сделать ремонт и оплатить стоимость жилья в сумме 7 938 рублей. 24 августа 2000 года между Одесским муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства в лице начальника Л.С.М. (продавец) и ею (покупатель) был заключен договор купли-продажи          № 51, согласно которого продавец продал, а она приобрела в собственность квартирурасположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры в сумме 7 938 рублей ею полностью была оплачена в 2001 году, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Ей был выдан технический паспорт на квартиру от 12.12.2001 года. В данной квартире она проживает с августа 2000 года по настоящее время, платит коммунальные платежи. Не оформила ранее право собственности на квартиру, поскольку не было возможности в связи с занятостью на работе и финансовыми проблемами. В настоящее время возникла необходимость в получении документов о праве собственности на квартиру, с тем, чтобы ей в дальнейшем жильём распорядиться по своему усмотрению.

Просит суд признать действительным договор № 51 купли-продажи квартиры заключенный 24 августа 2000 года между Одесским муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства в лице начальника Л.С.М. и ею. Признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 53, 3 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м..

Представитель ответчика Администрации Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором указал, что исковые требования признаёт, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, о чём свидетельствует расписка, о получении судебной повестки о времени и месте слушания дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку представителя третьего лица Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, копию вступившего в законную силу решения суда направить в их адрес.

Выслушав в судебном истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи позволяющий достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости имущества влечёт его недействительность.

Судом установлено, что 24 августа 2000 года между Одесским муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства в лице начальника Л.С.М. «Продавец» и Шнайдер Э.Г. «Покупатель» был заключен в письменной форме договор № 51 купли-продажи квартиры. В соответствии с данным договором Продавец продал, а Шнайдер Э.Г. приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес> за 7938 рублей. Данный договор купли-продажи подписан сторонами, оплата за квартиру произведена в полном объёме (л.д.7).

Суд считает, что договор № 51 купли-продажи квартиры заключенный 24 августа 2000 года между Одесским муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства в лице начальника Л.С.М. и Шнайдер Э.Г. соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, выданного 05 апреля 2010 года Государственным предприятием Омской области «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства», общая площадь квартиры составляет 53,3 кв.м., жилая площадь составляет 39,3 кв.м., субъектом права указана Шнайдер Э.Г. (л.д.8).

Судом установлено, что на основании постановления главы Одесского районного самоуправления № 349 от 31.07.2000 года «О реконструкции бывшего здания военкомата в с. Одесское под квартиры» было реконструировано нежилое помещение Одесского РВК, расположенное в <адрес> под жилое помещение с числом квартир 4 единицы. Продажа квартир, оформление договора купли-продажи вменялось в обязанности Одесского МУП ЖКХ (л.д.13).

Согласно акта приёмки в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта государственной приёмочной комиссией от 17 декабря 2001 года, государственная приемочная комиссия приняла в эксплуатацию квартиру <адрес> (л.д.12).

Согласно постановления главы Одесского районного самоуправления от 08.01.2002 года № 10 « О вводе в эксплуатацию квартиры <адрес>», утверждён акт государственной приемочной комиссии от 17.12.2001 года о вводе в эксплуатацию квартиры <адрес>, реконструированную Шнайдер Э.Г.. Шнайдер Э.Г. зарегистрировать право собственности на квартиру в учреждении юстиции по Омской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.14).

Согласно информации № 639 от 29 августа 2011 года предоставленной Одесским отделом Государственного предприятия Омской области «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 53,3 кв.м., жилая площадь 39,3 кв.м. (л.д.15).

Согласно справки № 3451 выданной администрацией Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области 20 сентября 2011 года, Шнайдер Э.Г. проживает по адресу: <адрес> (л.д.21).

Согласно паспорта <данные изъяты>, истица Шнайдер Э.Г. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно информации предоставленной 21.09.2011 года № 02/014/2011-558 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.29).

Согласно выписки № 96 от 29 августа 2011 года предоставленной комитетом по экономическим вопросам и имущественным отношениям Администрации Одесского муниципального района Омской области- основные средства: военкомат, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью и внесен в Перечень муниципального имущества решением сессии Малого совета № 103 от 21.05.1992 года (л.д.16).

В судебном заседании установлено, что Шнайдер Э.Г. владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес> с 2000 года по настоящее время.

Согласно приходных кассовых ордеров за период с 23 октября 2000 года по 13 сентября 2001 года Шнайдер Э.Г. произвела оплату за квартиру в размере 7938 рублей (л.д.32).

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать действительным договор № 51 купли-продажи квартиры заключенный 24 августа 2000 года между Одесским муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства в лице начальника Л.С.М. и Шнайдер Э.Г. о купле продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Шнайдер Э.Г., <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 39.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Однако, в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, ответчик Администрация Одесского муниципального района Омской области освобождается от уплаты государственной пошлины по данному делу.

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования Шнайдер Э.Г. к Администрации Одесского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объёме.

Признать действительным договор № 51 купли-продажи квартиры заключенный 24 августа 2000 года между Одесским муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства в лице начальника Л.С.М. и Шнайдер Э.Г. о купле продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Шнайдер Э.Г., <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 39.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения, с подачей жалобы через Одесский районный суд Омской области. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 17.10.2011.

Председательствующий: судья                                                   А.В. Тарновский