РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

при секретаре судебного заседания Гордиенко М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Одесское Одесского района Омской области 07 декабря 2011 года дело № 2-894/2011 года по иску Штефан И.А. к Штефан Е.Е. о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Штефан И.А. обратилась в Одесский районный суд Омской области с иском к Штефан Е.Е. о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру, в котором указала, что 20 января 1999 года она приобрела у Штефан Е.Е. по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 15 000 рублей. Сделка сторонами исполнена, договор купли-продажи квартиры нотариусом не зарегистрирован. В учреждении Федеральной регистрационной службы нужно было его зарегистрировать, но её в то время не было. Из-за отсутствия финансовых средств и времени, до конца документы на недвижимость оформлены не были. В жилой квартире она проживает с семьей с января 1997 года, платит налоги и коммунальные платежи. В настоящие время возникла необходимость оформления права собственности на квартиру.

Просит признать договор купли-продажи квартиры от 20 января 1999 года заключенный между Штефан Е.Е. и ею действительным. Признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец Штефан И.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и показала, что 20 января 1999 года она приобрела у Штефан Е.Е. по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 15 000 рублей. Сделка сторонами исполнена, договор купли-продажи квартиры нотариусом не зарегистрирован. В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области нужно было его зарегистрировать, но её в, то время не было, из-за отсутствия финансовых средств и времени до конца документы на недвижимость оформлены не были. В данной квартире она проживает с семьей с января 1997 года по настоящее время, платит налоги и коммунальные платежи. Право собственности на земельный участок на неё зарегистрировано 24 мая 2010 года. За квартиру Штефан Е.Е. она оплатила в полном объёме. В настоящее время возникла необходимость в получении документов о праве собственности на квартиру, с тем, чтобы ей в дальнейшем распорядиться по своему усмотрению. Взыскивать судебные расходы с ответчика не намерена.

Просит суд признать действительным договор купли-продажи квартиры заключенный 20 января 1999 года между Штефан Е.Е. и ею. Признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 87,0 кв.м., жилой площадью 66,9 кв.м..

Ответчик Штефан Е.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования признал полностью и показал, что 24 августа 1992 года он приобрёл по договору купли-продажи в совхозе «Желанный» здание клуба. После чего указанное помещение перевёл в жилое помещение, разделил его на две квартиры. 20 января 1999 года он продал Штефан И.А. по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 15 000 рублей. Сделка была ими исполнена, но договор купли-продажи квартиры нотариусом не зарегистрирован. В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области право собственности не оформили. В данной квартире Штефан И.А. проживает с семьей с января 1997 года по настоящее время, платит налоги и коммунальные платежи. Ему Штефан И.А. за квартиру уплатила в полном объёме. В удовлетворении заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одесского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, о чём свидетельствует расписка, о получении судебной повестки о времени и месте слушания дела, предоставил суду заявление, в котором указал, что в удовлетворении иска не возражает, просит суд дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Желанновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, о чём свидетельствует почтовое уведомление о получении судебной повестки о времени и месте слушания дела, предоставил суду заявление, в котором указал, что в удовлетворении исковых требований не возражает, просит суд дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, копию вступившего в законную силу решения суда направить в их адрес.

Выслушав в судебном истца, ответчика и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи позволяющий достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости имущества влечёт его недействительность.

Судом установлено, что согласно акта составленного 20 августа 1992 года комиссией совхоза «Желанный» следует, что Житомирский клуб переведён в жилой дом (л.д.14).

В судебном заседании установлено, что 24 августа 1992 года между совхозом Желанный «Продавец» и Штефан Е.Е. «Покупатель» был заключен в письменной форме договор купли-продажи здания сельского клуба. В соответствии с данным договором Продавец продал, а покупатель Штефан Е.Е. приобрёл здание сельского клуба находящегося по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно акта передачи от 24.08.1992 года Акционерное общество «Желанное» передало сельский клуб Штефан Е.Е. на основании чека сберкассы на сумму 28 000 рублей и оплаты наличными 2000 рублей (л.д.6).

Согласно акта приёмки в эксплуатацию законченного строительством объекта государственной приёмочной комиссией от 18 января 1999 года государственная приемочная комиссия приняла в эксплуатацию двух квартирный жилой дом с постройками по адресу: <адрес>

<адрес> (л.д.19).

Судом установлено, что 20 января 1999 года между Штефан Е.Е. «Продавец» и Штефан И.А. «Покупатель» был заключен в письменной форме договор купли-продажи квартиры. В соответствии с данным договором Продавец продал, а Штефан И.А. приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес> за 15 000 рублей. Данный договор купли-продажи подписан сторонами, оплата за квартиру произведена в полном объёме (л.д.21).

Суд считает, что договор купли-продажи квартиры заключенный 20 января 1999 года между Штефан Е.Е. и Штефан И.А. соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, выданного 27 сентября 2011 года Государственным предприятием Омской области «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства», общая площадь квартиры составляет 87,0 кв.м., жилая площадь составляет 66,9 кв.м., субъектом права указан Штефан Е.Е. (л.д.10).

Согласно информации предоставленной 09.11.2011 года № 02/014/2011-6921 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.27).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Одесского муниципального района № 112 от 14 ноября 2011 года предоставленной комитетом по экономическим вопросам и имущественным отношениям Администрации Одесского муниципального района Омской области- основные средства: квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и не внесена в Перечень муниципального имущества (л.д.25).

В судебном заседании установлено, что Штефан И.А. владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес> с января 1997 года по настоящее время, что подтверждается справкой № 4661 выданной 24 октября 2011 года Желанновской сельской администрацией (л.д.17).

Согласно квитанций представленных суду, Штефан И.А. производит оплату коммунальных платежей за проживание в квартире и производит оплату налогов (л.д.11-12).

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать действительным договор купли-продажи квартиры заключенный 20 января 1999 года между Штефан Е.Е. и Штефан И.А. о купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Штефан И.А., <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 87,0 кв.м., жилой площадью 66,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым судебные расходы отнести на ответчика Штефан Е.Е., однако в судебном заседании истец Штефан И.А. не изъявила желания о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины, в связи, с чем суд считает необходимым не взыскивать судебные расходы по оплате государственной пошлины с ответчика.

РЕШИЛ:

Исковые требования Штефан И.А. к Штефан Е.Е. о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объёме.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры заключенный 20 января 1999 года между Штефан Е.Е. и Штефан И.А. о купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Штефан И.А., <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 87,0 кв.м., жилой площадью 66,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, с подачей жалобы через Одесский районный суд Омской области. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 23.12.2011.

Председательствующий: судья                                                   А.В. Тарновский