РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

при секретаре судебного заседания Гордиенко М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Одесское Одесского района Омской области 02 декабря 2011 года дело № 2-889/2011 по иску Черных Е.Н., Черных А.В. к Стороженко А.С., Стороженко Л.В., Стороженко И.А., Стороженко М.А., Стороженко М.А. о признании сделки по купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшейся, признании права собственности на квартиру и земельный участок, регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Черных Е.Н., Черных А.В. обратились в Одесский районный суд Омской области с иском к Стороженко А.С., Стороженко Л.В., Стороженко И.А., Стороженко М.А., Стороженко М.А. о признании сделки по купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшейся, признании права собственности на квартиру и земельный участок, регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, указав, что 02 января 2003 года они приобрели у Стороженко А.С. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 20 000 рублей, сделка сторонами исполнена, стоимость квартиры в размере 20 000 рублей уплачена покупателем продавцу. Сделка оформлена распиской, факт передачи денег был оформлен распиской. Стороженко А.С. при продажи квартиры и получении денег выступал от имени всех собственников данной квартиры. Согласно справки администрации Ореховского сельского поселения ответчики выбыли на постоянное место жительства в Германию, их местонахождение не известно. В квартире по адресу: <адрес> они проживают с 2004 года, платят налоги и коммунальные платежи, пользуются приусадебным земельным участком. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на квартиру и земельный участок.

Просят признать сделку купли-продажи квартиры и земельного участка от 02 января 2003 года, заключенную между Стороженко А.С. и Черных А.В., Черных Е.Н., расположенных по адресу: <адрес> состоявшейся.

Признать право собственности в равных долях за Черных А.В., Черных Е.Н. на жилую квартиру общей площадью 87,6 кв.м. и жилой площадью 42,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2266 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру общей площадью 87,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2266 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, к Черных А.В., Черных Е.Н. в равных долях.

Истец Черных Е.Н., представитель истца Черных А.В.- Черных Е.Н. в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования и показала, что 02 января 2003 года они приобрели у Стороженко А.С. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 20 000 рублей, сделка сторонами исполнена, стоимость квартиры в размере 20 000 рублей уплачена ими продавцу. Сделка оформлена распиской, факт передачи денег был оформлен распиской и происходил в присутствии свидетелей Ч.Т.Н. и И.Н.А.. Стороженко А.С. при продажи квартиры и приусадебного земельного участка и получении денег выступал от имени всех собственников данной квартиры, также он сам являлся собственником приусадебного земельного участка. Согласно справки администрации Ореховского сельского поселения ответчики Стороженко А.С., Стороженко Л.В., Стороженко И.А., Стороженко М.А., Стороженко М.А. выбыли в 2002 году на постоянное место жительства в Германию, их местонахождение не известно. В квартире по адресу: <адрес> они проживают с осени 2003 года, платят налоги и коммунальные платежи, пользуются приусадебным земельным участком. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности за ними на квартиру и земельный участок. Судебные расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков взыскивать, не намерены.

Просит суд признать сделку по купли-продажи квартиры общей площадью 87,6 кв.м. с приусадебным земельным участком площадью 2266 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> заключённую 02 января 2003 года между Стороженко А.С., Стороженко Л.В., Стороженко И.А., Стороженко М.А., Стороженко М.А. и Черных А.В., Черных Е.Н. состоявшейся.

Признать право общей долевой собственности за Черных А.В. и Черных Е.Н. на квартиру общей площадью 87,6 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м. по 1/2 доли каждому, на земельный участок площадью 2266 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждому.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Стороженко А.С., Стороженко Л.В., Стороженко И.А., Стороженко М.А., Стороженко М.А. на праве общей долевой собственности к Черных А.В., Черных Е.Н. на квартиру общей площадью 87,6 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждому.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Стороженко А.С. к Черных А.В., к Черных Е.Н. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждому.

Ответчик Стороженко А.С. в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, направленная судом судебная повестка по последнему известному адресу и возвратившееся почтовое отправление свидетельствуют о том, что адресат по указанному адресу не проживает.

Ответчик Стороженко Л.В. в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направленная судом судебная повестка по последнему известному адресу и возвратившееся почтовое отправление свидетельствуют о том, что адресат по указанному адресу не проживает.

Ответчик Стороженко И.А. в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направленная судом судебная повестка по последнему известному адресу и возвратившееся почтовое отправление свидетельствуют о том, что адресат по указанному адресу не проживает.

Ответчик Стороженко М.А. в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направленная судом судебная повестка по последнему известному адресу и возвратившееся почтовое отправление свидетельствуют о том, что адресат по указанному адресу не проживает.

Ответчик Стороженко М.А. в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, направленная судом судебная повестка по последнему известному адресу и возвратившееся почтовое отправление свидетельствуют о том, что адресат по указанному адресу не проживает.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствии ответчиков Стороженко А.С., Стороженко Л.В., Стороженко И.А., Стороженко М.А., Стороженко М.А., поскольку согласно справки № 1371 выданной 31 октября 2011 года Администрацией Ореховского сельского поселения ответчики сняты с регистрационного учёта с убытием в Германию.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчиков Стороженко А.С., Стороженко Л.В., Стороженко И.А., Стороженко М.А., Стороженко М.А. по назначению суда адвокат юридической консультации, филиала № 35 Одесского района Омской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом судебной повесткой извещён о времени и месте слушания дела, ходатайств от него об отложении судебного разбирательства по данному делу в суд не поступало, суд считает неявку представителя ответчиков Стороженко А.С., Стороженко Л.В., Стороженко И.А., Стороженко М.А., Стороженко М.А. по назначению суда адвоката юридической консультации, филиала № 35 Одесского района Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, копию решения суда направить в их адрес.

Привлечённый судом в качестве третьего лица представитель Администрации Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании истца, представителя истца, свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершённой и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признаётся выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, Стороженко А.С. принадлежит 1/5 доля в праве общей собственности на квартиру общей площадью 87,60 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> (л.д.20).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> Стороженко Л.В. принадлежит 1/5 доля в праве общей собственности на квартиру общей площадью 87,60 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> (л.д.19).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> Стороженко И.А. принадлежит 1/5 доля в праве общей собственности на квартиру общей площадью 87,60 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> Стороженко М.А. принадлежит 1/5 доля в праве общей собственности на квартиру общей площадью 87,60 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> (л.д.17).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> Стороженко М.А. принадлежит 1/5 доля в праве общей собственности на квартиру общей площадью 87,60 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> (л.д.16).

В судебном заседании установлено, что 02 января 2003 года Стороженко А.С. продал Черных А.В. квартиру и приусадебный земельный участок расположенные по адресу: <адрес> за 20 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается распиской удостоверенной хозяином квартиры Стороженко А.С. и свидетелем И.Н.А. (л.д.9).

Данное обстоятельство также подтверждено допрошенными в судебном заявлении свидетелями И.Н.А., Ч.Т.Н. которые показали, что 02 января 2003 года в их присутствии Черных А.В. и Черных Е.Н. купили у Стороженко А.С. и членов его семьи: жены Стороженко Л.В. и детей Стороженко И.А., Стороженко М.А., Стороженко М.А. квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> за 20 000 рублей. Черных А.В. отдал деньги, а Стороженко А.С. написал расписку о продажи квартиры и земельного участка и получении денег. С 2003 года по настоящее время Черных А.В. и Черных Е.Н. проживают в данной квартире.

Суд считает, что между Черных А.В., Черных Е.Н. и Стороженко А.С., Стороженко Л.В., Стороженко И.А., Стороженко М.А., Стороженко М.А. состоялась сделка по купли-продажи квартиры и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ

п.1. переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

п.2.исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

п.3. в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что согласно свидетельства о заключении брака            <данные изъяты> Черных А.В. и Т.Е.Н. вступили в брак, после заключения брака фамилия супругам присвоена: мужу Черных, жене Черных (л.д.29).

В судебном заседании установлено, что Черных А.В. и Черных Е.Н. состоя в браке, в январе 2003 года приобрели квартиру с приусадебным земельным участком расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта домовладения составленного на 27 ноября 2002 года общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 87,6 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 42,7 кв.м. (л.д.10-14).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) выданной 13 октября 2011 года площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2266 кв.м., местоположение <адрес>, правообладатель Стороженко А.С. (л.д.24).

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> Стороженко А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2266 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный под личное подсобное хозяйство, расположен на землях населённых пунктов по адресу: <адрес> (л.д.21).

В судебном заседании установлено, что согласно справки № 1351 выданной 26 октября 2011 года Администрацией Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области Черных А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, вместе с ним проживает жена Черных Е.Н. (л.д.26).

В судебном заседании установлено, что Черных А.В. и Черных Е.Н. в период с 2003 года по настоящее время проживают, владеют и пользуются квартирой и приусадебным земельным участком расположенными по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Черных А.В. и Черных Е.Н. в период с 2003 года по настоящее время проживают по адресу: <адрес>, за указанный период проживания в указанной квартире ими производится оплата по коммунальным платежам за пользование водой и электроэнергией, что подтверждается предоставленными квитанциями.

Данное обстоятельство также подтверждается допрошенным в судебном заседании свидетелем Л.В.В. он показал суду, что по соседству с ним проживал в квартире Стороженко А.С. с семьей. В 2002 году Стороженко А.С. и вся его семья снялись с регистрационного учёта в связи с убытием в Германию. С 2003 года по настоящее время в квартире проживают Черных А.В. и Черных Е.Н..

Согласно справки № 1371 выданной 31 октября 2011 года Администрацией Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области Стороженко А.С., Стороженко Л.В., Стороженко И.А., Стороженко М.А., Стороженко М.А. сняты с регистрационного учёта 15 декабря 2002 года, адрес убытия ФРГ (л.д.28).

Судом установлено, что в период с 2003 года по настоящее время Стороженко А.С., Стороженко Л.В., Стороженко И.А., Стороженко М.А., Стороженко М.А. уехав в Германию не оставив доверенность своему представителю, фактически уклонились от регистрации сделки и перехода права собственности к Черных А.В. и Черных Е.Н. на квартиру и приусадебный земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать сделку по купли-продажи квартиры общей площадью 87,6 кв.м. с приусадебным земельным участком площадью 2266 кв.м. с кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес>, заключённую 02 января 2003 года между Стороженко А.С., Стороженко Л.В., Стороженко И.А., Стороженко М.А., Стороженко М.А. и Черных А.В., Черных Е.Н. состоявшейся.

Признать право общей долевой собственности: за Черных А.В., <данные изъяты>, за Черных Е.Н., <данные изъяты> на квартиру общей площадью 87,6 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м. по 1/2 доли каждому, на земельный участок площадью 2266 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждому.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Стороженко А.С., Стороженко Л.В., Стороженко И.А., Стороженко М.А., Стороженко М.А. на праве общей долевой собственности к Черных А.В., <данные изъяты> Черных Е.Н., <данные изъяты> на квартиру общей площадью 87,6 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждому.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Стороженко А.С. к Черных А.В., <данные изъяты>, к Черных Е.Н., <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждому.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым в соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы отнести на ответчиков Стороженко А.С., Стороженко Л.В., Стороженко И.А., Стороженко М.А., Стороженко М.А., однако в судебном заседании истец Черных Е.Н., представитель истца Черных А.В.- Черных Е.Н. не изъявила желания предъявлять исковые требования о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины, в связи, с чем суд считает необходимым не взыскивать судебные расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования Черных Е.Н., Черных А.В. к Стороженко А.С., Стороженко Л.В., Стороженко И.А., Стороженко М.А., Стороженко М.А. о признании сделки по купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшейся, признании права собственности на квартиру и земельный участок, регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить в полном объёме.

Признать сделку по купли-продажи квартиры общей площадью 87,6 кв.м. с приусадебным земельным участком площадью 2266 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес> заключённую 02 января 2003 года между Стороженко А.С., Стороженко Л.В., Стороженко И.А., Стороженко М.А., Стороженко М.А. и Черных А.В., Черных Е.Н. состоявшейся.

Признать право общей долевой собственности: за Черных А.В., <данные изъяты> за Черных Е.Н., <данные изъяты> на квартиру общей площадью 87,6 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м. по 1/2 доли каждому, на земельный участок площадью 2266 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждому.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Стороженко А.С., Стороженко Л.В., Стороженко И.А., Стороженко М.А., Стороженко М.А. на праве общей долевой собственности к Черных А.В., <данные изъяты>, Черных Е.Н., <данные изъяты> на квартиру общей площадью 87,6 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждому.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Стороженко А.С. к Черных А.В., <данные изъяты> к Черных Е.Н., <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, с подачей жалобы через Одесский районный суд Омской области. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 20.12.2011.

Председательствующий:судья                                                        А.В. Тарновский