РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

при секретаре судебного заседания Гордиенко М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Одесское Одесского района Омской области 12 декабря 2011 года дело № 2-896/2011 по иску Дегтяревой Л.Н. к Копаницкому С.М., Копаницкой С.Г. о признании сделки купли-продажи земельного участка и расположенной на нём квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Дегтярева Л.Н. обратилась в Одесский районный суд Омской области с иском к Копаницкому С.М., Копаницкой С.Г. о признании сделки купли-продажи земельного участка и расположенной на нём квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру и земельный участок, указав, что 19 марта 1997 года между ею и Копаницким С.М., Копаницкой С.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём целым домовладением по адресу: <адрес>. Она купила жилье и земельный участок за 945 000 рублей. Сделка была составлена у нотариуса. Она посчитала, что если сделка зарегистрирована у нотариуса этого достаточно. В 2009 году её родители стали оформлять свой дом, заказали техпаспорт и она решила проверить свои документы, посмотрев документы на квартиру и земельный участок, она увидела, что всё зарегистрировано на прежнего владельца Копаницкого С.М.. Она решила привести документы в соответствие, оформив на себя. При оформлении выяснилось, что по договору купли-продажи записано целое домовладение, а на самом деле она приобретала квартиру, адрес квартиры тоже изменился, был адрес <адрес>, а сейчас согласно выписки из похозяйственной книги дом числится <адрес>. Кроме того, земельный участок согласно кадастрового паспорта имеет изменённый кадастровый номер с номера №. площадь 0,15 га на кадастровый номер №. Также изменена площадь земельного участка по договору стоит 1500 кв.м., а согласно кадастрового паспорта земельного участка, уточнённая действительная площадь 2244+/-33 кв.м. Имея такие расхождения между договором купли-продажи и документами она не может зарегистрировать право собственности на себя. В Одесском секторе Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в регистрации сделки ей отказали, так как необходимо уточнить имеющие расхождения.

Просит признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенной на нём квартирой по адресу: <адрес> состоявшейся.

Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2244 +/-33 кв.м. кадастровый номер № и квартиру общей площадью 86,0 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Дегтярева Л.Н. в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования и показала, что 19 марта 1997 года между ею и Копаницким С.М., Копаницкой С.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём целым домовладением по адресу: <адрес>. Она купила квартиру и земельный участок за 945 000 рублей. Сделка была составлена у нотариуса. Она посчитала, что если сделка зарегистрирована у нотариуса этого достаточно. В 2009 году её родители стали оформлять свой дом, заказали техпаспорт и она решила проверить свои документы, посмотрев документы на квартиру и земельный участок, она увидела, что всё зарегистрировано на прежнего владельца Копаницкого С.М.. Она решила привести документы в соответствие, оформив их на себя. При просмотре документов выяснилось, что по договору купли-продажи записано целое домовладение, а на самом деле она приобрела квартиру, адрес квартиры тоже изменился, был адрес <адрес>, а сейчас согласно выписки из похозяйственной книги дом числится <адрес>. Кроме того, земельный участок согласно кадастрового паспорта имеет изменённый кадастровый номер с номера №. площадь 0,15 га на кадастровый номер №. Также изменена площадь земельного участка по договору стоит 1500 кв.м., а согласно кадастрового паспорта земельного участка, уточнённая действительная площадь 2244 кв.м. Имея такие расхождения между договором купли-продажи и документами она не может зарегистрировать право собственности на себя. В Одесском секторе Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в регистрации сделки ей отказали, так как необходимо уточнить имеющие расхождения. Она проживает вместе с дочерью и внуком по адресу: <адрес> с марта 1997 года по настоящее время. Ранее не оформила право собственности на квартиру и земельный участок, поскольку не было времени и денежных средств. За время проживания в указанной квартире она платит за пользование коммунальными услугами. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности за ней на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с тем чтобы в дальнейшем ими распорядится по своему усмотрению. Взыскивать расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков не намерена.

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка и квартиры заключенный 19 марта 1997 года между Копаницким С.М., Копаницкой С.Г. и ею по купли- продажи земельного участка с размещённой на ней квартирой расположенными по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Признать право собственности за ней на земельный участок площадью 2244 кв.м. с кадастровым номером № и квартиру общей площадью 86,0 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м. расположенными по адресу: <адрес>.

Ответчик Копаницкий С.М. в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, о чём свидетельствует почтовое уведомление о получении судебной повестки о дне слушания дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

Ответчик Копаницкая С.Г. в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о чём свидетельствует почтовое уведомление о получении судебной повестки о дне слушания дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё в суд не поступало.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Суд считает неявку в судебное заседание ответчиков Копаницкого С.М. и Копаницкой С.Г. неуважительной и считает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

        Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, копию решения суда направить в их адрес.

Представитель третьего лица Сельскохозяйственного производственного кооператива « Колхоз Комсомольский» в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором указал, что возражений по заявленному иску не имеет, просит дело рассмотреть в его отсутствие, копию решения направить в их адрес.

Представитель третьего лица Администрации Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

Третье лицо Копаницкий В.С. в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

Третье лицо Копаницкий В.С. в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку представителя третьего лица Администрации Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области, третьих лиц: Копаницкого В.С., Копаницкого В.С. неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав в судебном заседании истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершённой и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признаётся выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Судом установлено, что согласно договора на бесплатную передачу квартиры в частную собственность заключенного 14 декабря 1995 года между Администрацией Лукьяновского ЖКХ в лице К.Л.И. именуемой в дальнейшем «Продавец» и Копаницким С.М. именуемого в дальнейшем «Покупатель», следует, что продавец передал в собственность, а покупатель приобрёл квартиру, состоящую их трёх комнат по адресу: <адрес>, общей площадью 92,0 кв.м., жилой площадью 51,0 кв.м.. Совместно в квартире проживают: Копаницкий С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Копаницкая С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Копаницкий В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Копаницкий В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Настоящий договор зарегистрирован в Лукьяновской администрации 25 декабря 1995 года за № 100 (л.д.8).

Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей выданного 24 июня 1992 года Администрацией Лукьяновского сельского Совета, Копаницкому С.М. предоставлен для личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,15 га (л.д.12).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 19 марта 1997 года между Копаницким С.М., Копаницкой С.Г. именуемые продавцы и Дегтяревой Л.Н. именуемой покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка согласно которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 1500 кв.м. с размещёнными на нём объектами: целым домовладением в границах плана, прилагаемого к настоящему договору расположенные <адрес>. Продаваемое целое домовладение состоит из одного жилого дома общей площадью 89,5 кв.м., жилой площадью 56,4 кв.м.. Настоящий договор подписан сторонами и удостоверен 19 марта 1997 года нотариусом Одесского нотариального округа Омской области, зарегистрирован в реестре за № 755 (л.д.7).

Согласно справки № 12 выданной 26 апреля 2010 года Администрацией Лукьяновского сельского поселения, следует, что в результате инвентаризации адресного хозяйства жилой дом и земельный участок в <адрес> перенумерован в <адрес> (л.д.17).

Согласно паспорта <данные изъяты> Дегтярева Л.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 14 ноября 1999 года (л.д.22-23).

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> выданного 16 ноября 2009 года Государственным предприятием «Омский центр ТИЗ, квартира <адрес> имеет общую площадь 86,0 кв.м., жилую площадь 54,5 кв.м. (л.д.9).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № 5518/202/09-0027 от 17 июля 2009 года, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2244 кв.м., правообладатели не указаны (л.д.14-15).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной 23 декабря 2009 года Администрацией Лукьяновского сельского поселения, гражданке Дегтяревой Л.Н., <данные изъяты> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2244 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16).

В судебном заседании установлено, что Дегтярева Л.Н. 19 марта 1997 года приобрела у Копаницкого С.М., Копаницкой С.Г. в собственность квартиру с приусадебным земельным участком, с 19 марта 1997 года и по настоящее время проживает в квартире с семьей, владеет и пользуется квартирой и приусадебным земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, за указанный период проживания в квартире ею производится плата по коммунальным платежам за пользование водой и электроэнергией, газом. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д.26- 43).

Согласно информации № 02/014/2011-700 предоставленной 17 ноября 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру находящуюся по адресу: <адрес> сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.24).

Согласно информации № 02/014/2011-701 предоставленной 17 ноября 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.25).

Суд считает, что между Копаницким С.М., Копаницкой С.Г. и Дегтяревой Л.Н. состоялась сделка по купли-продажи жилого дома общей площадью 86,0 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м. и земельного участка площадью 2244 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>. 19 марта 1997 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, замечаний к нему не было, подписан сторонами, указанный договор соответствует требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать договор купли-продажи земельного участка и квартиры заключенный 19 марта 1997 года между Копаницким С.М., Копаницкой С.Г. и Дегтяревой Л.Н., по купли-продажи земельного участка с размещённой на ней квартирой расположенными по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Признать право собственности за Дегтяревой Л.Н., <данные изъяты> на земельный участок площадью 2244 кв.м. с кадастровым номером № и квартиру общей площадью 86,0 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м. расположенными по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым судебные расходы отнести на ответчиков, однако в судебном заседании истец Дегтярева Л.Н. не заявляла исковых требований о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины, в связи, с чем суд считает необходимым не взыскивать расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования Дегтяревой Л.Н. к Копаницкому С.М., Копаницкой С.Г. о признании договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нём квартиры состоявшимся и признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи земельного участка и квартиры заключенный 19 марта 1997 года между Копаницким С.М., Копаницкой С.Г. и Дегтяревой Л.Н., по купли-продажи земельного участка с размещённой на ней квартирой расположенными по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Признать право собственности за Дегтяревой Л.Н., <данные изъяты> на земельный участок площадью 2244 кв.м. с кадастровым номером № и квартиру общей площадью 86,0 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м. расположенными по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, с подачей жалобы через Одесский районный суд Омской области. Решение не обжаловалось, втупило в законную силу 28.12.2011.

Председательствующий: судья                                                       А.В. Тарновский