Дело № 2-118/2012г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Одесский районный суд Омской области в составе: Председательствующего судьи Толмачева Е.В., при секретаре судебного заседания Ригерт С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Одесское Одесского района Омской области 21 февраля 2012 года дело по исковому заявлению Васильченко А.И. к Глазковой Л.А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру и приусадебный земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Васильченко А.И. обратился в Одесский районный суд Омской области с иском к Глазковой Л.А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру и приусадебный земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Глазковой Л.А. заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных в <адрес>. Считает, что данная сделка состоялась, так как договор сторонами подписан, но до настоящего времени право собственности на квартиру и земельный участок не зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Просит признать сделку, заключенную между ним и Глазковой Л.А. по договору купли-продажи квартиры и приусадебного земельного участка состоявшейся. Признать за ним право собственности на квартиру, <данные изъяты>, приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истец Васильченко А.И. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении. Просит суд признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Глазковой Л.А. и Васильченко А.И., признать за ним право собственности: на квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>; и на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> Ответчик Глазкова Л.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Одесский сектор Азовского отдела в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание предоставил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, копию вступившего в законную силу решения суда направить в Одесский сектор Азовского отдела. Третье лицо Погуляев С.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Судом установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Васильченко А.И. купил у Глазковой Л.А. земельный участок с расположенной на нем квартирой, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Одесского нотариального округа Омской области и зарегистрирован в реестре за № (л.д.7). Васильченко А.И. производится плата по коммунальным платежам за указанную квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании квитанциями (л.д. 35-37). Суд считает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Глазковой Л.А. и Васильченко А.И. удостоверенный нотариусом Одесского нотариального округа Омской области и зарегистрированный в реестре за №, является действительным, соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ. Согласно справки № 285 выданной 03.05.2006 территориальным отделом № 6 Роснедвижимости по Омской области земельному участку земель поселений, расположенному по адресу: <адрес> в замен кадастрового номера № присвоен кадастровый номер № (л.д.27). Согласно постановления главы Одесского сельского поселения от 27 февраля 2006 года № 21 «Об уточнении площади земельного участка» фактическая площадь земельного участка земель поселений с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, владельцами являются Васильченко А.И., Погуляев С.Н. (л.д.15). Согласно кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) № выданной ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты>., местоположение <адрес>, правообладатели Васильченко А.И., Погуляев С.Н (л.д. 9-10). Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) № выданной ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес> (л.д. 12-14). Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной администрацией Одесского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Васильченко А.И., <данные изъяты>, принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположеный по адресу: <адрес> (л.д.28). Согласно технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> <данные изъяты>., субъектом права значится Васильченко А.И. (л.д.21-23). Согласно справки № выданной ДД.ММ.ГГГГ ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты> (л.д. 29). В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Глазковой Л.А. и Васильченко А.И., удостоверенный нотариусом Одесского нотариального округа Омской области и зарегистрированный в реестре за №. Признать за Васильченко А.И. право собственности: на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; и на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Васильченко А.И. к Глазковой Л.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру и приусадебный земельный участок удовлетворить. Признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Глазковой Л.А. и Васильченко А.И., удостоверенный нотариусом Одесского нотариального округа Омской области и зарегистрированный в реестре за №. Признать за Васильченко А.И., <данные изъяты>, право собственности: на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; и на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 21.03.2012. Судья: Е.В. Толмачев