РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Одесский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тарновского А.В. при секретаре судебного заседания Гордиенко М.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 31 мая 2012 года дело № 2-294/2012 по иску Оганесян И.Б. к Ситковскому А.Н., Ситковской И.В., Ситковскому А.А., Ситковской Е.А. о признании договора купли-продажи квартиры с приусадебным земельным участком состоявшимся, признании права собственности на квартиру и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Оганесян И.Б. обратилась в Одесский районный суд Омской области с иском к Ситковскому А.Н., Ситковской И.В., Ситковскому А.А., Ситковской Е.А. о признании договора купли-продажи квартиры с приусадебным земельным участком состоявшимся, признании права собственности на квартиру и земельный участок, указав, что в 2004 году она купила жилой дом с приусадебным земельным участком по адресу: <адрес> у Ситковской И.В.. Она передала деньги Ситковской по расписке и после этого Ситковская с семьей уехала в неизвестном направлении, сделку в учреждении юстиции они зарегистрировать не успели. Без неё она сама в одностороннем порядке зарегистрировать сделку не может. Всё что необходимо для заключения сделки с её стороны выполнено, т.е. фактически сделка является состоявшейся. Приусадебный участок уже считается её благодаря документам Администрации сельского поселения. Просит признать договор купли-продажи квартиры в двухквартирном доме по адресу: <адрес> с приусадебным участком <данные изъяты> между нею и Ситковской И.В. состоявшимся и признать за ней право собственности на эту недвижимость. Истец Оганесян И.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чём свидетельствует почтовое уведомление о получении судебной повестки о времени и месте слушания дела, предоставила суду заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствие. Представитель истца Оганесян М.А. в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования и показал, что он состоит в браке с Оганесян И.Б. уже длительное время, у них имеется трое детей. ДД.ММ.ГГГГ его жена Оганесян И.Б. купила квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> у Ситковской И.В.. Оганесян И.Б. передала деньги Ситковской И.В. за квартиру по расписке в размере 25 000 рублей при свидетелях, других документов между ними не заключалось. После этого Ситковская И.В. вместе с мужем Ситковским А.Н. и детьми уехала из с. Орехово Одесского района Омской области в неизвестном им направлении, сделку по переходу права собственности на квартиру в учреждении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области они зарегистрировать не успели. Без Ситковской И.В. они сами в одностороннем порядке зарегистрировать сделку не могут. Фактически сделка по купли-продажи квартиры заключенная между Оганесян И.Б. и Ситковской И.В. состоялась. В данной квартире они всей семьей проживают с 2004 года по настоящее время, владеют и пользуются ею, уплачивают коммунальные платежи. Администрация Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области предоставила им в собственность приусадебный земельный участок <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, указанным земельным участком они пользуются и платят за него налоги. В настоящее время они решили узаконить право собственности на квартиру и приусадебный земельный участок. Он не возражает, чтобы право собственности на квартиру и приусадебный земельный участок расположенные по адресу: <адрес> было признано за его женой Оганесян И.Б.. Просит суд признать сделку по купли-продажи квартиры <данные изъяты>, заключённую ДД.ММ.ГГГГ между Оганесян И.Б. и Ситковской И.В. состоявшейся. Признать за Оганесян И.Б. право собственности: на земельный участок <данные изъяты> на квартиру <данные изъяты>. Ответчики Ситковский А.Н., Ситковская И.В., Ситковский А.А., Ситковская Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили суду заявления, в которых указали, что исковые требования признают в полном объёме, просят дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил суду отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, копию решения суда направить в их адрес. Представитель третьего лица Администрации Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд считает неявку представителя третьего лица Администрации Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав в судебном заседании представителя истца, свидетеля и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершённой и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признаётся выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. В соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, Ситковскому А.Н. и членам его семьи, АОЗТ «Ореховское» была передана в собственность квартира <данные изъяты> (л.д.6). Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями квартиры по адресу: <адрес> указаны Ситковский А.Н., Ситковская И.В., Ситковская Е.А., <данные изъяты>. (л.д.8-9, 47). Согласно выписки из журнала Администрации Ореховского сельского поселения Одесского района Омской области о регистрации договоров, ДД.ММ.ГГГГ под номером № зарегистрирован договор о передаче квартиры в собственность Ситковскому А.Н. <данные изъяты> (л.д.73). В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ситковская И.В. продала Оганесян И.Б. квартиру за 25 000 рублей, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской удостоверенной Ситковской И.В. и свидетелями (л.д.7). Согласно справки № 371 выданной 21.03.2012 года Администрацией Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области Ситковский А.Н., Ситковская И.В., Ситковская Е.А., Ситковский А.А. сняты с регистрационного учёта с адреса: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.13). Согласно справки № 370 выданной 21.03.2012 года Администрацией Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области семья Оганесян М.А. в составе: жена Оганесян И.Б., дочери: О.М.М., О.Н.М., О.К.М. фактически проживают по адресу: <адрес> с 2004 года, зарегистрированы по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Судом установлено, что право собственности на квартиру и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 06 апреля 2012 года (л.д.19, 20). Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Одесского муниципального района Омской области № 34 от 17 апреля 2012 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и не внесена в Перечень муниципального имущества (л.д.17). Согласно постановления Главы Одесского муниципального района Омской области № 707 от 29 сентября 2010 года « Об установлении вида разрешённого использования для земельного участка» установлен вид разрешённого использования для земельного участка земель населённых пунктов, <данные изъяты> в соответствии с видом его функционального использования: « для ведения личного подсобного хозяйства» (лд.22). Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, №/-0508, земельный участок <данные изъяты> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес> На земельном участке расположен жилой дом <адрес>, правообладатель не значится (л.д.11). Согласно справки № 379 выданной 22.03.2012 года Администрацией Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не закреплён за конкретным лицом (л.д.23). В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В судебном заседании установлено, что Оганесян И.Б. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Ситковской И.В. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с 2004 года и по настоящее время проживает в данной квартире с семьей, владеет и пользуется квартирой, за указанный период проживания в квартире, производит оплату налога и коммунальных платежей. Кроме того Оганесян И.Б. также пользуется и приусадебным земельным участком <данные изъяты> предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании квитанциями об уплате налогов и коммунальных платежей (л.д.25-42). Кроме этого данные обстоятельства подтверждаются допрошенным в судебном заседании свидетелем А.В.П., он показал суду, что Оганесян М.А. и Оганесян И.Б. он знает более 25 лет. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> в которой с 2004 года по настоящее время проживает семья Оганесян ранее принадлежала Ситковскому А.Н., они, продав квартиру Оганесян И.Б. уехали из <адрес>. За какую цену была продана квартира и какие при этом оформлялись документы ему не известно. Суд считает необходимым указать площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес> исходя из данных указанных в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 90,6 кв.м., жилая площадь составляет 56,3 кв.м, поскольку, по мнению суда, они наиболее точные и замеры произведены сравнительно недавно. Суд считает, что между Оганесян И.Б. и Ситковской И.В. состоялась сделка по купли-продажи квартиры <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. На земельном участке <данные изъяты> размещена квартира <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Данным земельным участком семья Оганесян владеет и пользуется с 2004 года по настоящее время. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать сделку по купли-продажи квартиры <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, заключённую ДД.ММ.ГГГГ между Оганесян И.Б. и Ситковской И.В. состоявшейся. Признать за Оганесян И.Б., <данные изъяты>, право собственности: на земельный участок <данные изъяты>, на квартиру <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Суд считает необходимым судебные расходы отнести на ответчиков Ситковского А.Н., Ситковскую И.В., Ситковского А.А., Ситковскую Е.А., однако истец Оганесян И.Б., представитель истца Оганесян М.А. не заявляли исковых требований о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины, в связи, с чем суд считает необходимым не взыскивать судебные расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Уточнённые исковые требования Оганесян И.Б. к Ситковскому А.Н., Ситковской И.В., Ситковскому А.А., Ситковской Е.А. о признании сделки по купли-продажи квартиры состоявшейся, признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить в полном объёме. Признать сделку по купли-продажи квартиры <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, заключённую ДД.ММ.ГГГГ между Оганесян И.Б. и Ситковской И.В. состоявшейся. Признать за Оганесян И.Б., <данные изъяты>, право собственности: на земельный участок <данные изъяты>, на квартиру <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 03.07.2012. Председательствующий: судья А.В. Тарновский