Именем Российской Федерации
Одесский районный суд Омской области в составе:
Председательствующего судьи Толмачёва Е.В.,
при секретаре судебного заседания Ригерт С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское, Омской области 17 марта 2011 года дело по искам Олексива О.Н., Шаповалова В.И., Шаповаловой Т.А., Кабачек В.И., Кобзарь Ю.А., Шикеевой К.А., Шнайдер В.Д. к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Шнайдер В.Д.» в лице конкурсного управляющего Вайсберга А.П. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 20.09.2005 года,
У С Т А Н О В И Л:
Олексив О.Н., Шаповалов В.И., Шаповалова Т.А., Кабачек В.И., Кобзарь Ю.А., Шикеевой К.А., Шнайдер В.Д. обратились в Одесский районный суд Омской области с исковыми заявлениями к Крестьянском (фермерскому) хозяйству «Шнайдер В.Д.» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, в котором указали, что 20 сентября 2005 года между ними и К(Ф)Х «Шнайдер В.Д.» заключен договор аренды земельного участка сроком действия до 20 сентября 2010 года. По условиям договора аренды земельного участка ответчик обязывался: использовать земельный участок в соответствии с условиями договора, целевым назначением и разрешенным использованием (п.10 договора); своевременно уплачивать арендную плату (п.4 договора). Однако ответчиком его обязанности выполнялись ненадлежащим образом, выплата арендной платы производилась не вовремя, а за период с 2009 по 2010 годы арендная плата не выплачивалась. Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель может требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 20.01.2010 года и 20.01.2011 года ответчику направлены требования о выплате арендной платы, однако оно исполнено не было. В настоящее время есть намерение заключить договор аренды с другим фермером Одесского района, однако в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области имеется обременение по договору аренды с КФХ «Шнайдер В.Д.». Кроме того, 21 декабря 2010 года ответчик признан несостоятельным (банкротом) и никакой деятельности не ведет. Просят досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.02.2005 года, обязать ответчика вернуть земельный участок, переданный по договору аренды. Государственную пошлину в размере 200 рублей с ответчика не взыскивать.
Истцы Олексив О.Н., Шаповалов В.И., Шаповалова Т.А., Кабачек В.И., Кобзарь Ю.А., Шикеевой К.А., Шнайдер В.Д. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представили заявления, в которых указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствии, о времени и месте рассмотрения дела извещены, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика К(Ф)Х «Шнайдер Вадим Данилович» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Одесский сектор Азовского отдела в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание предоставил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, копию вступившего в законную силу решения суда направить в Одесский сектор Азовского отдела.
Представитель третьего лица Администрации Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов. Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды специальными федеральными законами.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.
В силу части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (часть 1 статьи 611 ГК РФ); арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (часть 1 статьи 614 ГК РФ).
Пунктами 1, 3, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы и использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты> К(Ф)Х «Шнайдер В.Д.» является собственником 3/10 доли в праве общей собственности, объект права - земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>; предоставлен под ведение сельско-хозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения (л\д.12).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты> К(Ф)Х «Шнайдер В.Д.» является собственником 1/10 доли в праве общей собственности, объект права - земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>; предоставлен под ведение сельско-хозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения (л\д.15).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты> Шикеевой К.А. является собственником 1/10 доли в праве общей собственности, объект права - земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>; предоставлен под ведение сельско-хозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения (л\д.24).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты> Кобзарь Ю.А. является собственником 1/10 доли в праве общей собственности, объект права - земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>; предоставлен под ведение сельско-хозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения (л\д.31).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты> Кабачек В.И. является собственником 1/10 доли в праве общей собственности, объект права - земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>; предоставлен под ведение сельско-хозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения (л\д.38).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты> Шаповалова Т.А. является собственником 1/10 доли в праве общей собственности, объект права - земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>; предоставлен под ведение сельско-хозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения (л\д.46).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты> Шаповалов В.И. является собственником 1/10 доли в праве общей собственности, объект права - земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>; предоставлен под ведение сельско-хозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения (л\д.53).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты> Олексив О.Н. является собственником 1/10 доли в праве общей собственности, объект права - земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>; предоставлен под ведение сельско-хозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения (л\д.60).
Согласно договору аренды земельного участка от 20 сентября 2005 года представитель арендодателей (список арендодателей и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в приложении № 1 к настоящему Договору) Г.А.А. действующая на основании доверенности, Б.С.Н. действующая на основании доверенности: (именуемые в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Крестьянское (фермерское) хозяйство «Шнайдер В.Д.», в лице главы К(Ф)Х Шнайдера Вадима Даниловича, с другой стороны заключили настоящий Договор.
Согласно списка арендодателей к многостороннему договору аренды земельных долей от 20 сентября 2005 года арендодателями по вышеуказанному договору являются Олексив О.Н., Шаповалов В.И., Шаповалова Т.А., Кабачек В.И., Кобзарь Ю.А., Шикеевой К.А., Шнайдер В.Д..
Из вышеуказанного договора аренды земельного участка от 20 сентября 2005 года усматривается, что объект недвижимости расположен на землях сельскохозяйственного назначения, правовое регулирование которых осуществляется общими правовыми нормами Гражданского кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с последующими изменениями и дополнениями).
В силу статьи 9 указанного федерального закона в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
Пунктом 1 вышеуказанного договора аренды земельного участка, предусмотрено, что арендодатель передает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащий на праве общей долевой собственности лицам, указанным в приложении №1, а арендатор принимает в аренду земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства.
Вышеуказанный договор аренды земельного участка действует до 20 сентября 2010 года (п.2).
В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Судом установлено, что после прекращения срока действия вышеуказанного договора аренды земельного участка арендатор К(Ф)Х «Шнайдер В.Д.» продолжал пользоваться данным земельным участком, и никто из арендодателей против этого не возражал, следовательно суд считает данный договор возобновленным на неопределенный срок.
Согласно выписке сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>, 1/10 общей долевой собственности принадлежащая Кобзарь Ю.А., 1/10 общей долевой собственности принадлежащая Шикеевой К.А., 1/10 общей долевой собственности принадлежащая Шаповалову В.И., 1/10 общей долевой собственности принадлежащая Шаповаловой Т.А., 1/10 общей долевой собственности принадлежащая Олексиву О.Н., 1/10 общей долевой собственности принадлежащая Кабачек В.И., 3/10 общей долевой собственности принадлежащих индивидуальному предпринимателю Шнайдер В.Д., 1/10 общей долевой собственности принадлежащая индивидуальному предпринимателю Шнайдер В.Д. имеют ограничения (обременения) права в виде аренды в пользу индивидуального предпринимателя Шнайдер В.Д., срок действия ограничения (обременения) права с 24.10.2005 года по 20.09.2010 года.
Стороны пришли к договору о том, что за использование земельного участка арендатор ежегодно уплачивает лицам, указанным в Приложении № арендную плату, в порядке и сроки, указанные в дополнительном соглашении (Приложение № 2), которое после подписания является неотъемлемой частью настоящего договора (п.4). Арендная плата, указанная в таблице приложения №2 вносится: по пунктам 1 и 2-платежи, продукция и услуги выплачиваются «Арендодателю», по пунктам 3 в полном объеме на счет Управления Федерального казначейства по Омской области (п.5). Изменение арендной платы осуществляется по соглашению сторон (п.6).
Анализ договора аренды земельного участка от 20 сентября 2005 года заключенного истцом и ответчиком свидетельствует о том, что стороны определили все существенные условия договора аренды, в том числе - размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения арендатором.
Суд считает, что договор аренды земельного участка от 20 сентября 2005 года полностью соответствует требованиям действующего законодательства.
Согласно требований о выплате арендной платы от 20 января 2010 года, 20 января 2011 года истцы предупреждают ответчика К(Ф)Х «Шнайдер В.Д.» о необходимости выплаты арендной платы за 2009, 2010 годы, установлен срок выплаты до 31 января 2010, 2011 года.
Суд считает, что указанные требования полностью согласуются с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а срок предупреждения разумным. Сроки (конкретная дата или периодичность платежей) установлена дополнительным соглашением об условиях внесения арендной платы и составляет до 31.12 текущего года.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Суд признает, что нарушение ответчиком вышеуказанного договора является существенным, поскольку истцы Олексив О.Н., Шаповалов В.И., Шаповалова Т.А., Кабачек В.И., Кобзарь Ю.А., Шикеевой К.А., Шнайдер В.Д. могли получить доход в виде арендной платы, однако в виду нарушения ответчиком обязательств таковых не получили.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцами Олексивым О.Н., Шаповаловым В.И., Шаповаловой Т.А., Кабачек В.И., Кобзарь Ю.А., Шикеевой К.А., Шнайдером В.Д. представлены суду доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком К(Ф)Х «Шнайдер В.Д.» договора аренды земельного участка, которое выразилось в том, что ответчиком за 2009 и 2010 года не выплачивалась арендная плата, чем существенно нарушены условия договора аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (или) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. С силу пункта 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним являются: в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Согласно пункту 3 статьи 28 вышеуказанного закона, копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцы Олексив О.Н., Шаповалов В.И., Шаповалова Т.А., Кабачек В.И., Кобзарь Ю.А., Шикеевой К.А., Шнайдер В.Д. просили суд расходы по оплате государственной пошлины с ответчика не взыскивать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Олексива О.Н., Шаповалова В.И., Шаповаловой Т.А., Кабачек В.И., Кобзарь Ю.А., Шикеевой К.А., Шнайдер В.Д. к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Шнайдер В.Д.» в лице конкурсного управляющего Вайсберга А.П. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 20.09.2005года удовлетворить.
Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка, находящийся в долевой собственности, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> предоставленный под ведение сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, заключенный 20 сентября 2005 года между сособственниками земельного участка Олексивым О.Н., Шаповаловым В.И., Шаповаловой Т.А., Кабачек В.И., Кобзарь Ю.А., Шикеевой К.А., Шнайдер В.Д. в лице представителей Г.А.А., Б.С.Н. и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Шнайдер В.Д.».
В соответствии с пунктом 3 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ копию вступившего в законную силу решения направить в трехдневный срок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Одесский сектор Азовского отдела.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение десяти дней с подачей жалобы через Одесский районный суд Омской области.
Судья: Е.В.Толмачёв Решение вступило в силу 29.03.2011г.