Дело № 2-85/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Одесский районный суд Омской области в составе:
Председательствующего судьи Толмачёва Е.В.,
при секретаре судебного заседания Гляденцевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 15 марта 2011 года дело по исковому заявлению Купич Н.В. к Мартын Н.К. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Купич Н.В. обратился в Одесский районный суд Омской области с иском к Мартыну Н.К. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что согласно договору от 25 августа 2003 года (заверен нотариусом) он приобрел у ответчика земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты> с расположенным на нём жилым помещением (квартирой) общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Во исполнение договора подписан акт приема-передачи. Право ответчика на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2002. Размещенная на участке квартира принадлежала ответчику на основании договора, зарегистрированного в Белостокской сельской администрации 28.09.1992. На основании постановления Администрации Белостокского сельского поселения № 10 от 01.08.2002 дом № 67 <адрес> переименован на № 47. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности не данное имущество поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации, что нарушает его имущественные права. Просил признать сделку купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты> и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Мартыном Н.К. и Купич Н.В. состоявшейся. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области Одесский сектор Азовского отдела зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты> и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Мартыном Н.К. и Купич Н.В. Признать за Купичем Н.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты> и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Купич Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.
Представитель истца Купич Н.В. - Купич О.С. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд представила заявление, согласно которому просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Мартын Н.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Одесский сектор Азовского отдела в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание предоставил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, копию вступившего в законную силу решения суда направить в Одесский сектор Азовского отдела.
Выслушав в судебном заседании истца, представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершённой и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признаётся выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации <данные изъяты> Мартын Н.К. является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).
Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан зарегистрированного в администрации Белостокского сельского Совета 28 сентября 1992 года Мартыну Н.К. была передана в собственность квартира общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (л.д.12-13).
Согласно кадастрового плана земельного участка № 424 от 25 августа 2003 года Мартын Н.К. указан собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15-16).
Согласно договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 25 августа 2003 года Купич Н.В. приобрёл в собственность у Мартына Н.К. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> с расположенной на нём квартирой находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.8-9).
Согласно акта приёма передачи по договору купли-продажи от 25 августа 2003 года Мартын Н.К. передал, а Купич Н.В. принял в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На момент передачи имущества претензий к техническому состоянию не имелось (л.д.10).
Согласно технического паспорта домовладения выданного от 13 марта 2006 года квартира расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и принадлежит Купич Н.В. (л.д.25-28).
Согласно справки от 25 июля 2008 года выданной Администрацией Белостокского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области, после проведения новой нумерации домов на основании Постановления № 10 от 01.08.2002 дом по <адрес> значится под номером <адрес> (л.д.17).
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать сделку купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> с находящейся на нём квартирой, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Мартын Н.К. и Купич Н.В. состоявшейся.
Признать за Купич Н.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец Купич Н.В. просил суд расходы по оплате государственной пошлины с ответчика не взыскивать.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Купич Н.В. к Мартын Н.К. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты> с находящейся на нём квартирой, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Мартын Н.К. и Купич Н.В. состоявшейся.
Признать за Купич Н.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> и квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение десяти дней с подачей жалобы через Одесский районный суд Омской области.
Судья: Е.В.Толмачёв Решение вступило в силу 28.03.2011г.