РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Одесский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Тарновского А.В.
при секретаре судебного заседания Гляденцевой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Одесское Одесского района Омской области 14 апреля 2011 года дело № 2-251/2011 по иску Качина В.Н., Качиной Л.А. к Гришину А.А., Гришиной Т.Е. о признании сделки купли-продажи жилого дома с приусадебным земельным участком состоявшейся, признании права собственности и регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Качин В.Н., Качина Л.А. обратились в Одесский районный суд Омской области с иском к Гришину А.А., Гришиной Т.Е. о признании сделки купли-продажи жилого дома с приусадебным земельным участком состоявшейся, признании права собственности и регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что в декабре 1993 году они купили жилой дом вместе с приусадебным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> у Гришиной Т.Е. и Гришина А.А. за 800 000 рублей, о чём была составлена расписка в присутствии свидетелей К.Т.Н., Г.В.. Указанный жилой дом с приусадебным земельным участком принадлежал Гришину А.А. и членам его семьи на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан зарегистрированном 20 июля 1993 года в Администрации Желанновского сельского Совета. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и дом они не успели, так как ответчики выехали на постоянное место жительства в Германию, их местонахождение им не известно. В Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области Одесский сектор Азовского отдела в регистрации сделки им отказали, так как необходимо присутствие другой стороны или лица выступающего по доверенности.
Просят признать сделку купли-продажи жилого дома <данные изъяты> и земельного участка с <данные изъяты> местоположение <адрес> состоявшейся.
Признать за Качиным В.Н. и Качиной Л.А. право общей собственности на жилой дом <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты> местоположение <адрес>.
Зарегистрировать переход права общей собственности к Качину В.Н. и Качиной Л.А. на жилой дом <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты> местоположение <адрес>.
Истец Качин В.Н. в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования и показал, что они с женой Качиной Л.А. состоят в браке с 1985 года и проживают вместе, ранее они проживали в Р.Таджикистан, затем переехали в <адрес>. В 1993 году они с женой решили купить жильё в <адрес>. Квартиру в жилом доме, где проживали Гришин А.А. и Гришина Т.Е. по их просьбе покупал для них брат жены К.В.Н.. Он купил у супругов Гришиных для них квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> за 800 000 рублей, договор купли продажи земельного участка с квартирой не составлялся, поскольку Гришиным необходимо было срочно уезжать в Германию, а была оформлена только лишь расписка, согласно которой Гришина Т.Е. продала квартиру ему за 800 000 рублей, деньги за квартиру и земельный участок были переданы Гришиной Т.Е. при свидетелях, все поставили в расписке свои подписи. Гришина Т.Е. отдала им все документы на квартиру. С декабря 1993 года и по настоящее время он с женой и детьми проживает в квартире по адресу: <адрес>, пользуются квартирой и приусадебным земельным участком, платят коммунальные платежи. Когда они покупали квартиру, то её площадь составляла <данные изъяты>., за время проживания в квартире они достроили ещё одну комнату и площадь квартиры увеличилась. Адрес проживания в Германии Гришина А.А. и Гришиной Т.Е. им неизвестен. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру и приусадебный земельный участок, но в Одесском секторе Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не принимают документы на регистрацию, поскольку нет второй стороны сделки, либо их представителя. Судебные расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков взыскивать не намерен.
Просит суд признать сделку по купли-продажи квартиры <данные изъяты> с приусадебным земельным участком <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес> заключённую между Гришиной Т.Е. и им состоявшейся.
Признать право общей совместной собственности за ним и Качиной Л.А. на квартиру <данные изъяты>., на земельный участок <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода на праве общей совместной собственности к нему и к Качиной Л.А., на квартиру <данные изъяты>., на земельный участок <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес>.
Истица Качина Л.А. судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования и показала, что они с мужем Качиным В.Н. состоят в браке с 1985 года и проживают вместе, ранее они проживали в Р.Таджикистан, затем переехали в <адрес>. В 1993 году они с мужем решили купить жильё в <адрес>. Квартиру в жилом доме, где проживали Гришин А.А. и Гришина Т.Е. по их просьбе покупал для них её брат К.В.Н.. Он купил у супругов Гришиных для них квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> за 800 000 рублей, договор купли-продажи земельного участка с квартирой не составлялся, поскольку Гришиным необходимо было срочно уезжать в Германию, а была оформлена только лишь расписка, согласно которой Гришина Т.Е. продала квартиру её мужу за 800 000 рублей, деньги за квартиру и приусадебный земельный участок были переданы Гришиной Т.Е. при свидетелях, все поставили в расписке свои подписи. Гришина Т.Е. отдала им все документы на квартиру. С декабря 1993 года и по настоящее время она с мужем и детьми проживает в квартире по адресу: <адрес>, пользуются квартирой и приусадебным земельным участком, платят коммунальные платежи. Когда они покупали квартиру, то её площадь составляла <данные изъяты> за время проживания в квартире они достроили ещё одну комнату и площадь квартиры увеличилась. Адрес проживания в Германии Гришина А.А. и Гришиной Т.Е. им неизвестен. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру и приусадебный земельный участок, но в Одесском секторе Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не принимают документы на регистрацию, поскольку нет второй стороны сделки, либо их представителя. Судебные расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков взыскивать, не намерена.
Просит суд признать сделку по купли-продажи квартиры <данные изъяты> с приусадебным земельным участком <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес> заключённую между Гришиной Т.Е. и Качиным В.Н. состоявшейся.
Признать право общей совместной собственности за ней и Качиным В.Н. на квартиру <данные изъяты>., на земельный участок <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода на праве общей совместной собственности к ней и к Качину В.Н. на квартиру <данные изъяты>., на земельный участок <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес>.
Ответчик Гришин А.А. в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, направленная судом судебная повестка по последнему известному адресу и возвратившееся почтовое отправление свидетельствуют о том, что адресат по указанному адресу не проживает. Согласно справки № 308 выданной 25 марта 2011 года Администрацией Желанновского сельского поселения, по адресу: <адрес> до 30 августа 1993 года проживали Гришин А.А. и Гришина Т.Е. вместе с тремя детьми.
Ответчик Гришина Т.Е. в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направленная судом судебная повестка по последнему известному адресу и возвратившееся почтовое отправление свидетельствуют о том, что адресат по указанному адресу не проживает. Согласно справки № 308 выданной 25 марта 2011 года Администрацией Желанновского сельского поселения, по адресу: <адрес> до 30 августа 1993 года проживали Гришин А.А. и Гришина Т.Е. вместе с тремя детьми.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствии ответчиков Гришина А.А. и Гришиной Т.Е..
Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Привлечённый судом в качестве третьего лица представитель Администрации Желанновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав в судебном заседании истцов, свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершённой и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признаётся выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
Судом установлено, что согласно договора на передачу квартир в собственность граждан заключенного между АОЗТ «Желанное» в лице генерального директора Т.В.А. и Гришиным А.А., АОЗТ «Желанное» передало в собственность, а Гришин А.А. приобрёл квартиру в собственность по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Администрации Желанновского сельского Совета 20 июля 1993 года (л.д.6).
Согласно справки № 398 выданной Администрацией Желанновского сельского поселения от 06 апреля 2011 года в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 20 июля 1993 года правильно считать адрес: <адрес>. Зарегистрирована сделка и право на Гришина А.А., основание похозяйственная книга № 2 на 1993-2011 годы (л.д.39).
Согласно справки выданной Администрацией Желанновского сельского поселения 28 июля 2010 года, в связи с инвентаризацией адресного хозяйства <адрес> квартира, принадлежащая на праве собственности Качину В.Н., в настоящее время адресные ориентиры <адрес>. Основание: Постановление № 19 от 02 апреля 2007 года Главы Администрации Желанновского сельского поселения (л.д.23).
Судом установлено, что согласно справки № 308 выданной 25 марта 2011 года Администрацией Желанновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области по адресу: <адрес> до 30 августа 1993 года проживали: глава семьи Гришин А.А. <данные изъяты>, жена Гришиной Т.Е. <данные изъяты>, дочь Г.В.А. <данные изъяты>, дочь Г.А.А. <данные изъяты>, сын Г.Е.А. <данные изъяты> (л.д.27).
В судебном заседании установлено, в 1993 году Гришина Т.Е. продала Качину В.Н. квартиру и приусадебный земельный участок за 800 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается распиской удостоверенной хозяйкой квартиры и двумя свидетелями К.Т.Н. и Г.В. (л.д.18). Данное обстоятельство подтверждено также допрошенными в судебном заявлении свидетелями К.В.Н. и К.Т.Н..
Допрошенный в судебном заседании свидетель К.В.Н. показал, что его сестра Качина Л.А. со своей семьей жила в Таджикистане и позвонила ему, что уезжает оттуда в Россию, но у них нет жилья, попросила подыскать им жильё. В <адрес> в то время собиралась уезжать в Германию семья Гришиных и продавали свою квартиру в жилом доме. Они попросили за квартиру и земельный участок 1 000 000 рублей, но сошлись в цене за 800 000 рублей. Он занял нужную сумму и привёз вечером деньги и отдал Гришиной Т.Е., пригласил соседку К.Т.Н., чтобы составить расписку. К.Т.Н. написала расписку своей рукой, и они все в ней расписались. Утром на следующий день Гришины улетели в Германию, договор купли-продажи земельного участка и квартиры между ними не составлялся. С 1993 года по настоящее время Качин В.Н. со своей семьей проживает в квартире по адресу: <адрес>.
Свидетель К.Т.Н. в судебном заседании показала, что её соседи Гришины в 1993 году уезжали в Германию, они продавали свою квартиру в жилом доме и приусадебный земельный участок. Она была очевидцем передачи денег К.В.Н., Гришиной Т.Е.. Она собственноручно написала расписку и все расписались в ней, в том числе и Гришина Т.Е.. Деньги за квартиру и приусадебный земельный участок в размере 800 000 рублей в её присутствии были переданы Гришиной Т.Е.. С 1993 года по настоящее время в квартире жилого дома по адресу: <адрес> проживает Качин В.Н. со своей семьей. После того Гришины в <адрес> не приезжали.
Суд считает, что между Качиным В.Н. и Гришиной Т.Е. состоялась сделка по купли-продажи квартиры и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.551 ГК РФ
п.1. переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
п.2.исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
п.3. в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что согласно свидетельства о заключении брака <данные изъяты> Качин В.Н. и П.Л.А. вступили в брак, после заключения брака фамилия супругам присвоена: мужу Качин, жене Качина (л.д.20).
В судебном заседании установлено, что Качин В.Н. и Качина Л.А. состоя в браке, в 1993 году приобрели квартиру с приусадебным земельным участком расположенными по адресу: <адрес>.
Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда составленного на 05 августа 1993 года площадь жилого помещения принадлежащего Гришину А.А. по адресу: <адрес> составляла <данные изъяты> (л.д.7-13).
Судом установлено, что Качин В.Н. и Качина Л.А. проживая в квартире по адресу: <адрес> в период с 1993 года по настоящее время пристроили ещё одну комнату, соответственно площадь квартиры увеличилась.
Согласно технического паспорта жилого помещения квартиры <адрес> составленного на 15 февраля 2011 года, общая площадь жилого помещения принадлежащего Качиной Л.А. по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д.14-15).
Суд считает необходимым учитывать общую площадь квартиры по состоянию на 15 февраля 2011 года, поскольку за период своего проживания
истцы достроили ещё одну комнату.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) выданной 15 июля 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, площадь земельного участка <данные изъяты>., местоположение <адрес>, правообладатель Качин В.Н. (л.д.16).
Судом установлено, что согласно справки № 309 выданной 25 марта 2011 года Администрацией Желанновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области по адресу: <адрес> с 13 декабря 1993 года по настоящее время проживают: глава семьи Качин В.Н. <данные изъяты>, жена Качина Л.А. <данные изъяты>, сын К.В.В. <данные изъяты>, сын К.Н.В. <данные изъяты> (л.д.28).
В судебном заседании установлено, что Качин В.Н. и Качина Л.А. в период с 1993 года по настоящее время проживают, владеют и пользуются квартирой и приусадебным земельным участком расположенными по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что семья Качина В.Н. и Качиной Л.А. в период с 1993 года по настоящее время проживают по адресу: <адрес>, за указанный период проживания в указанной квартире ими производится плата по коммунальным платежам за пользование водой и электроэнергией.
Судом установлено, что в период с 1993 года по настоящее время Гришин А.А. и Гришина Т.Е. уехав в Германию не оставив доверенность своему представителю, фактически уклонились от регистрации сделки и перехода права собственности к Качину В.Н. и Качиной Л.А. на квартиру и приусадебный земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, не приезжали в <адрес> более 17 лет.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать сделку по купли-продажи квартиры <данные изъяты> с приусадебным земельным участком <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес> заключённую между Гришиной Т.Е. и Качиным В.Н. состоявшейся.
Признать право общей совместной собственности за Качиным В.Н., <данные изъяты>, за Качиной Л.А., <данные изъяты>, на квартиру общей площадью <данные изъяты>., на земельный участок <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода на праве общей совместной собственности к Качину В.Н., <данные изъяты>, к Качиной Л.А., <данные изъяты>, на квартиру общей площадью <данные изъяты>., на земельный участок <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд считает необходимым в соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы отнести на ответчиков Гришина А.А. и Гришину Т.Е., однако в судебном заседании истец Качин В.Н. и истица Качина Л.А. не изъявили желания предъявлять исковые требования о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины, в связи, с чем суд считает необходимым не взыскивать судебные расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточнённые исковые требования Качина В.Н., Качиной Л.А. к Гришину А.А., Гришиной Т.Е. о признании сделки купли-продажи квартиры, с приусадебным земельным участком состоявшейся, признании права собственности и регистрации перехода права собственности на земельный участок и квартиру удовлетворить в полном объёме.
признать сделку по купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> с приусадебным земельным участком <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес> заключённую между Гришиной Т.Е. и Качиным В.Н. состоявшейся.
Признать право общей совместной собственности за Качиным В.Н., <данные изъяты>, за Качиной Л.А., <данные изъяты> на квартиру общей площадью <данные изъяты>., на земельный участок <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода на праве общей совместной собственности к Качину В.Н., <данные изъяты>, к Качиной Л.А., <данные изъяты>, на квартиру общей площадью <данные изъяты>, на земельный участок <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, с подачей жалобы через Одесский районный суд Омской области.
Председательствующий: судья А.В. Тарновский Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 26.04.2011й