Именем Российской Федерации
Одесский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Тарновского А.В.
при секретаре судебного заседания Гляденцевой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 14 апреля 2011 года дело №2-247/2011 по иску Мельник А.И., Гнатюк А.И. к индивидуальному предпринимателю Гольману Ю.П. о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании убытков и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Мельник А.И., Гнатюк А.И. обратились в Одесский районный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гольману Ю.П. о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании убытков и компенсации морального вреда, в котором указали, что 12 ноября 2007 года между Мельник А.И. и ИП Гольман Ю.П. был заключен договор аренды земельного участка. Предмет договора был определён: Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок <данные изъяты> под ведение сельскохозяйственного производства в аренду. Срок действия договора с 12.11.2007 года по 12.11.2012 года. 06 декабря 2007 года, договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Стороны определили арендную плату в виде предоставления 3 тонн пшеницы, 1 тонны ячменя, 3 тонн соломы, вспашка огородов. Доставка арендной платы производится за счёт Арендатора. 12 ноября 2007 года между Гнатюк А.И. и ИП Гольман Ю.П. был заключен договор аренды земельного участка. Предмет договора был определён: Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок <данные изъяты> под ведение сельскохозяйственного производства в аренду. Срок действия договора с 12.11.2007 года по 12.11.2012 года. 06 декабря 2007 года, договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Стороны определили арендную плату в виде предоставления 1,5 тонны пшеницы, 0,5 тонны ячменя, 1,5 тонны соломы, вспашка огородов. Доставка арендной платы производится за счёт Арендатора. По устной договоренности ответчик и они решили, что оплата будет производиться в денежном эквиваленте. За 2008 -2010 годы арендная плата им не была уплачена ответчиком, таким образом, со стороны ИП Гольман Ю.П. произошло нарушение условий договора. На переговоры ответчик не идёт, на претензии не отвечает.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определённых услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, в соответствии со ст.309 ГК РФ.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2. существенно ухудшает имущество;
3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4.не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Они в своём письме от 23.11.2010 года предупредили ответчика о необходимости исполнения им обязательства, в случае не исполнения они будут вынуждены обратиться в суд. ИП Гольман Ю.П. получил данное предупреждение, о чём свидетельствует почтовое уведомление о вручении письма. Со стороны ответчика не последовало никаких действий для разрешения данной ситуации.
Согласно справки о реализации зерна по Павлоградскому району Омской области выданной сельхозуправлением Павлоградского района, арендатор должен выплатить Мельник А.И. денежную сумму в размере:
За 2008 год 22387 рублей (3 тонны пшеницы по цене 5876 рублей 27 копеек; 1 тонну ячменя по цене 4759 рублей).
За 2009 год 16526 рублей 40 копеек (3 тонны пшеницы по цене 4316 рублей; 1 тонну ячменя по цене 3 577 рублей 50 копеек).
За 2010 год 14895 рублей 90 копеек (3 тонны пшеницы по цене 4167 рублей 70 копеек; 1 тонну ячменя по цене 2392 рубля 80 копеек).
Итого сумма арендной платы за 3 года составила 53809 рублей 30 копеек.
В соответствии с п.5.1 договора аренды земельного участка предусмотрена договорная неустойка (пеня) в размере 0,6% от денежной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 1% суммы годовой арендной платы. Расчёт неустойки: за 2008 год 223 рубля 87 копеек (22387 руб. х1%); за 2009 год 165 рублей 26 копеек (16526 рублей 40 копеек х1%); за 2010 год 148 рублей 90 копеек (14895 рублей 90 копеек х 1%).
Итого размер неустойки составил 538 рублей 09 копеек.
Согласно п.4.3. договора аренды земельного участка, выплату налоговых и иных платежей принимает на себя «Арендатор», земельный налог оплачивает «Арендатор», НДФЛ оплачивает Арендатор.
За 2007-2008 года она заплатила земельный налог в размере 3650 рублей.
За 2009-2010 годы ей прислали налоговое уведомление об уплате 4140 рублей 68 копеек.
Итого сумма земельного налога составляет 7790 рублей 68 копеек.
Также она понесла убытки в размере 336 рублей 00 копеек за получение справки о реализации сельхозпродукции за 2008-2009 годы.
Итого сумма материального ущерба для Мельник А.И. составила 67374 рубля 07 копеек ( 53809 руб. 30 коп. (арендная плата) +538 рублей 09 копеек (неустойка)+ 7790 рублей 68 копеек земельный налог) + 336 рублей (убытки за квитанцию) + 5000 рублей (моральный вред).
Арендатор должен выплатить Гнатюку А.И. денежную сумму в размере:
за 2008 год 11193 рубля 50 копеек (1,5тонны пшеницы по цене 5876 руб., 0,5 тонны ячменя по цене 4759 руб.), за 2009 год 8263 рубля 20 копеек (1,5 тонны пшеницы по цене 4316 руб.30 коп., 0,5 тонны ячменя по цене 3577 руб.50 коп.), за 2010 год 7447 рублей 95 копеек (1,5 тонны пшеницы по цене 4167 руб.70 коп.; 0,5 тонны ячменя по цене 2392 руб.80 коп.).
Итого сумма арендной платы за 3 года составила 26904 рубля 65 копеек.
В соответствии с п.5.1 договора аренды земельного участка предусмотрена договорная неустойка (пеня) в размере 0,6% от денежной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 1% суммы годовой арендной платы.
Расчёт неустойки: за 2008 год 111 рублей 94 копейки (11193 руб.50коп.х1%); за 2009 год 82 рубля 63 копейки (8263 руб.20 коп.х1%); за 2010 год 74 рубля 47 копеек (7447 руб.95 коп.х1%).
Итого размер неустойки составил 269 рублей 04 копейки.
Согласно п.4.3. договора аренды земельного участка, выплату налоговых и иных платежей принимает на себя «Арендатор», земельный налог оплачивает «Арендатор», НДФЛ уплачивает Арендатор. За 2008-2009 годы он заплатил земельный налог в размере 2518 рублей 41 копейку. За 2010 год он заплатил земельный налог в размере 996 рублей 19 копеек.
Итого сумма земельного налога составляет 3514 рублей 60 копеек.
Итого сумма материального ущерба для Гнатюк А.И. составила 35688 рублей 29 копеек (26904 руб. 65коп. (арендная плата) + 269 рублей 04 копейки (неустойка) +3514 рублей 60 копеек земельный налог) + 5000 рублей (моральный вред).
Считают, что неправомерное бездействие ответчика причинило им нравственные и физические страдания, которые выразились в том, что их здоровье резко ухудшилось, так как они постоянно переживали и переживают и по сегодняшний день о том, что они не получают арендную плату, они пенсионеры и эта арендная плата должна была быть им дополнительным источником дохода к их маленькой пенсии, а также данный договор должен был освободить их от уплаты налога на землю. Сколько сил, эмоций было потрачено ими для того, чтобы миром решить этот вопрос, сколько раз они звонили к нему, приезжали, нанимая при этом машину, человек постоянно скрывался и не шёл на контакт, сколько писем было отправлено, они не успевали глотать таблетки от сердца. Первоначально он им обещал, что выплатит все, но на деле оказались только лживые обещания.
Она Мельник А.И. оценивает моральный вред в 5000 рублей. Он Гнатюк А.И. оценивает моральный вред в 5000 рублей.
Просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.07.2007 года заключенный между Мельник А.И. и ИП Гольман Ю.П..Взыскать с ИП Гольман Ю.П. в пользу Мельник А.И.: арендную плату в размере 53809 рублей 30 копеек, договорную неустойку в размере 538 рублей 09 копеек, расходы по уплате земельного налога в размере 7790 рублей 68 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, убытки в размере 336 рублей, расходы по уплате услуг юриста в размере 500 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере пропорционально удовлетворенным требованиям.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.07.2007 года заключенный между Гнатюк А.И. и ИП Гольман Ю.П.. Взыскать с ИП Гольман Ю.П. в пользу Гнатюк А.И.: арендную плату в размере 26904 рубля 04 копейки, договорную неустойку в размере 269 рублей 04 копейки, расходы по уплате земельного налога в размере 3514 рублей 60 копеек, компенсацию морального
вреда в размере 5000 рублей, расходы по уплате услуг юриста в размере 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере пропорционально удовлетворённым требованиям.
Истица Мельник А.И. в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования и показала, что она знает индивидуального предпринимателя Главу КФХ Гольмана Ю.П. с 2005 года. В 2005-2006 годы она сдавала ему в аренду свою земельную долю без оформления каких либо документов. В это время она получала от него арендную плату в полном объёме. 12 ноября 2007 года между ею и ИП главой КФХ Гольман Ю.П. был заключен договор аренды земельного участка. Условия договора были следующими Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок площадью 239000 кв.м. под ведение сельскохозяйственного производства в аренду. Срок действия договора с 12.11.2007 года по 12.11.2012 года. 06 декабря 2007 года договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Стороны договора определили арендную плату в виде предоставления 3 тонн пшеницы, 1 тонны ячменя, 3 тонн соломы, вспашки огородов до 20 ноября ежегодно. Доставка арендной платы производится за счёт Арендатора. По устной договоренности они решили с ответчиком ИП Главой КФХ Гольманом, что оплата будет производиться в денежном эквиваленте. За 2008 -2010 годы арендная плата не была ей уплачена ответчиком, таким образом, со стороны ИП Главы КФХ Гольман Ю.П. произошли нарушения условий договора. На переговоры ответчик не идёт, на претензии не отвечает. В своём письме от 23.11.2010 года она с Гнатюк А.И. предупредили ответчика о необходимости исполнения им обязательства, в случае не исполнения они будут вынуждены обратиться в суд. ИП Глава КФХ Гольман Ю.П. получил данное предупреждение, о чём свидетельствует почтовое уведомление о вручении письма. Со стороны ответчика не последовало никаких действий для разрешения данной ситуации. Согласно справки о реализации зерна по Павлоградскому району Омской области выданной сельхозуправлением Павлоградского района, арендатор должен выплатить ей денежную сумму в размере: за 2008 год 22387 рублей (3 тонны пшеницы по цене 5876 рублей 27 копеек; 1 тонна ячменя по цене 4759 рублей). За 2009 год 16526 рублей 40 копеек (3 тонны пшеницы по цене 4316 рублей; 1 тонна ячменя по цене 3 577 рублей 50 копеек). За 2010 год 14895 рублей 90 копеек (3 тонны пшеницы по цене 4167 рублей 70 копеек; 1 тонна ячменя по цене 2392 рубля 80 копеек). Итого сумма арендной платы за 3 года составила 53809 рублей 30 копеек. В соответствии с п.5.1 договора аренды земельного участка предусмотрена договорная неустойка (пеня) в размере 0,6% от денежной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 1% суммы годовой арендной платы. Расчет неустойки: за 2008 год 223 рубля 87 копеек (22387 руб.х1%); за 2009 год 165 рублей 26 копеек (16526 рублей 40 копеек х1%); за 2010 год 148 рублей 90 копеек (14895 рублей 90 копеек х 1%). Итого размер неустойки составил 538 рублей 09 копеек. Согласно п.4.3. договора аренды земельного участка, выплату налоговых и иных платежей принимает на себя «Арендатор», земельный налог оплачивает «Арендатор», НДФЛ оплачивает Арендатор. За 2007-2008 годы она заплатила земельный налог в размере 3650 рублей. За 2009-2010 годы ей прислали налоговое уведомление об уплате 4140 рублей 68 копеек. Итого сумма земельного налога составляет 7790 рублей 68 копеек. Также она понесла убытки в размере 336 рублей 00 копеек за получение справки о реализации сельхозпродукции за 2008-2009 годы. Итого сумма причинённого ей материального ущерба составила 67374 рубля 07 копеек. Доказательств того, что её состояние здоровья ухудшилось в связи с невыплатой арендной платы по договору аренды земельного участка она представить суду не может. По её мнению моральные страдания выражались в том, что она несколько раз ездила к ИП Главе КФХ Гольману Ю.П. с тем, чтобы он выплатил ей арендную плату за земельную долю, и она потратила денежные средства на поездки и звонки по телефону.
Просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.11.2007 года заключенный между ею и индивидуальным предпринимателем Главой КФХ Гольман Ю.П..Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы КФХ Гольмана Ю.П. в её пользу арендную плату в размере 53809 рублей 30 копеек, договорную неустойку в размере 538 рублей 09 копеек, расходы по уплате земельного налога в размере 7790 рублей 68 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы в размере 336 рублей за получение справки, расходы по уплате услуг юриста в размере 500 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере пропорционально удовлетворённым требованиям.
Истец Гнатюк А.И. в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования и показал, что он знает индивидуального предпринимателя Главу КФХ Гольмана Ю.П. с 2005 года. В 2005-2006 годы он сдавал ему в аренду свою земельную долю без оформления, каких либо документов. В это время он получал от него арендную плату в полном объёме. 12 ноября 2007 года между ним и индивидуальным предпринимателем Главой КФХ Гольман Ю.П. был заключен договор аренды земельного участка. Условия договора были следующими: он предоставляет ИП Главе КФХ Гольману Ю.П. земельный участок площадью 115000 кв.м. под ведение сельскохозяйственного производства в аренду. Срок действия договора с 12.11.2007 года по 12.11.2012 года. 06 декабря 2007 года договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Стороны определили арендную плату в виде предоставления 1,5 тонны пшеницы, 0,5 тонны ячменя, 1,5 тонны соломы, вспашки огородов. Доставка арендной платы производится за счёт Арендатора. По устной договоренности ответчик и он решили, что оплата будет производиться в денежном эквиваленте. За 2008 -2010 годы арендная плата ему не была уплачена ответчиком, таким образом, со стороны ИП Главы КФХ Гольмана Ю.П. произошли нарушения условий договора. На переговоры ответчик не идёт, на претензии не отвечает. Согласно справки о реализации зерна по Павлоградскому району Омской области, выданной сельхозуправлением Павлоградского района, ИП Глава КФХ Гольман Ю.П. должен выплатить ему денежную сумму в размере: за 2008 год 11193 рубля 50 копеек (1,5 тонны пшеницы по цене 5876 руб.; 0,5 тонны ячменя по цене 4759 руб.); за 2009 год 8263 рубля 20 копеек (1,5 тонны пшеницы по цене 4316 руб. 30 коп.; 0,5 тонны ячменя по цене 3577 руб.50 коп.); за 2010 год 7447 рублей 95 копеек (1,5 тонны пшеницы по цене 4167 руб.70коп.; 0,5 тонны ячменя по цене 2392 руб.80коп.). Итого сумма арендной платы за 3 года составила 26904 рубля 65 копеек. В соответствии с п.5.1 договора аренды земельного участка предусмотрена договорная неустойка (пеня) в размере 0,6% от денежной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 1% суммы годовой арендной платы. Размер неустойки составил: за 2008 года 111 рублей 94 копейки (11193 руб.50коп. х1%); за 2009 год 82 рубля 63 копейки (8263 руб.20 коп.х1%); за 2010 год 74 рубля 47 копеек (7447 руб. 95 коп.х1%). Итого размер неустойки составил 269 рублей 04 копейки. Согласно п.4.3. договора аренды земельного участка, выплату налоговых и иных платежей принимает на себя «Арендатор», земельный налог оплачивает Арендатор», НДФЛ уплачивает Арендатор. За 2008-2009 годы он заплатил земельный налог в размере 2518 рублей 41 копейку. За 2010 год он заплатил земельный налог в размере 996 рублей 19 копеек. Итого сумма земельного налога составляет 3514 рублей 60 копеек. Итого сумма причинённого материального ущерба для него составила 35688 рублей 29 копеек (26904 руб. 65 коп. (арендная плата)+ 269 рублей 04 копейки (неустойка)+ 3514 рублей 60 копеек земельный налог) + 5000 рублей (моральный вред). Доказательств того, что его состояние здоровья ухудшилось в связи с невыплатой арендной платы по договору аренды земельного участка он представить суду не может. По его мнению, моральные страдания выражались в том, что он несколько раз ездил к ИП Главе КФХ Гольману Ю.П. с тем, чтобы он выплатил ему арендную плату за земельную долю и потратил свои денежные средства на поездки и звонки по телефону.
Просит суд расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от 12.11.2007 года заключенный между ним и индивидуальным предпринимателем Главой КФХ Гольман Ю.П.. Взыскать с индивидуального
предпринимателя Главы КФХ Гольмана Ю.П. в его пользу арендную плату в размере 26904 рубля 04 копейки, договорную неустойку в размере 269 рублей 04 копейки, расходы по уплате земельного налога в размере 3514 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по уплате услуг юриста в размере 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере пропорционально удовлетворённым требованиям.
Ответчик индивидуальный предприниматель Гольман Ю.П. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о чём свидетельствует почтовое уведомление о получении судебной повестки о дне слушания дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.
Выслушав в судебном заседании истцов и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды специальными федеральными законами.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.
В силу части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором являются его собственностью.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктами 1, 3, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы и использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, Мельник А.И. является собственником земельного участка <данные изъяты>, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <данные изъяты> (л.д.18).
Согласно кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от 27 ноября 2006 года № 736, земельный участок <данные изъяты> собственником является Мельник А.И. (л.д.21).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, Гнатюк А.И. является собственником земельного участка <данные изъяты>, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <данные изъяты> (л.д.23).
Согласно кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от 15 февраля 2007 года № 361, земельный участок <данные изъяты>, собственником является Гнатюк А.И. (л.д.25).
Судом установлено, что 12 ноября 2007 года между собственником земельного участка Мельник А.И. и индивидуальным предпринимателем Гольманом Ю.П. главой КФХ в лице Гольмана Ю.П. был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель Мельник А.И. предоставляет арендатору ИП Гольману Ю.П. земельный участок <данные изъяты> под ведение сельскохозяйственного производства расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора, договор заключен сроком с 12.11.2007 года по 12.11.2012 года и вступает в силу с момента его регистрации в соответствующем Управлении Федеральной регистрационной службы. Согласно п.3.2 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором выплачивать арендную плату. Согласно п.4.1 договора арендатор обязуется выплатить арендодателю арендную плату за земельный участок- октябрь, до 20 ноября. Согласно п.4.3 договора выплату налоговых и иных платежей принимает на себя арендатор, земельный налог оплачивает арендатор, НДФЛ оплачивает арендатор. Согласно п.5.1. договора в случае неоплаты арендодателю арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,6 % от денежной арендной платы за каждой день просрочки, но не более 1% суммы годовой арендной платы. Согласно п.6.2 договора досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 06 декабря 2007 года (л.д.16).
Судом установлено, что 12 ноября 2007 года между собственником земельного участка Гнатюк А.И. и индивидуальным предпринимателем Гольманом Ю.П. главой КФХ в лице Гольмана Ю.П. был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель Гнатюк А.И. предоставляет арендатору ИП Гольману Ю.П. земельный участок <данные изъяты> под ведение сельскохозяйственного производства расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора, договор заключен сроком с 12.11.2007 года по 12.11.2012 года и вступает в силу с момента его регистрации в соответствующем Управлении Федеральной регистрационной службы. Согласно п.3.2 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором выплачивать арендную плату. Согласно п.4.1 договора арендатор обязуется выплатить арендодателю арендную плату за земельный участок- октябрь, до 20 ноября. Согласно п.4.3 договора выплату налоговых и иных платежей принимает на себя арендатор, земельный налог оплачивает арендатор, НДФЛ оплачивает арендатор. Согласно п.5.1. договора в случае неоплаты арендодателю арендной платы в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,6 % от денежной арендной платы за каждой день просрочки, но не более 1% суммы годовой арендной платы. Согласно п.6.2 договора досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 06 декабря 2007 года (л.д.22).
Анализ договоров аренды земельных участков от 12 ноября 2007 года заключенных истцами Мельник А.И., Гнатюк А.И. и ответчиком свидетельствует о том, что стороны определили все существенные условия договора аренды, в том числе размер арендной платы, порядок и сроки её внесения арендатором.
Суд считает, что договоры аренды земельных участков от 12 ноября 2007 года заключенные между истцами Мельник А.И., Гнатюк А.И. и индивидуальным предпринимателем Главой КФХ Гольманом Ю.П. полностью соответствуют требованиям действующего законодательства.
В судебном заседании установлено, что арендатор индивидуальный предприниматель Глава КФХ Гольман Ю.П. не выполняет условия договоров аренды земельных участков от 12 ноября 2007 года, арендная плата арендодателям Мельник А.И. и Гнатюку А.И. не выплачивалась в течение 2008-2010 годов, несмотря на предупреждение об исполнении условий договоров аренды земельных участков.
Судом установлено, что 23 ноября 2010 года истцами (арендодателями) Мельник А.И. и Гнатюком А.И. направлялось индивидуальному предпринимателю Главе КФХ Гольману Ю.П. требование о выдаче арендной платы за земельные участки в течение месяца со дня получения письма. Копию данного письма получил ИП глава КФХ Гольман Ю.П. 26 ноября 2010 года, Однако до настоящего времени истцам (арендодателям) арендная плата ответчиком не выплачена (л.д.31).
Суд считает, что указанные требования полностью согласуются с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а срок предупреждения является разумным. Сроки, конкретная дата выплаты арендной платы установлены договорами аренды земельных участков и составляет до 20 ноября ежегодно, однако ответчик неоднократно не выполняет условия договоров по уплате арендной платы собственникам земельных участков Мельник А.И. и Гнатюк А.И..
Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Суд считает, что нарушение ответчиком вышеуказанных договоров аренды земельных участков является существенным, поскольку истцы Мельник А.И., Гнатюк А.И. могли получить доход в виде арендной платы и распоряжаться им по своему усмотрению, однако в виду нарушения ответчиком обязательств такового не получили.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцами Мельник А.И., Гнатюком А.И. представлены суду доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком индивидуальным предпринимателем Главой КФХ Гольманом Ю.П. договоров аренды земельных участков, которое выразилось в том, что ответчиком за 2008-2010 годы не выплачивалась арендная плата, чем существенно нарушены условия договора аренды земельных участков.
Решая вопрос о возмещении материального ущерба причинённого истцам Мельник А.И. и Гнатюку А.И. суд приходит к следующему:
Судом установлено, что согласно справки № 25 от 24 марта 2011 года Управления сельского хозяйства Администрации Павлоградского муниципального района Омской области, на основании анализа производственной деятельности Акционерных обществ и сельскохозяйственных предприятий в Павлоградском муниципальном районе цена реализации: за 2008 года пшеница -5876,00 рублей за 1 тонну, ячмень -4759,00 рублей за 1 тонну; за 2009 год пшеница-4316,30 рублей за 1 тонну, ячмень 3577,50 рублей за 1 тонну; за 2010 год пшеница -4167,70 рублей за 1 одну тонну, ячмень -2392,80 рублей за 1 тонну (л.д. 49).
Ответчик индивидуальный предприниматель Глава КФХ Гольман Ю.П. должен выплатить Мельник А.И. денежную сумму в размере: за 2008 год -22387 рублей (3 тонны пшеницы по цене 5876 рублей 27 копеек; 1 тонна ячменя по цене 4759 рублей). За 2009 год 16526 рублей 40 копеек (3 тонны пшеницы по цене 4316 рублей; 1 тонна ячменя по цене 3 577 рублей 50 копеек). За 2010 год 14895 рублей 90 копеек (3 тонны пшеницы по цене 4167 рублей 70 копеек; 1 тонна ячменя по цене 2392 рубля 80 копеек). Итого сумма арендной платы за 3 года составила 53809 рублей 30 копеек. В соответствии с п.5.1 договора аренды земельного участка от 12.11 2007 года предусмотрена договорная неустойка (пеня) в размере 0,6% от денежной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 1% суммы годовой арендной платы. Расчет неустойки: за 2008 год-223 рубля 87 копеек (22387 руб.х1%); за 2009 год 165 рублей 26 копеек (16526 рублей 40 копеек х1%); за 2010 год 148 рублей 90 копеек (14895 рублей 90 копеек х1%). Итого размер неустойки составил 538 рублей 09 копеек. Согласно п.4.3. договора аренды земельного участка, выплату налоговых и иных платежей принимает на себя «Арендатор», земельный налог оплачивает «Арендатор», НДФЛ оплачивает Арендатор. За 2007-2008 годы Мельник А.И.
заплатила земельный налог в размере 3650 рублей, что подтверждается квитанциями. За 2009-2010 годы Мельник А.И. получила налоговое уведомление об уплате 4140 рублей 68 копеек. Итого сумма земельного налога составляет 7790 рублей 68 копеек. Также Мельник А.И. понесла убытки в размере 336 рублей 00 копеек за получение справки о реализации сельхозпродукции за 2008-2009 годы. Итого сумма причинённого Мельник А.И. материального ущерба составила 67374 рубля 07 копеек.
Ответчик индивидуальный предприниматель Глава КФХ Гольман Ю.П. должен выплатить Гнатюку А.И. денежную сумму в размере: за 2008 год 11193 рубля 50 копеек (1,5 тонны пшеницы по цене 5876 руб. за 1 тонну; 0,5 тонны ячменя по цене 4759 руб. за 1 тонну); за 2009 год 8263 рубля 20 копеек (1,5 тонны пшеницы по цене 4316 руб.30 коп. за 1 тонну; 0,5тонны ячменя по цене 3577 руб.50 коп. за 1 тонну); за 2010 год 7447 рублей 95 копеек (1,5 тонны пшеницы по цене 4167 руб.70 коп. за 1 тонну; 0,5 тонны ячменя по цене 2392 руб.80 коп. за 1 тонну). Итого сумма арендной платы за 3 года составила 26904 рубля 65 копеек. В соответствии с п.5.1 договора аренды земельного участка предусмотрена договорная неустойка (пеня) в размере 0,6% от денежной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 1% суммы годовой арендной платы. Размер неустойки: за 2008 года 111 рублей 94 копейки (11193 руб. 50 коп.х1%); за 2009 год 82 рубля 63 копейки (8263 руб.20 коп.х1%); за 2010 год 74 рубля 47 копеек (7447 руб.95 коп.х1%). Итого размер неустойки составил 269 рублей 04 копейки. Согласно п.4.3. договора аренды земельного участка, выплату налоговых и иных платежей принимает на себя «Арендатор», земельный налог оплачивает Арендатор», НДФЛ уплачивает Арендатор. За 2008-2009 годы Гнатюк А.И. уплатил земельный налог в размере 2518 рублей 41 копейку. За 2010 год Гнатюк А.И. уплатил земельный налог в размере 996 рублей 19 копеек, что подтверждается квитанциями об уплате налога. Итого сумма земельного налога составляет 3514 рублей 60 копеек. Итого сумма причинённого материального ущерба Гнатюк А.И. составила 35688 рублей 29 копеек (26904 руб. 65 коп. (арендная плата) + 269 рублей 04 копейки (неустойка)+3514 рублей 60 копеек земельный налог) + 5000 рублей (моральный вред).
Суд считает, что расчёты представленные истцами Мельник А.И. и Гнатюком А.И. произведены правильно.
В соответствии со ст.151 ГК РФ причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.
Доказательств того, что истцам Мельник А.И. и Гнатюк А.И. причинены моральные страдания и у них ухудшилось состояние здоровья с их стороны суду не представлено. Кроме того, по мнению суда, неисполнение ответчиком договорных обязательств по договорам аренды земельных участков не может являться основанием для взыскания морального вреда, поскольку нарушаются имущественные права гражданина.
Суд считает необходимым в этой части иска истцам Мельник А.И. и Гнатюк А.И. отказать.
В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцы Мельник А.И., Гнатюк А.И. в судебном заседании предоставили доказательства того, что индивидуальный предприниматель Глава КФХ Гольман Ю.П. в течение трёх лет 2008-2010 годы неоднократно не выплачивает им арендную плату на их земельные доли.
Ответчик индивидуальный предприниматель Глава КФХ Гольман Ю.П. не представил суду доказательств того, что он в полном объёме выплатил арендную плату на земельные доли за 2008-2010 годы истцам Мельник А.И. и Гнатюк А.И..
На основании вышеизложенного суд считает необходимым расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка <данные изъяты> предоставленный под ведение сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, заключенный 12 ноября
2007 года между собственником земельного участка Мельник А.И. и индивидуальным предпринимателем Гольманом Ю.П. главой КФХ в лице Гольмана Ю.П., зарегистрированный в Учреждении Федеральной регистрационной службы по Омской области 06 декабря 2007 года.
Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка <данные изъяты> предоставленный под ведение сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> заключенный 12 ноября
2007 года между собственником земельного участка Гнатюк А.И. и индивидуальным предпринимателем Гольманом Ю.П. главой КФХ в лице Гольмана Ю.П.. зарегистрированный в Учреждении Федеральной регистрационной службы по Омской области 06 декабря 2007 года.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы КФХ Гольмана Ю.П. в пользу Мельник А.И. 62974 рубля 07 копеек, из них: арендную плату в размере 53809 рублей 30 копеек, договорную неустойку в размере 538 рублей 09 копеек расходы по уплате земельного налога в размере 7790 рублей 68 копеек, судебные расходы в размере 336 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 500 рублей.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы КФХ Гольмана Ю.П. в пользу Гнатюк А.И. 31 187 рублей 68 копеек из них: арендную плату в размере 26904 рубля 04 копейки, договорную неустойку в размере 269 рублей 04 копейки, расходы по уплате земельного налога в размере 3514 рублей 60 копеек, расходы по оплате услуг юриста в размере 500 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В судебном заседании установлено, что согласно квитанции от 26 ноября 2010 года Мельник А.И. понесла затраты в размере 336 рублей по получению справки из Территориального органа Федеральной службы Государственной статистики по Омской области от 1 декабря 2010 года о цене реализации основных продуктов растениеводства (л.д.32-34).
Суд считает необходимым взыскать с индивидуального предпринимателя Главы КФХ Гольмана Ю.П. в пользу Мельник А.И. 336 рублей 00 копеек.
Суд считает необходимым судебные расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика индивидуального предпринимателя Главу КФХ Гольмана Ю.П..
Суд считает необходимым взыскать с индивидуального предпринимателя Главы КФХ Гольмана Ю.П. в пользу Мельник А.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1820 рублей 25 копеек.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы КФХ Гольмана Ю.П. в пользу Гнатюк А.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1135 рублей 63 копейки.
В соответствии с п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.
Суд считает необходимым взыскать с индивидуального предпринимателя Главы КФХ Гольмана Ю.П. недоплаченную государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 268 рублей 97 копеек.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В судебном заседании установлено, что 09 марта 2011 года между Б.Г.Н. с одной стороны и Мельник А.И. и Гнатюк А.И. с другой стороны был заключен договор на оказание юридических услуг. Предметом настоящего договора является то, что представитель Б.Г.Н. принимает на себя обязанность оказать юридическую помощь, а именно: проконсультировать по вопросу о расторжении договора аренды земельного участка, составить исковое заявление в суд о расторжении договора аренды земельного участка заключенных между ИП Гольманом Ю.П. и Мельник А.И., а также между ИП Гольман Ю.П. и Гнатюк А.И., о взыскании арендной платы.
Стоимость услуг по договору определена в размере 1000 рублей, при этом Мельник А.И. уплачивает 500 рублей и Гнатюк А.И. уплачивает 500 рублей сразу после подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами (л.д.37-38).
Согласно акта приёма-передачи денег по договору услуг об оказании юридических услуг от 09 марта 2011 года заказчики Мельник А.И. и Гнатюк А.И. выплатили исполнителю Б.Г.Н. 1000 рублей. Исполнитель денежное вознаграждение получил (л.д.39).
Суд считает необходимым взыскать с индивидуального предпринимателя Главы КФХ Гольмана Ю.П. в пользу Мельник А.И. и Гнатюк А.И. расходы по оплате услуг юриста по 500 рублей каждому.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (или) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В силу пункта 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним являются: в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Согласно пункту 3 статьи 28 вышеуказанного закона, копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Уточнённые исковые требования Мельник А.И., Гнатюка А.И. к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ Гольману Ю.П. о расторжении досрочно договоров аренды земельных участков, взыскании убытков и компенсации морального вреда удовлетворить в части.
Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка <данные изъяты> предоставленный под ведение сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> заключенный 12 ноября
2007 года между собственником земельного участка Мельник А.И. и индивидуальным предпринимателем Гольманом Ю.П. главой КФХ в лице Гольмана Ю.П., зарегистрированный в Учреждении Федеральной регистрационной службы по Омской области 06 декабря 2007 года.
Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка <данные изъяты> предоставленный под ведение сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Хорошковское <адрес> заключенный 12 ноября 2007 года между собственником земельного участка Гнатюк А.И. и индивидуальным предпринимателем Гольманом Ю.П. главой КФХ в лице Гольмана Ю.П.. зарегистрированный в Учреждении Федеральной регистрационной службы по Омской области 06 декабря 2007 года.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы КФХ Гольмана Ю.П. в пользу Мельник А.И. 62974 рубля 07 копеек (шестьдесят две тысячи девятьсот семьдесят четыре рубля 07 коп.), из них: арендную плату в размере 53809 рублей 30 копеек, договорную неустойку в размере 538 рублей 09 копеек расходы по уплате земельного налога в размере 7790 рублей 68 копеек, судебные расходы в размере 336 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 500 рублей.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы КФХ Гольмана Ю.П. в пользу Гнатюк А.И. 31 187 рублей 68 копеек (тридцать одна тысяча сто восемьдесят семь рублей 68 коп.) из них: арендную плату в размере 26904 рубля 04 копейки, договорную неустойку в размере 269 рублей 04 копейки, расходы по уплате земельного налога в размере 3514 рублей 60 копеек, расходы по оплате услуг юриста в размере 500 рублей.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы КФХ Гольмана Ю.П. в пользу Мельник А.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 1820 рублей 25 копеек.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы КФХ Гольмана Ю.П. в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 268 рублей 97 копеек.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы КФХ Гольмана Ю.П. в пользу Гнатюк А.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 1135 рублей 63 копейки.
В остальной части иска отказать.
В соответствии с пунктом 3 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ копию вступившего в законную силу решения направить в трехдневный срок в Павлоградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления полного текста решения с подачей жалобы через Одесский районный суд Омской области.
Председательствующий: судья А.В. Тарновский Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 26.04.2011