дело № 2-394/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

при секретаре судебного заседания Гордиенко М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 03 июля 2012 года дело по иску Костюченко В.П. к Администрации Желанновского сельского поселения о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Костюченко В.П. обратился в Одесский районный суд Омской области с иском к Администрации Желанновского сельского поселения о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок, указав, что 11 сентября 1990 года между ним и Б.М.Ф. заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка была удостоверена председателем Желанновского сельского Совета и внесена в реестр за № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным земельным участком и жилым домом он пользуется, несёт бремя их содержания с 1990 года без оформления права собственности в установленном законом порядке.

Просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> с размещённым на нём жилым домом, <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, заключенный между Б.М.Ф. и ним. Признать за ним право собственности на земельный участок <данные изъяты> с размещённым на нём жилым домом, <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес>.

Истец Костюченко В.П. в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования и показал, что 11 сентября 1990 года между Б.М.Ф. и ним был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор был подписан сторонами и удостоверен председателем Желанновского сельского Совета народных депутатов в тот же день, однако право собственности до настоящего времени за ним на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано в органах осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество из-за того, что он некоторое время работал вахтовым методом и проживал в другой местности. Вначале он проживал в данном доме уплачивал коммунальные платежи и налоги, но последние три года в указанном доме проживают другие жильцы из Р.Казахстан. В настоящее время у него возникла необходимость в оформлении правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, с целью их продажи в дальнейшем.

Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка заключенный 11 сентября 1990 года между Б.М.Ф. и ним, удостоверенный председателем Желанновского сельского Совета народных депутатов Одесского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в реестре за №, действительным. Признать за ним право собственности на жилой дом, <данные изъяты> и приусадебный земельный участок, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца Ляшко С.С. в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования и показал, что 11 сентября 1990 года между Б.М.Ф. и Костюченко В.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор был подписан сторонами и удостоверен председателем Желанновского сельского Совета народных депутатов в тот же день, однако право собственности до настоящего времени за Костюченко В.П. на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано в органах осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество. Костюченко В.П. проживал в данном доме уплачивал коммунальные платежи и налоги, в настоящее время в указанном доме проживают жильцы из Р.Казахстан. В настоящее время у Костюченко В.П. возникла необходимость в оформлении правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, с целью их продажи в дальнейшем.

Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка заключенный 11 сентября 1990 года между Б.М.Ф. и Костюченко В.П., удостоверенный председателем Желанновского сельского Совета народных депутатов Одесского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в реестре за №, действительным. Признать за Костюченко В.П. право собственности на жилой дом, <данные изъяты> и приусадебный земельный участок, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Желанновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором указал, что заявленные исковые требования признаёт в полном объёме и просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, копию вступившего в законную силу решения суда направить в Одесский сектор Азовского отдела.

Выслушав в судебном заседании истца, представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи позволяющий достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости имущества влечёт его недействительность.

Судом установлено, что 11 сентября 1990 года между Б.М.Ф. и Костюченко В.П. был заключен в письменной форме договор купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка. В соответствии с данным договором Б.М.Ф. продала, а Костюченко В.П. купил у неё земельный участок с размещённым на нём жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи подписан сторонами и удостоверен председателем Желанновского сельского Совета народных депутатов Одесского района Омской области и зарегистрирован в реестре за           № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Суд считает, что договор купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка заключенный 11 сентября 1990 года между Б.М.Ф. и Костюченко В.П. соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ и является действительным.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что право собственности жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Желанновского сельского Совета, Костюченко В.П. был предоставлен приусадебный земельный участок <данные изъяты> (л.д.15).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 01 июня 2011 года, Костюченко В.П. указан правообладателем земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 02.11.2011 года выданной Администрацией Желанновского сельского поселения, земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Костюченко В.П. (л.д.19).

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22, 40), а также кадастрового паспорта здания данного жилого дома (л.д.13) <данные изъяты> правообладателем указан Костюченко В.П. на основании договора купли-продажи от 11 сентября 1990 года.

Согласно справки № 23 об оценке объекта недвижимости от 21 марта 2012 года выданной Одесским отделом Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д.14).

Судом установлено, что согласно свидетельства о смерти <данные изъяты>, Б.М.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно информации нотариуса нотариального округа - Одесский район Омской области № 317 от 27 июня 2012 года, дело о наследстве, оставшемся после смерти Б.М.Ф. по заявлению наследников не заводилось (л.д.37).

Судом установлено, что Костюченко В.П. владеет и пользуется жилым домом и приусадебным земельным участком расположенными по адресу: <адрес> с 1990 года по настоящее время, данное обстоятельство также подтверждается квитанциями об оплате налоговых платежей, выпиской из лицевого счёта Костюченко В.П. об оплате за использованную электроэнергию с апреля 2005 года по январь 2012 года (л.д.16-18).

Согласно информации № 55-0-1/33/4001/2012-678 предоставленной 28 июня 2012 года Одесским сектором Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, сведения о правообладателе жилого дома по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют (л.д.41).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка заключенный 11 сентября 1990 года между Б.М.Ф. и Костюченко В.П., удостоверенный председателем Желанновского сельского Совета народных депутатов Одесского района Омской области и зарегистрированный в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Костюченко В.П., <данные изъяты> право собственности на жилой дом <данные изъяты> и приусадебный земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Однако, в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, ответчик Администрация Желанновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области освобождается от уплаты государственной пошлины по данному делу.

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования Костюченко В.П. к Администрации Желанновского сельского поселения о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить в полном объёме.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка заключенный 11 сентября 1990 года между Б.М.Ф. и Костюченко В.П., удостоверенный председателем Желанновского сельского Совета народных депутатов Одесского района Омской области и зарегистрированный в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Костюченко В.П., <данные изъяты> право собственности на жилой дом <данные изъяты> и приусадебный земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня его вынесения с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 03.08.2012.

Председательствующий: судья                                                       А.В. Тарновский