дело № 2-405/2012г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Одесский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тарновского А.В. при секретаре судебного заседания Гордиенко М.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 09 июля 2012 года дело по иску Квасковой О.И., Кваскова В.А. к Айвазян В.М. о сносе самовольной постройки в виде гаража, УСТАНОВИЛ: Кваскова О.И., Квасков В.А. обратились в Одесский районный суд Омской области с иском к Айвазяну В.М. о сносе самовольной постройки в виде гаража, в котором указали, что они проживают по адресу: <адрес>. Домовладение по данному адресу принадлежит им на праве общей совместной собственности. Земельный участок принадлежит на праве собственности Кваскову В.А., <данные изъяты> По соседству с их домом и земельным участком находится земельный участок и домовладение, принадлежащие Айвазяну В.М. по адресу: <адрес>. Айвазян В.М. без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществил строительство гаража. Ответчик нарушает их права как собственников недвижимости. Нарушение их прав заключается в том, что гараж построен без отступа от межевой линии и наклонился в их сторону примерно на 15-20 сантиметров. Они неоднократно обращались к Айвазяну В.М. по поводу аварийного состояния гаража, но он на их возражения не реагировал. Кваскова О.И. обратилась с заявлением в Администрацию Одесского муниципального района о вышеизложенном факте. Администрацией Одесского муниципального района было выдано предписание Айвазяну В.М. «О нарушениях градостроительного и земельного законодательства при использовании земель в поселении» с требованием ликвидировать незаконно построенное сооружение, и был установлен срок до 12 ноября 2011 года, но до сих пор Айвазян В.М. никаких мер не предпринял. Просят признать гараж самовольной постройкой. Обязать ответчика осуществить снос самовольной постройки своими силами и за свой счёт. Взыскать с ответчика государственную пошлину. Истица Кваскова О.И. в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования и показала, что она вместе с мужем Квасковым В.А. проживает по адресу: <адрес>. Жилой дом по данному адресу принадлежит им на праве общей совместной собственности. Земельный участок принадлежит на праве собственности Кваскову В.А., <данные изъяты> По соседству с их домом и земельным участком находится земельный участок и домовладение, принадлежащие Айвазяну В.М. по адресу: <адрес>. Айвазян В.М. без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществил строительство гаража. Айвазян В.М. нарушает их права как собственников недвижимости. Нарушение их прав заключается в том, что гараж построен без отступа от межевой линии и наклонился в их сторону примерно на 15-20 сантиметров, что создаёт угрозу их жизни и здоровью. Они неоднократно обращались к Айвазяну В.М. по поводу аварийного состояния гаража, но он на их возражения не реагировал. Она обращалась в октябре 2011 года с заявлением в Администрацию Одесского муниципального района о вышеизложенном факте. Администрацией Одесского муниципального района в ноябре 2011 года было выдано предписание Айвазяну В.М. «О нарушениях градостроительного и земельного законодательства при использовании земель в поселении» с требованием ликвидировать незаконно построенное сооружение, и был установлен срок до 12 ноября 2011 года, но до сих пор Айвазян В.М. мер к полному разбору гаража не предпринял, остаётся не разобранной кирпичная кладка стены по всей длине гаража высотой 60 сантиметров. Просит суд признать незаконной самовольную постройку Айвазяном В.М. гаража на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Обязать Айвазяна В.М. произвести снос самовольной постройки гаража расположенного на земельном участке <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>. Взыскать с Айвазяна В.М. в пользу её и Кваскова В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Истец Квасков В.А. в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования и показал, что он вместе с женой Квасковой О.И. проживает по адресу: <адрес>. Жилой дом по данному адресу принадлежит им на праве общей совместной собственности. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности, <данные изъяты> По соседству с их домом и земельным участком находится земельный участок и домовладение, принадлежащие Айвазяну В.М. по адресу: <адрес>. Айвазян В.М. без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществил строительство гаража. Айвазян В.М. нарушает их права как собственников недвижимости. Нарушение их прав заключается в том, что гараж построен без отступа от межевой линии и наклонился в их сторону примерно на 15-20 сантиметров, что создаёт угрозу их жизни и здоровью. Они неоднократно обращались к Айвазяну В.М. по поводу аварийного состояния гаража, но он на их возражения не реагировал. Кваскова О.И. обращалась в октябре 2011 года с заявлением в Администрацию Одесского муниципального района по данному вопросу. Администрацией Одесского муниципального района было выдано предписание Айвазяну В.М. «О нарушениях градостроительного и земельного законодательства при использовании земель в поселении» с требованием ликвидировать незаконно построенное сооружение, и был установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до сих пор Айвазян В.М. мер к полному разбору гаража не предпринял, остаётся не разобранной кирпичная кладка стены по всей длине гаража высотой 60 сантиметров. Просит суд признать незаконной самовольную постройку Айвазяном В.М. гаража на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Обязать Айвазяна В.М. произвести снос самовольной постройки гаража расположенного на земельном участке <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>. Взыскать с Айвазяна В.М. в пользу его и Квасковой О.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей 00 копеек. Ответчик Айвазян В.М. в судебном заседании уточнённые исковые требования не признал и показал, что ему на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В 1994 году он построил на своём земельном участке гараж. Письменного разрешения из отдела архитектуры и строительства Администрации района на строительство гаража у него нет. Он считает, что его вины в том, что строение гаража дало трещину нет, поскольку истцы сами под его гаражом выкопали яму для гусей, а поэтому гараж и наклонился, но доказательств этого он суду представить не может. О том, что необходимо отступить от межевой линии соседнего земельного участка он не знал. В ноябре 2011 года в Администрации Одесского муниципального района Омской области уведомляли его о том, что необходимо снести самовольно построенный гараж. На сегодняшний день гараж разобран, но не полностью. Он обязуется полностью разобрать здание гаража. В дальнейшем он планирует продать данный земельный участок. Просит суд в иске Квасковой О.И. и Кваскову В.А. отказать. Представитель третьего лица Администрации Одесского муниципального района Омской области Локтева Н.П. в судебном заседании показала, что с уточнёнными исковыми требованиями истцов она согласна и поддерживает их. 02 июля 2012 года поступило заявление от Айвазяна В.М. о рассмотрении спорного вопроса по поводу сноса гаража, на основании этого был произведён выезд к месту гаража по <адрес>. При проведении проверки было выявлено следующее: <данные изъяты> принадлежит Айвазяну В.М. на праве собственности. Земельный участок расположен в границах существующей схемы земельного участка. На участке расположены хозяйственные постройки, огород и разрушенный частично гараж. С запада указанный земельный участок граничит с участком, принадлежащим на праве собственности Кваскову В.А.. Между смежными земельными участками частично установлен забор в пределах установленных границ без отклонений от схемы, часть забора в районе расположения гаража отсутствует, но граница не нарушена. В ходе проверки установлено, что земельный участок, принадлежащий Айвазяну В.М. находится в пределах существующих границ, а лицевая сторона земельного участка вместо 20,76 м. указанных в кадастровом плане земельного участка в результате произведённого измерения рулеткой составляет 20,12 м. Самовольного захвата смежного земельного участка не выявлено. На сегодняшний день Айвазяном В.М. не разобрана кирпичная кладка стены гаража высотой 60 см. по всей длине гаража. Без разрешения отдела строительства и архитектуры Администрации Одесского муниципального района Омской области нельзя осуществлять постройку строений на земельном участке. Айвазян В.М. построил гараж на межевой линии между своим земельным участком и земельным участком Кваскова В.А., необходимо было отступить Айвазяну В.М. от межевой линии 1 метр. В ноябре 2011 года в Администрации Одесского муниципального района Омской области уведомляли Айвазяна В.М. о том, что ему необходимо снести гараж. Полагает, что указанный гараж Айвазян В.М. обязан снести. Просит суд удовлетворить уточнённые исковые требования. Представитель третьего лица Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, о чём свидетельствует расписка, о получении судебной повестки о дне слушания дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд считает неявку представителя третьего лица Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав в судебном заседании стороны, представителя третьего лица и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст.43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Квасков В.А. является собственником земельного участка, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Кваскова О.И. и Квасков В.А. являются собственниками жилого дома <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Айвазян В.М. является собственником земельного участка, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11). В судебном заседании установлено, что Айвазян В.М. построил на принадлежащем ему земельном участке <данные изъяты> гараж. Гараж построен без отступа от линии ограждения земельного участка Кваскова В.А., в настоящее время кирпичная стена гаража длиной 15 метров наклонилась в сторону двора и земельного участка Кваскова В.А., возможно обрушение. Согласно выводов комиссии гараж построен с нарушением строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм и правил. Гараж необходимо разобрать на кирпичи и дрова. Данные обстоятельства подтверждаются актом визуального осмотра комиссии от 10.05.2012 года технического состояния гаража по <адрес>, принадлежащего Айвазяну В.М. на праве собственности (л.д.7). Согласно предписания о нарушениях градостроительного и земельного законодательства при использовании земель в поселении выданного 02.11.2011 года отделом строительства, архитектуры и ЖКХ Администрации Одесского муниципального района Омской области, Айвазяну В.М. предписано в связи с допущением строительства гаража без разрешительных документов с нарушением СНиП, без отступа от межевой линии с земельным участком соседки Квасковой О.И., ликвидировать незаконно построенное сооружение. Срок исполнения предписания был установлен до 12 ноября 2011 года (л.д.12). В соответствии с п.5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» принятого постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 года № 94, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учётом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. В судебном заседании установлено, что гараж Айвазяном В.М. был построен с нарушением градостроительных норм и правил, разрешения на постройку гаража из отдела архитектуры и строительства Администрации Одесского муниципального района Омской области он не имеет. Согласно п.п.1, 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт. В судебном заседании установлено, что Айвазяном В.М. при строительстве гаража были допущены нарушения градостроительных норм гаража, он построен без отступа от межевой линии на расстоянии 1 метра, кроме того, в настоящее время происходит разрушение данного гаража, стена, расположенная на границе земельных участков Айвазяна В.М. и Кваскова В.А. наклонилась в сторону домовладения Кваскова В.А., Квасковой О.И. и возможно её обрушение, что нарушает право Кваскова В.А., Квасковой О.И. на безопасное владение и пользование своим земельным участком, а также может причинить вред здоровью истцов. Данное обстоятельство подтверждается фотографиями, приложенными к материалам гражданского дела и исследованными в судебном заседании (л.д.13-17). Согласно акта от 09 июля 2012 года визуального осмотра технического состояния гаража по <адрес> принадлежащего Айвазяну В.М. следует, что в настоящее время гараж разобран на кирпичи и щебень которые не вывезены с земельного участка и кучей лежат в месте разобранного гаража. По всей длине участка на месте строительства гаража оставлена кирпичная стена высотой в 8 рядов кирпичей (л.д.43). Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании сторонами. При таких обстоятельствах суд, считает необходимым признать незаконной самовольную постройку Айвазяном В.М. гаража на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Обязать Айвазяна В.М. произвести снос самовольной постройки гаража расположенного на земельном участке <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Суд считает необходимым судебные расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика Айвазяна В.М.. Взыскать с Айвазяна В.М. в пользу Квасковой О.И., Кваскова В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей 00 копеек. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Уточнённые исковые требования Квасковой О.И., Кваскова В.А. к Айвазян В.М. о сносе самовольной постройки в виде гаража удовлетворить в полном объёме. Признать незаконной самовольную постройку Айвазяном В.М. гаража на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Обязать Айвазяна В.М. произвести снос самовольной постройки гаража расположенного на земельном участке <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>. Взыскать с Айвазяна В.М. в пользу Квасковой О.И., Кваскова В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей 00 копеек (двести рублей 00 коп.). Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 09.08.2012. Председательствующий: судья А.В. Тарновский