Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Номер обезличен 2010года г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
Председательствующего Чигриновой Л.И.
При секретаре Подлужной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по иску Волковой Н.Н. к Воробцовой Т.И., администрации г.Липецка о признании права собственности на самовольные постройки и по иску Воробцовой Т.И. к Волковой Н.Н. о реальном разделе домовладения,
УСТАНОВИЛ:
Истица Волкова Н.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные в порядке реконструкции дома пристройки при домовладении Номер обезличен по ... в ... и сохранении дома в переустроенном и перепланированном виде. В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежат 2/3 доли дома Номер обезличен по ул. ... ... на основании свидетельств о праве на наследство от Дата обезличенаДата обезличена общеполезной площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой - 37,7.кв.м. и пристройка лит.а по техпаспорту от 18.06.1961года, в настоящее время пристройка лит.А-2.
1/3доля указанного дома принадлежит ответчице Воробцовой Т.Н. на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ее мужа. Воробцова В.Н., брата Волковой Н.Н., истицы по делу.
При жизни матери Воробцовой Р.А., наследниками которой являлись она и два её брата, в том числе Воробцов В.Н., для размещения всех семей в доме была произведена перепланировка, в результате которой из коридора лит. А.2 оборудована кухня площадью 6,2 кв.м. (помещение Номер обезличен) и коридор площадью 3,2 кв.м. ( помещение Номер обезличен) и сооружена перегородка между помещением Номер обезличен и Номер обезличен в лит.А2. В кухне установлена газовая плита и АГВ (помещение Номер обезличен в лит.А2) и в помещении Номер обезличен лит А2 также установлены газовая плита, и АГВ. Вместо сеней оборудован коридор в лит. А3, площадью 4,4 кв.м. (помещение Номер обезличен), ванная комната площадью 4,6кв.метров (помещение Номер обезличен), а также входной тамбур лит. а 3. размером 0,75 х 1,97м. Пристройка лит.A3 и а3 являются самовольными постройками.
Возведена жилая пристройка под лит.А1, в которой размещены комната Номер обезличен площадью 6,6 кв.м. и комната Номер обезличен площадью 8кв.м. Из помещения Номер обезличен в помещение Номер обезличен заложена дверь и из комнаты Номер обезличен2 в коридор Номер обезличен также заложена дверь. К комнате Номер обезличен пристроен входной тамбур лит. а2, площадью 3,9 кв.м. и 2.2 кв.м., также являющимися самовольными постройками.
В помещении Номер обезличен лит. А2 прорублена дверь в пристройку а2, вместо ранее имевшегося окна и в стене прорублено окно, которого ранее не было. Из помещения Номер обезличен в лит.А2 в комнату Номер обезличен в лит. А. прорублена дверь, а из комнаты Номер обезличен в комнату Номер обезличен в лит.А дверь смещена вправо, из комнаты Номер обезличен в лит.А в пристройку Лит. А1 вместо окна прорублена входная дверь. В комнате Номер обезличен.лит.А в наружной стене справа по фасаду заложено ранее имевшееся окно.
В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на доли в доме, но сделать это невозможно из-за наличия перепланировки и переоборудования в доме, наличия самовольных пристроек к дому, которые не унаследованы наследодателем ранее.
В результате переоборудования и реконструкции общеполезная площадь дома увеличилась с 49,3 кв.м. и жилая - 37,7 кв.м. до 97,9 кв.м. - площадь всех частей дома, из них -90,3 кв.м. - общеполезная площадь дома и 52,7 кв.м. -жилая площадь дома. (по данным последнего технического паспорта от 15 мая 2009 года.)
Дом расположен на земельном участке площадью 574 кв.м., принадлежащим ей (истице) и ответчице Воробцовой Т.Н. на праве общей долевой собственности.
На момент переоборудования и переустройства дома земельный участок принадлежал собственнику дома на праве постоянного (бессрочного) пользования, выделенного под строительство данного дома.
Считает, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ за ней и ответчицей Воробцовой Т.Н. должно быть признано право собственности на целый дом Номер обезличен по ... гор. Липецка как собственниками земельного участка, на котором возведены жилая пристройка лит. А1, пристройки A3 и а3 и произведена перепланировка имевшегося ранее дома.
В соответствии с заключением о противопожарном состоянии жилого дома от 11 июня 2009 года жилой дом Номер обезличен по ... гор. Липецка соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
По заключению строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Проектстальконструкция» все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно экспертному заключению Номер обезличен от 08.06.09 года ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» жилой дом после переустройства, перепланировки и реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Ответчица Воробцова Т.Н. уклоняется от решения вопроса об узаконении пристроек и, кроме того, начала без согласия второго собственника работы по новому переоборудованию и реконструкции дома в комнате Номер обезличен Лит А1: вместо окна прорубили дверь, в результате чего жилая комната Номер обезличен будет холодной пристройкой, что в последующем может привести к уменьшению доли истицы при реальном разделе дома.
Действия Воробцовой Т.Н. считает незаконными, так как в соответствии со ст.246, 247 ГК РФ все действия по распоряжению домом, находящемся в общедолевой собственности, должны совершаться только с согласия всех собственников. Она своего согласия на реконструкцию и переоборудование части дома Воробцовой Т.Н. не давала.
Просит признать за ней право собственности на 2/3 доли на самовольно возведенные в порядке реконструкции дома жилую пристройку лит А1 площадью 8,0 и 6,6 кв.м., пристройку лит. A3 площадью 4,6 и 4,4 кв.м. и пристройку лит. а3 размером 1,97х 0,75., пристройку лит а2 площадью 3,9 кв.м. и 2.2 кв.м.
Сохранить жилой дом Номер обезличен по ... в переустроенном и перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом от 15мая 2009года общей площадью строений 97,9 кв.м, общеполезной площадью - 90,3 кв.м. и жилой площадью 52.7 кв.м., подсобная площадь - 37,6 кв.м., признав за ней право собственности на 2/3 доли жилого дома Номер обезличен по ... общеполезной площадью 90,3 кв.м., в т.ч. жилой - 52,7 кв.м. и подсобной -37.6 кв.м. (общая площадь всех строений 97,9 кв.м.) с учетом переустройства, перепланировки и реконструкции.
Ответчик Воробцова Т.И. предъявила требования о реальном разделе домовладения Номер обезличен по ... в ..., указывая, что она, Воробцова Т.И., на основании свидетельства о праве на наследство после смерти мужа Воробцова В.Н., является собственником 1/3 указанного дома, состоящего из основного шлакоблочного строения, площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м. На земельном участке так же расположены: пристройка под лит «А» шлакоблочная, сарай под лит «Г» кирпичный, сарай под лит «Г1» кирпичный, сарай под лит «Г5» бетонный, сарай под лит «Г6» бетонный, сарай под лит «Г7» бетонный, уборная под лит «Г4» кирпичная, погреб под лит «Г» шлаконабивочный, забор штакетный.
2/3 дома принадлежит Волковой Н.Н. За время проживания между ними сложился определённый порядок пользования, а именно: она (Воробцова Т.И.) пользуется квартирой Номер обезличен состоящей из помещений Номер обезличен,2,3, ответчица пользуется квартирой Номер обезличен, остальными помещениями, в том числе самовольно возведёнными постройками лит «А2» и лит «A3».
Помещениями в самовольной пристройки лит. «А1» пользуется она (Воробцова Т.И.) и члены её семьи. Поскольку ответчик самовольно, без согласования с ней, снесла сарай лит «Г» и часть сарая лит «Г5», а так же в связи с тем, что она использует помещения Номер обезличен и Номер обезличен, расположенные в пристройки лит «А1» как не жилое, поскольку проживать из за ветхости в них не возможно, просит прекратить право общедолевой собственности, и выделить ей в собственность помещение Номер обезличен кухня (лит.А2), Номер обезличенкомната, Номер обезличенкомната (лит.А), а также не жилое помещение Номер обезличен и 5 расположенные в пристройке лит «А1». Остальные жилые помещения, в том числе в самовольных пристройках лит «А2», «A3», а так же сарай лит «Г», «Г1», «Г5», оставить в собственности Волковой Н.Н.
В судебном заседании истица Волкова Н.Н. поддержала заявленные требования и обстоятельства, указанные в исковом заявлении. С требованиями Воробцовой Н.Н. о реальном разделе домовладения согласилась, однако просила произвести раздел домовладения по варианту Номер обезличен, предложенного заключением эксперта ОАО ЦНИЛ, а именно выделить Воробцовой Н.Н. в собственность пристройку лит.А1 и комнату, площадью 13,4кв.м. в лит.А. Считает, указанный вариант раздела самым целесообразным, поскольку при таком разделе не требуется переносить стены и нести большие затраты по переоборудованию и планировке, указанный вариант раздел приближен к идеальным долям собственников. С вариантом раздела, предложенного Воробцовой Т.И. по сложившемуся порядку пользования она (Волкова Н.Н.) не согласна, поскольку при этом её доля значительно уменьшается, на получение денежной компенсации за счет уменьшения доли в домовладении она не согласна, так как нуждается в жилой площади, с ней проживает семья дочери, которая не имеет иного места жительства. При разделе домовладения просит учитывать пристройку лит.А1 как жилую, поскольку отопление и свет в указанной пристройке были демонтированы Воробцовой Т.И. без её (Волковой Н.Н.) согласия. Таким образом, Воробцова Т.И. пытается увеличить свою долю в доме за счет уменьшения доли второго собственника. С момента возведения пристройки лит.А1 (1985г.) и до июня 2009года пристройка лит.А1 использовалась как жилая. Считает, что раздел домовладения по варианту Номер обезличен позволит каждой стороне в последующем самостоятельно огородить дворовую территорию без мест общего пользования, что в интересах каждого собственника. Поскольку все имеющиеся сараи (хозяйственные постройки) находятся на её (Волковой Н.Н.) стороне, она просит выделить ей хозяйственные постройки, а в пользу Воробцовой Т.И. взыскать за них денежную компенсацию.
Воробцова Т.И. с требованиями Волковой Н.Н. согласилась частично, не возражала, если суд признает право собственности на самовольно возведенные пристройки, однако считает, что пристройка Лит.А1 должна считаться как нежилая, поскольку в настоящее время в лит.А1 нет отопления, света. Действительно с 1985года пристройка А1 использовалась её (Воробцовой Т.И.) семьёй как жилая, однако после того, как Волкова Н.Н. сломала сараи Г и Г1, она (Воробцова Т.И.) решила из жилой пристройки А1 сделать нежилую, в связи с чем летом 2009года разобрала отопление и отключила свет в пристройке. Просит суд раздел домовладения произвести по сложившемуся порядку пользования, однако не будет возражать, если раздел дома будет произведен по варианту раздела Номер обезличен, предложенного заключением эксперта ОАО ЦНИЛ. На хозяйственные постройки она не претендует, поскольку все сараи расположены на стороне Волковой Н.Н., поэтому согласна на получение денежной компенсации за свою долю хозяйственных построек.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка и представитель третьего лица департамент градостроительства и архитектуры г. Липецка в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен надлежаще.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ч.1 ст. 1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ч. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В силу ч.1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Материалами дела установлено: ФИО1 на праве собственности принадлежал дом Номер обезличен по ул. ул. ... в ..., расположенного на земельном участке площадью 525 кв.м., состоящего из основного шлакоблочного строения, площадью 49,3кв.м., в том числе жилой площадью 37,7кв.м., пристройки под лит "а" шлакоблочная, сараи под лит.'«Г» кирпичный, сарай под лит."Г1" кирпичный, уборная под лит."Г4" кирпичная, погреб под "Г" шлаконабивной, забор штакетный. Указанный жилой дом принадлежал Воробцовой Р.А. на основании, выданной Государственным Архивом Липецкой области 26.11.2001 г. N В-109 Архивной выписки договора N366 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.
После смерти ФИО1., её дети, наследники по закону Волкова Н.Н., ФИО2., ФИО3. вступили в наследство. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону каждый из них стал собственником 1/3доли вышеуказанного домовладения. л.д. 13).
Дата обезличенагода умер ФИО2. и его 1/3долю в домовладении унаследовала по завещанию Волкова Н.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенагода. л.д. 14).
После смерти ФИО2. его 1/3долю в домовладении унаследовала супруга Воробцова Т.И.
Таким образом, собственником спорного домовладения на период рассмотрения дела в суде являются Волкова Н.Н., которой принадлежит 2/3 доли домовладения и Воробцова Т.И., которой принадлежит 1/3доля в домовладении. Спора между сторонами по данному вопросу не имеется.
Право собственности на домовладение в установленном законом порядке не зарегистрировано ни за одним из собственников.
За Волковой Н.Н. зарегистрировано общая долевая собственность 2/3 земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... ... .... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.03.2008года, свидетельства о праве на наследство по закону от 28.03.2002года, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Номер обезличен от Дата обезличенаг. Свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок выдано истице 19.05.2009года. л.д. 21).
При жизни первоначального собственника Воробцовой Р.А. в спорном домовладении была сделана перепланировка: из коридора лит. А.2 оборудована кухня площадью 6,2 кв.м. (помещение Номер обезличен) и коридор площадью 3,2 кв.м. (помещение Номер обезличен) и сооружена перегородка между помещением Номер обезличен и Номер обезличен в лит.А2. В кухне установлена газовая плита и АГВ (помещениё Номер обезличен в лит.А2) и в помещении Номер обезличен лит А2 также установлены газовая плита, и АГВ. Вместо сеней оборудован коридор в лит. А 3, площадью 4,4 кв.м. (помещение Номер обезличен). ванная комната площадью 4,6 кв.м. (помещение Номер обезличен), а также входной тамбур лит. а 3. размером 0,75 х 1,97 м. Выстроены пристройка лит.A3 и а3. Возведена жилая пристройка под лит.А1, в которой размещены комната Номер обезличен площадью 6,6 кв.м. и комната Номер обезличен площадью 8кв.м. Из помещения Номер обезличен в помещение Номер обезличен заложена дверь и из комнаты Номер обезличен2 в коридор Номер обезличен также заложена дверь. К комнате Номер обезличен пристроен входной тамбур лит. а2, площадью 3,9 кв.м. и 2.2 кв.м. В помещении Номер обезличен лит. А2 прорублена дверь в пристройку а2, вместо ранее имевшегося окна и в стене прорублено окно, которого ранее не было. Из помещения Номер обезличен в лит.А2 в комнату Номер обезличен в лит. А. прорублена дверь, а из комнаты Номер обезличен в комнату Номер обезличен в лит.А дверь смещена вправо, из комнаты Номер обезличен в лит.А в пристройку Лит. А1 вместо окна прорублена входная дверь. В комнате Номер обезличен. лит.А в наружной стене справа по фасаду заложено ранее имевшееся окно. Пристройки и перепланировка производилась собственником самостоятельно без получения соответствующего разрешения.
Указанные обстоятельства подтверждаются как объяснениями сторон, так и данными инвентаризационного дела домовладения.
При жизни первоначального собственника ФИО1 с 1985-1986года сложился определенный порядок пользования домовладения, в результате которого семья Воробцовой Т.И. пользовалась пристройкой А1, комнатами, площадью 8,9кв.м и 13,4кв.м. в лит.А, комнатой, площадью 7,3кв.м. в лит.А2, а также пристройкой лит. а2. Остальной частью домовладения пользовалась ФИО1., в том числе и её дочь Волкова Н.Н.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 15.05.2009 года жилой дом Номер обезличен по ... Б. г. Липецка имеет жилой дом А, жилые пристройки А1, А2,А3, пристройки а2,а3, сарай с погребом Г, сараи Г1, Г5,Г6,Г7,уборная Г4, забор. Жилой дом общей площадью 90,3 кв.м., жилой площадью 52,7кв.м. Состоит: Лит.А- жилой дом, выстроен в 1961г., жилая пристройка выстроена в 1961г., жилая пристройка А3- в 1987года, пристройка а2 -в 1970г., а3- в 2008г., сарай с погребом -в 1961, сарай Г1-1975г., уборная Г4-1987г., сарай Г5-1995г., сарай Г6-1996г., сарай Г7-1996г., забор 1-1961г., забор Номер обезличен в 2006г. В техпаспорте указано, что жилая пристройка А1 выстроена в 1970году. Стороны в суде пояснили, что пристройка А1 выстроена в 1985году, в техпаспорте ошибочно указано, что пристройка А1 построена в 1970году.
В соответствии с оценкой технического состояния жилого дома и пристройки, расположенных по адресу г. Липецк, ... Б., ..., ООО «Проектстальконструкция» за Номер обезличен от Дата обезличенагода все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию (строительство) не требуется.
В соответствии с экспертным заключением Номер обезличен от Дата обезличена года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» о возможности ввода в эксплуатацию построенного жилого дома, индивидуальный жилой ... по ... Б. соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 17).
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку от Дата обезличена года жилой дом Номер обезличен по ... Б. г. Липецка соответствует требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Волковой Н.Н. о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки и сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде.
То обстоятельство, что Воробцова Т.И. после обследования и дачи соответствующих заключений вышеуказанными компетентными органами демонтировала отопление и свет в пристройке А1 не является основанием для отказа в удовлетворении требований Волковой Н.Н. В судебном заседании Воробцова Т.И. подтвердила, что пристройка А1 использовалась с 1985года до лета 2009года как жилая, она отключила свет и отопление в пристройке в ответ на действия Волковой Н.Н., которая разобрала хозяйственные пристройки Г и Г1.
Кроме того, из экспертного заключения ОАО ЦНИЛ Номер обезличен от 23.04.2010года следует, что пристройка А1 на момент вступления в наследство 21.03.2001года являлась жилой. При указанных обстоятельствах ссылка Воробцовой Т.И. о том, что пристройку лит.А1 следует учитывать как нежилую, не заслуживает внимания.
Требования Воробцовой Т.И. о разделе домовладения подлежат удовлетворению.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с требованиями ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей нести расходы в проведении работ по переоборудованию.
Как уже указывалось выше, Волковой Н.Н. принадлежит 2/3доли домовладения, а Воробцовой Т.И.-1/3доля.
Из объяснений сторон следует, что сложился определенный порядок пользования домовладением. Воробцова Т.И. с своей семьей пользовалась частью домовладения, состоящей из комнаты площадью 7,3кв.м. в лит.А2, комнат 2, площадью 8,9кв.м. и 3, площадью 13,4кв.м. в лит.А и комнатами 4, площадью 8кв.м. и 5, площадью 6,6кв.м.в лит.А1.
Суд не может согласиться с доводом Воробцовой Т.И., которая считает, что раздел домовладения должен быть произведен по сложившемуся порядку пользования. Во- первых, сложившийся порядок пользования существовал при первоначальном собственнике Воробцовой Р.А. Истица Волкова Н.Н. категорически не согласна с тем, чтобы раздел домовладения был произведен по сложившемуся порядку пользования. Из экспертного заключения ОАО ЦНИЛ Номер обезличен от 23.04.2010года следует, что при разделе по сложившемуся порядку пользования доля Воробцовой Т.И. будет составлять 51/100доли, что значительно превышает принадлежащую ей долю и уменьшает долю Волковой Н.Н. Поэтому суд пришел к выводу, что раздел по сложившемуся порядку пользования будет ущемлять права Волковой Т.И., семья которой нуждается в жилой площади.
Проанализировав заключение эксперта ОАО ЦНИЛ Номер обезличен от 23.04.2010года с учетом дачи дополнительного заключения Номер обезличен от Дата обезличенагода суд пришел к выводу, что раздел домовладения следует произвести по варианту Номер обезличен, в соответствии с которым Воробцовой Т.И. выделяется пристройка А1, которую суд учитывает как жилую и помещение, площадью 13,4кв.м. в лит.А. При указанном варианте разделе доля, которая выделяется Волковой Н.Н. будет превышать по площади 2,2кв.м., при этом не требуется производить значительные затраты по переоборудованию, а следует только произвести задел дверного проема между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен в лит.А. Расходы по заделу дверного проема экспертом определены в сумме 6664руб.15коп. В судебном заседании Волкова Н.Н. просила работы по заделке дверного проема возложить на неё.
Учитывая, что при разделе домовладения по варианту Номер обезличен происходит незначительное отступление от идеальных долей, при таких обстоятельствах Волкова Н.Н. должна выплатить Воробцовой Т.И. компенсацию за превышение (2,2кв.м.) выделенной площади в сумме 20553,21руб. Разница в стоимости реальных и идеальных долей определена экспертным заключением Номер обезличен от Дата обезличенагода.
По хозяйственным постройкам стороны пришли к обоюдному соглашению, по которому хозяйственные постройки выделяются Волковой Н.Н., а Воробцова Т.И. получает денежную компенсацию за свою долю. Из экспертного заключения Номер обезличен от Дата обезличенагода следует, что стоимость хозяйственных построек, без учета сарая лит. Г и лит.Г1, которые были демонтированы в мае 2009года, определена в сумме 343563руб.17коп. Указанная стоимость хозяйственных построек сторонами не оспаривается. При таких обстоятельствах, Волкова Н.Н. должна выплатить Воробцовой денежную компенсацию за хозяйственные постройки в сумме 114521руб., согласно расчету: 343563,17руб.Х1/3.
Общая сумма денежной компенсации, которую должна выплатить Волкова Н.Н. Воробцовой Т.И. за превышение доли в домовладении и за хозяйственные постройки составляет 135074руб.20коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за Волковой Н.Н. право собственности на 2/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в г. Липецке Липецка, общей площадью 90,3кв.м., жилой 52,7кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (жилая пристройка), А2 (жилая пристройка), Лит. А3 (пристройка), а3, а2, сохранив жилой дом Номер обезличен по ... в перепланированном и переустроенном виде.
Признать за Воробцовой Н.И. право собственности на 1/3 доли в общедолевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в г. Липецке, общей площадью 90,3кв.м., жилой 52,7кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (жилая пристройка), А2 (жилая пристройка), Лит. А3 (пристройка), а3, а2, сохранив жилой дом Номер обезличен по ... в перепланированном и переустроенном виде.
Данное решение является основанием для регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении федеральной регистрационной службы по Липецкой области ФРС МЮ РФ.
Произвести реальный раздел домовладения Номер обезличен по ... в г. Липецке:
выделить в указанном домовладении в собственность Волковой Н.Н. следующие жилые помещения: в лит. А3 комнату Номер обезличен, площадью 4,4кв.м. и комнату Номер обезличен, площадью 4,6кв.м.; в лит.А2, комнату Номер обезличен, площадью 7,3кв.м., Номер обезличен, площадью 3,2кв.м., Номер обезличен, площадью 6.2кв.м., в лит. А комнату Номер обезличен, площадью 8,9кв.м., Номер обезличен, площадью 3кв.м., комнату Номер обезличен, площадью 18,3ев.м., комнату Номер обезличен, площадью 6,4кв.м.; нежилые помещения площадью 1.5кв.м. в лит. «а3» и 6,1кв.м. в лит. «а2», лит.Г5, Г6, Г7, накопитель сточных вод, металлический забор.
Выделить в собственность Воробцовой Т.И. в Лит.А1 жилое помещение Номер обезличен, площадью 8кв.м., Номер обезличен, площадью 6,6кв.м. лит.А1; в лит.А жилое помещение Номер обезличен, площадью 13,4кв.м.
При указанном варианте раздела домовладения необходимо произвести следующие работы по переоборудованию: заложить дверной проем между комнатами Номер обезличен и комнатой Номер обезличен в лит.А.
Стоимость работ по переоборудованию в сумме 6664руб.15коп. распределить между сторонами пропорционально их долям в праве собственности.
Взыскать с Волковой Н.Н. в пользу Воробцовой Т.И. денежную компенсацию за превышение выделенной площади в доме и за хозяйственные пристройки 135074руб.20коп. (сто тридцать пять тысяч семьдесят четыре руб. 20коп.)
Раздел домовладения влечет прекращение общей долевой собственности на домовладение.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья: подпись Л.И. Чигринова
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенагода
Судья: подпись Л.И. Чигринова
Копия верна.
Судья:
Секретарь: