Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена 2010 года г.Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Чигриновой Л.И,
при секретаре Подлужной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишняковой Т.Т. к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом и сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истца Вишнякова Т.Т. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании за ней права собственности на домовладение 201 по ... г. Липецка, площадью 64, 7 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., подсобной 26,8 кв.м., состоящего из Лит. А1,лит. А, пристройки Лит. А2, сараев Г 1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, уборной Г6, сарая с погребом Лит. Г7, сарая Лит. Г8, сливной ямы 1, сохранив жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию 25.03.2010 года. В обоснование заявленного требования указала, что является собственником указанного домовладения, общей полезной площадью 42,1 кв.м.. в том числе жилой 30,5 кв.м. на основании договора дарения от 07.07.1984 года. Право собственности зарегистрировано в БТИ 07.07.1984 года.
Земельный участок по адресу г. Липецк ..., площадью 1500 кв.м. находится у неё в собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2009 года. Домовладение было возведено в 1964 году.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 25.03.2010 года на домовладение разрешение на реконструкцию не предъявлено Лит. А1, А, площадь ...,7 кв.м., жилая 37,9 кв.м.
В соответствии с техническим заключением ОАО «Липецкий Гипромез» жилой дом и жилая пристройка Лит. А1 пристроена в 1964-1960 г.г, размерами в плане 9,5х 6,36 и 9,5 х 3, 12 м. В жилом доме Лит. А выполнен демонтаж перегородки между кухней (2) и жилой комнатой (3) с образованием жилой комнаты, площадью 14, 6 кв.м. Жилая пристройка Лит. А1 в связи с установкой газового оборудования, переоборудована в топочную 6 и кухню 5, выполнены два оконных проема и заложен дверной проем, техническое состояние строительных конструкций жилой пристройки Лит. А1 и дома Лит. А работоспособное, пристройки пригодны к дальнейшей эксплуатации, не затрагивает их конструктивные характеристики, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению Номер обезличен от 03.03.2010 года домовладение соответствует требованиям СанПин 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению о противопожарном состоянии жилого дома от 09.11.2009г. жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Реконструкция в лит. А, А1 жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Считает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит признать за ней право собственности на домовладение 201 по ... г. Липецка, площадью 64, 7 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., подсобной 26,8 кв.м., состоящего из Лит. А1,лит. А, пристройки Лит. А2, сараев Г 1,Г2,ГЗ,Г4,Г5,уборной Г6, сарая с погребом Лит. Г7, сарая Лит. Г8, сливной ямы 1, сохранив жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию Дата обезличена года.
В судебном заседании истица Вишнякова Т.Т. поддержала исковые требования, сослалась на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщил.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено следующее.
Вишнякова Т.Т. является собственником домовладения Номер обезличен по ... г. Липецка, общей полезной площадью 42,1 кв.м.. в том числе жилой 30,5 кв.м. на основании договора дарения от 07.07.1984 года. Право собственности зарегистрировано в БТИ 07.07.1984 года.
Согласно решению Номер обезличен от 06.11.2009года Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области истце принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1500кв.м. по адресу г. Липецк, ..., .... Свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок выдано истице 22.12.2009года. л.д. 17).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25.03.2010 года жилой дом Номер обезличен по ... г. Липецка имеет пристройки Лит. А1, разрешение на реконструкции которой не предъявлено, перепланировку в Лит. А. Жилой дом общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м. Состоит: Лит.А- жилой дом, выстроен в 1964 г., Лит. А1-жилая пристройка, выстроена в 1966 г., Лит. а2-жилая пристройка, год постройки в документах не указан. При домовладении имеются сараи Г8, год постройки 1966, сарай г1, год постройки 1987г., сараи Г2, Г3.Г4-года постройки 1992г., уборная -Г6, год постройки не установлен., Г7-сарай с погребом -год постройки 1966г., сливная яма, забор- построены в 2009году.
После покупки домовладения истица в жилом доме Лит.А выполнила демонтаж перегородки между кухней (2), площадью 6.7 и жилой комнатой (3), площадью 7,3кв.м. с образованием жилой комнаты (4), площадью 14,6 кв.м. Пристройка а1 в связи с установкой газового оборудования, переоборудована жилую А1, состоящей из двух помещений, топочной (1), площадью 6,9 и кухни (2), площадью 15,0. Выполнены в пристройке А1 два оконных проема и заложен дверной проем,
В соответствии с оценкой технического состояния жилого дома и пристройки, расположенных по адресу г. Липецк, ..., ... ОАО «Липецкий гипромез» произведен демонтаж перегородки между кухней (2), и жилой комнатой (3), с образованием жилой комнаты, площадью 14,6 кв.м. Жилая пристройка А1 в связи с установкой газового оборудования, в топочную (6) и кухню (5), выполнены в пристройке два оконных проема и заложен дверной проем. Из условий технического состояния строительных конструкций жилой дом лит А и жилая пристройка лит.А1 пригодны к дальнейшей эксплуатации, а выполненная перепланировка жилого дома лит.А и жилой пристройки А1 не затрагивает их конструктивные характеристики, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию (строительство) не требуется.
В соответствии с экспертным заключением Номер обезличен от 03.03.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» о возможности ввода в эксплуатацию построенного жилого дома, индивидуальный жилой ... по ул. ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 18).
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку от Дата обезличена года жилой дом Номер обезличен по ... ... соответствует требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Вишняковой Т.Т. право собственности на домовладение Номер обезличен по ... г. Липецка, общей площадью 64,7кв.м., жилой площади 37,9кв.м., состоящего из Лит. А, Лит. А1, Лит.а2, сохранив жилой дом Номер обезличен по ... г. Липецка в перепланированном и переустроенном виде.
Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении федеральной регистрационной службы по Липецкой области ФРС МЮ РФ.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Л.И. Чигринова
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенагода
Судья: Л.И. Чигринова