Дело Номер
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2010 года
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Титовой Н.В.,
при секретаре Носовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Пишикиной Л.Р., Солодковой О.В., Пишикина Е.В., Вачевой Т.С., Комоловой Н.С. к администрации г. Липецка о сохранении жилого дома в переустроенном перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности и сохранении принадлежащего им домовладения ... в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировали следующим. В Дата право собственности на домовладение ... перешло по договору дарения к ФИО3 и ФИО2 в равных долях (по 1/2 доле).
Дата года ФИО3 умер. После его смерти наследство приняли наследники: жена - Пишикина Л.Р., дочь - Солодкова О.В., сын - Пишикин Е.В.. Ими были получены свидетельства оправе на наследство. Они унаследовали по 1/3 доле каждый 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ....
Дата года умер ФИО2. После его смерти наследство приняли его дочери - Вачева Т.С. и Комолова Н.С., о чем им были выданы свидетельства о праве на наследство. Они унаследовали по 1/2 доле каждый 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ....
Пишикина Л.Р., Солодкова О.В., Пишикин Е.В., Вачева Т.С. и Комолова Н.С. совместно выполнили перепланировку и переустройство жилого дома и возвели к нему пристройку, однако разрешение в установленном порядке на их производство на тот момент получено не было. Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: ..., не было предъявлено разрешение на реконструкцию Лит. А, А1, с возведением Лит. А2, А3, а3,а4.
Согласно техническому заключению обследования и оценки технического состояния домовладения, расположенного по адресу: ..., составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертному заключению Номер от Дата. о возможности ввода в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома ..., выданному Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», индивидуальный жилой дом по адресу: ..., после реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В соответствии с заключением о противопожарном состоянии жилого дома ..., выданному Государственной инспекцией отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН 12.10.2009 г., жилой дом ... с пристройками и хозяйственными постройками соответствует нормам и правил пожарной безопасности.
Земельный участок, расположенный по адресу: ..., на праве общей долевой собственности принадлежит истцам. Так, Пишикиной Л.Р., Солодковой О.В. и Пишикину Е.В. принадлежит по 1/6 доле в праве собственности на указанный участок, а Вачевой Т.С. и Комоловой Н.С. - по 1/4 доле.
Считают, что строительство пристроек при доме производилось с соблюдением технических норм и правил, их конструкции не создают угрозу жизни или здоровью, и примыкают непосредственно к дому.
В судебном заседании истцы Солодкова О.В., Вачева Т.С., Комолова Н.С. поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Истцы Пишикина Л.Р., Пишикин Е.В. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщил, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено следующее.
Солодкова О.В., Вачева Т.С., Комолова Н.С., Пишикина Л.Р., Пишикин Е.В. являются собственниками жилого дома ... на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Также являются собственниками земельного участка площадью 661 кв.м., расположенного по адресу ... Вачева Т.С., Комолова Н.С. по 1/4 доле каждая, Солодкова О.В., Пишикина Л.Р., Пишикин Е.В. по 1/6 доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата
Согласно данным указанным в техническом паспорте по состоянию на Дата. пристройки под лит. А2,А3,а3,а4 были выстроены в период с Дата. по Дата., однако в эксплуатацию сданы не были. Кроме того на жилой дом не предъявлено разрешение на реконструкцию Лит. А, А1.
Жилой дом общей площадью 96 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м. состоит: Лит.А- жилой дом, выстроен в Дата., Лит. А1-жилая пристройка, выстроена в Дата., Лит.А2 - жилая пристройка, выстроена в Дата., Лит. А3-жилая пристройка, выстроена Дата., Лит.а4 - пристройка, выстроена в Дата, Лит.а3 - пристройка, выстроена в Дата, сарай Лит. Г2, выстроен в Дата, душ лит.Г3, выстроен в Дата, уборная Г5- Дата., уборная лит.Г4- Дата.
Согласно экспликации к поэтажному плану дома, спорный жилой дом состоит из 2-х помещений:
Помещение Номер включает в себя:
- в Лит. А2 - комнату Номер - кухню, площадью 14,8 кв.м.,
- в лит. А3 - комнату Номер - жилую площадью 8,6 кв.м.,
- в лит. А - комнату Номер - жилую площадью 16,1кв.м..
Общая площадь помещения Номер - 39,5 кв.м., жилая площадь - 24,7 кв.м., подсобная площадь 14,8 кв.м., самовольно возведенной считается площадь 11,7 кв.м. - пристройка лит. а 4.
Помещение Номер включает в себя:
- в лит. А1 - комнату Номер - кухню, площадью 8,4 кв.м., комнату Номер - жилую, площадью 9,5 кв.м.,
- лит.А - комнату Номер - жилую, площадью 17,7 кв.м.
Общая площадь помещения Номер - 35,6 кв.м., жилая площадь 27,2 кв.м., подсобная площадь 23,2 кв.м., самовольно возведенной считается площадь 9,2 кв.м. - пристройка лит. а 3.
Итого, общая площадь всего дома составляет 96 кв.м., жилая площадь 51,9 кв.м., подсобная площадь 32,4 кв.м.
В соответствии с оценкой технического состояния конструкций жилого дома с пристройками, расположенного по адресу: ... было выявлено следующее: выполнена реконструкция жилого дома Лит.А, пристройки лит.а, в результате переустройства пристройка лит. а стала отапливаемой и переименована в жилую пристройка лит.А1, возведены жилые пристройки Лит.А2, А3,пристройка лит. а4 демонтирована пристройка лит.а1, на ее месте выполнена пристройка лит. а3. Выполненная перепланировка жилого дома лит.А. затрагивает несущие конструкции здания в месте выполнения дверного проема в несущей стене. Устройство дверного проема выполнено технически грамотно и обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации помещения. реконструкция жилой пристройки лит.А1 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, жилые пристройки лит. А2, А3, выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, пристройки лит.а3,а4 являются строениями вспомогательного назначения. В целом, техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.
Так, согласно экспертному заключению Номер от Дата ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после реконструкции жилого дома установлено, что жилой дом - одноэтажный, двухквартирный, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку от Дата реконструкция в доме ... соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от Дата. земельный участок, площадью 661 кв.м., расположенный по адресу ..., предоставленный для индивидуального домовладения принадлежит на праве собственности истцам.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, представленные истцом заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Пишикиной Л.Р., Солодковой О.В., Пишикиным Е.В. по 1/6 доле за каждым, Вачевой Т. С., Комоловой Н.С. по 1/4 доле за каждой право собственности на домовладение № ... общей площадью 96 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., состоящее из Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (жилая пристройка), Лит. А2 (жилая пристройка), лит. А3 (жилая пристройка), пристройки лит. а4, пристройки под лит. а3, сарая Г2, душа Г3,уборных Г4- Г5, сохранив жилой дом ... в переустроенном и перепланированном состоянии.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом в Управлении Росреестра по Липецкой области.
Взыскать с Пишикиной Л.Р., Солодковой О.В., Пишикина Е.В. госпошлину в доход г. Липецка в сумме 206 руб. 19 коп. по 68 руб.73 коп. с каждого, с Вачевой Т.С., Комоловой Н.С. 206 руб. 18 коп. по 103 руб. 09 коп. с каждой.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Н.В. Титова
Решение в окончательной форме принято 13.07.2010г.
Решение не вступило в законную силу.