Дело Номер
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,
при секретаре Рассказовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ « Росбанк» к Грицких Вадиму Григорьевичу, Грицких Екатерине Ярославовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО АКБ « РОСБАНК» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, также просил обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ссылаясь на то, что с ответчиками был заключен кредитный договор Дата г., обязательства по возврату кредита ответчики нарушали, в связи с чем банк предъявил к ним требования о досрочном исполнении обязательств. Задолженность составила 2026 382 руб. 01 коп,которая складывается из суммы 902 163,29 руб. - суммы основного долга, 108 637,60 руб. - суммы просроченных процентов, 1013 933, 52 руб. - суммы просроченных процентов, 1587, 60 руб. - сумма начисленных процентов на ОД, 60 руб. - суммы комиссии за ведение ссудного счета.
В судебном заседании представитель истца Тистык Т.В. поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщили.
Суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация(кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в законную силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Судом установлено, что Дата г. между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Грицких В.Г., Е.Я. заключен кредитный договор, на основании которого был предоставлен кредит в сумме 937 000 руб. сроком на 182 месяца для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ... ...,стоимость которой согласно отчету об оценке составляет 1 410 000. Процентная ставка по кредиту составила 14,5% годовых.
В соответствии с п.п. 1.5 Кредитного договора права кредитора обеспечены закладной.
Как следует из п. 3.3.4, п. 3.3.6 кредитного договора ответчики обязаны не позднее 25-го числа каждого месяца производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов путем внесения денежных средств на счет.Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 12 794 рублей 74 коп. Согласно п. 3.3.5 Кредитного договора первый платеж включает только начисленные проценты с даты фактического предоставления кредита по ближайший Платежный день, следующий за датой фактического предоставления Кредита.
В соответствии с п. 4.1.15. кредитного договора ответчик обязан нести расходы, связанные с банковскими операциями по открытию и ведению личного банковского счета в соответствии с установленными тарифами истца - ежемесячное ведение личного банковского счета составляет 30 рублей.
Согласно п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору, в частности при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а так же при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Ответчиком нарушались условия кредитного договора, в частности имело место нарушение сроков оплаты очередных платежей.
Согласно представленному расчёту задолженности по кредитному договору за период по состоянию на Дата г. сумма задолженности составляет 2026 382 руб. 01 коп., из них сумма 902 163,29 руб. - основной долг, 108 637,60 руб. - сумма просроченных процентов, 1013 933, 52 руб. - сумма просроченных процентов, 1587, 60 руб. - сумма начисленных процентов на ОД, 60 руб. - сумма комиссии за ведение ссудного счета.
Ответчиками представленный расчет не оспорен.
В соответствии со с т. 348 ГК РФ,
1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
2. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ,
1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.
2. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда:
1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.
Согласно ст. 350 ГК РФ,
1. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
2. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.
3. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
4. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
5. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
6. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
7. Должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
В соответствии со ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
Суд считает, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено обоснованно.
В соответствии с отчетом Липецкой торгово-промышленной палаты Номер Номер о проведении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу ..., ..., ... по состоянию на Дата г. рыночная стоимость оцениваемого объекта составляет 1795 494 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 14 231 руб. 91 коп., расходы за проведение оценки в сумме 6000 руб. в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Грицких Вадима Григорьевича, Грицких Екатерине Ярославовны в солидарном порядке в пользу ОАО АКБ « РОСБАНК» задолженность по кредитному договору от Дата г. в сумме 2026 382 руб. 01 коп.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., принадлежащий на праве собственности Грицких Вадиму Григорьевичу, Грицких Екатерине Ярославовне в счет погашения задолженности по кредитному договору от Дата г., заключенного с ОАО АКБ « Росбанк».
Установить первоначальную продажную цену в 1 795 494 руб.
Взыскать с Грицких Вадима Григорьевича, Грицких Екатерины Ярославовны в пользу ОАО АКБ « Росбанк» расходы по государственной пошлине в сумме 14 231 руб. 91 коп., расходы по проведению экспертизы в сумме 6000 руб. в равных долях.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня его получения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Л.Антипова
Мотивированное решение изготовлено Датаг.
Судья Е.Л.Антипова