Дело Номер
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
судьи КОСА Л.В.
при секретаре ВОРОНЦОВОЙ Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисицына Николая Васильевича к администрации г. Липецка, Лисицыной Пелагее Павловне, Ишутиной Александре Павловне, Желудковой Анне Павловне, сохранении домовладения в перепланированном виде и признании права собственности на самовольные постройки
У С Т А Н О В И Л:
Лисицын Н.В. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка, Лисицыной П.П., Ишутиной А.П., Желудковой А.П. о сохранении жилого дома ... в перепланированном, переустроенном виде и узаконении следующего переоборудования в лит А: заложен кирпичом дверной проем в перегородке, разделявшей помещения № 1 и № 2; в наружной шлаконабивной стене помещения № 2 демонтирован оконный блок, разобрана подоконная часть кирпичной кладки и выполнен дверной проем с установкой, демонтированы над частью дома старая обрешетка и покрытие шифера, выполнены над частью дома новая обрешетка и покрытие из металлопрофиля. Кроме этого истец просил признать за ним право собственности на жилую пристройку лит. А2, состоящую из коридора № 3 площадью 2,8 кв.м, санузла № 4 площадью 2,8 кв.м, кухни № 5 площадью 6,3 кв.м, недостроенной пристройки лит. а3 площадью 5,2 кв.м.
Впоследствии истец увеличил свои требования и просил перераспределить доли в праве общей долевой собственности и увеличить его долю до 37\100 за счет уменьшения долей сособственников Лисицыной П.П., Ишутиной А.П., Желудковой А.П. до 63\100.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Представитель администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, исковые требования не оспорил.
Ишутина А.П., представитель Лисицыной П.П. по доверенности Попова Л.В. исковые требования признали.
Желудкова А.П. представила письменное заявление о признании иска.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.):
1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3)Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Судом установлено, что истец является собственником 1\4 доли домовладения ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию после отца Лисицына В.И. л.д.29) и свидетельством о государственной регистрации права л.д.25). Сособственниками указанного домовладения по данным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» л.д.26) значатся : его мать ФИО1. (1\4 доля) и ФИО2 (1\2 доля).
После смерти ФИО2., умершего 30.04.2009г., на его долю (1\2) выданы свидетельства о праве на наследство по закону его сестрам : Лисицыной П.П. л.д.30), Ишутиной А.П. л.д.31),Желудковой А.П. л.д.32).
Земельный участок, на котором расположено домовладение ..., находится в общей долевой собственности у истца и ответчиков, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.28).
Из объяснений истца и техпаспорта по состоянию на 25.03.2010г. л.д.33-37) истцом возведена жилая пристройка под литером А2 в 2008г., и не достроена пристройка под лит а3, которые им в установленном порядке не узаконены.
В соответствии с техническим заключением ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 12.04.2010г. л.д.8-22) техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г.Липецку жилой дом ... соответствует нормам пожарной безопасности.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 412 от 10.02.2010г. установлено, что ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии.
Согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Возведенная истцом жилая пристройка лит А2 является неотделимым улучшением общего имущества, домовладения № ..., в связи с чем истец имеет право на увеличение своей доли в общем имуществе согласно расчету: 89,1 кв.м (площадь дома без площади пристройки лит А2) : 4 (доля истца)= 22, 27 кв.м+11,9 кв.м (площадь пристройки лит А2)=34,17 кв.м, 34,17 кв.м х100: 101 кв.м= 33,8 или 34\100. Соответственно доли других сособственников подлежат уменьшению в сумме до 66\100.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в реестр регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лисицыным Николаем Васильевичем, Лисицыной Пелагеей Павловной, Ишутиной Александровй Павловной, Желудковой Анной Павловной право собственности на домовладение 104 по ул. Верхняя в г.Липецке, состоящее из лит А, а1,А1, а2,А2, а3, общей площадью 101 кв.м, жилой площадью 52,8 кв.м, сохранив жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, узаконив переоборудование и перепланировку в литере А.
Перераспределить доли в праве собственности на домовладение ..., признав за Лисицыным Н.В. право на 34\100 доли за счет уменьшения долей Лисицыной П.П., Ишутиной А.П., Желудковой А.П. до 66\100 в сумме.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
СУДЬЯ КОСА Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 26.07.2010г.