Дело №Номер
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата 2010года г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
Председательствующего Чигриновой Л.И.
При секретаре Подлужной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по иску Гошкина В.К. к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Липецк области о регистрации права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гошкин В.К. обратился в суд с иском к ответчику ОАО треста «Липецкстрой» о признании парва собственности на квартиру. Расположенную по адресу: г. Липецк, .... В обоснование заявленных требований указал, что 09 сентября 1997 года между ОАО трест «Липецкстрой» и Гошкиным В.К. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Липецк, улица .... Указанный договор удостоверен нотариусом города Липецка Т.М. ...
Решением Арбитражного суда Липецкой области от 4 апреля 2002 года, вынесенного по делу № Номер, открытое акционерное общество «Трест «Липецкстрой» орденов Октябрьской революции и Трудового красного Знамени» признано банкротом.
Договор купли-продажи квартиры, заключенный между истцом и ответчиком, в органах технической инвентаризации в установленном порядке зарегистрирован не был.
В настоящее время регистрации права собственности на указанную квартиру производится в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».
В соответствии со статьей 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
На сегодняшний день правообладатель (продавец) квартиры отсутствует. В соответствии с абзацем 3 п. 1 статьи 16 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», пунктом 3 статьи 165, пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору.
С учетом изложенного истец просил признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру и обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области зарегистрировать перехода права собственности на квартиру.
В последующем представитель истца по доверенности Мокриденко Е.В. обратился с заявлением о привлечении ответчиком Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, ссылаясь на те же обстоятельства, дополнительно указывая, что Гошкин В.К. обратился в Управление ФС государственной ' регистрации кадастра и картографии по Липецкой области для регистрации права собственности на указанную квартиру в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».
02 июля 2010г. получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора.
На сегодняшний день правообладатель (продавец) квартиры отсутствует. В соответствии с абзацем 3 п. 1 статьи 16 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», пунктом 3 статьи 165, пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору.
Поскольку вторая сторона договора купли-продажи квартиры, а именно ОАО «Трест «Липецкстрой», в настоящее время ликвидирован и отсутствует возможность представления от нее заявления о регистрации права, просит: произвести по делу замену ненадлежащего ответчика ОАО «Трест «Липецкстрой» на надлежащего-Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Липецк, ......
Определением суда ответчиком по делу привлечено Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. (л.д. 132).
В судебное заседание истец не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности Е.В. Мокриденко поддержал заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, указанные в с исковом заявлении.
Представитель ОАО треста «Липецкстрой» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются данные о ликвидации данного юридического лица по решению суда. (л.д. 93-95).
Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области по доверенности Уваров М.А. иск не признал, суду пояснил, что требования Федерального закона от 21.07.1997года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не позволяет зарегистрировать право собственности на недвижимость в связи с тем, что ОАО трест «Липецкстрой» не представил заявление о регистрации ранее возникшего права и перехода права на объект недвижимого имущества. Государственная регистрация права проводится на основании заявлений сторон договора.
Выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, исследовав материала дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Материалами дела установлено: 09 сентября 1997года между ОАО трест «Липецкстрой» в лице ФИО1 действующего по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Липецка ФИО2. и Гошкиным В.К. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Липецк, улица .... Указанный договор удостоверен нотариусом города Липецка ФИО2, зарегистрирован в реестре под №5152. (л.д.6)
Передаточный акт между сторонами по вышеуказанному договору был составлен 09.09.1997года. (л.д.7).
Договор купли-продажи от 09.09.1997года Гошкиным В.К. в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Квартира №Номер, расположенная по адресу: г. Липецк, ул. ... до оформления договора ль 09.09.1997года принадлежала ОАО Трест «Липецкстрой» на основании соглашения о закреплении квартиры в собственность от 03.07.1997года, зарегистрированного в БТИ от 26.07.1997года. (л.д.л.71-73).
Решением Арбитражного суда Липецкой области от 04.04.2002года (дело №Номер) ОАО Трест «Липецкстрой» признан банкротом. (л.д.90). В соответствии со сведениями из ЕГРЮЛ на 08.06.2010года ОАО трест «Липецкстрой» ликвидировано по решению суда. (л.д.93-95).
В судебном заседании договор купли-продажи от 09.09.1997года не оспаривается.
В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу п.62. вышеуказанного Постановления Пленума При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее: покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Установлено: Гошкин В.К. обратился в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области для регистрации права собственности на квартиру по договору от 09.09.1997года.
Ему было отказано в государственной регистрации прав на квартиру по договору от 09.09.1997года. 9л.д. 126) Из письменного сообщения об отказе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от 02.07.2010года следует, что причиной отказа в регистрации послужило отсутствие второй стороны по сделке ОАО треста «Липецкстрой».
Таким образом, судом установлено, что продавец спорной квартиры ОАО трест «Липецкстрой» ликвидирован в 2002году. После заключения договора купли-продажи 09.09.1997года квартира была передана продавцом во владение во исполнение договора купли-продажи покупателю Гошкину В.К. Единственной причиной, которая является препятствием истцу для регистрации права на квартиру, является отсутствие продавца в связи с его ликвидацией.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что право собственности за Гошкиным В.К. на квартиру №Номер, расположенной по ул. ... г. Липецка подлежит регистрации на основании договора купли-продажи от 09.09.1997года.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Считать Гошкина В.К. собственником квартиры ;№Номер в доме ... в г. Липецке на основании договора купли -продажи, заключенного 09сентября 1997года с ОАО «Липецкстрой».
Решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за Гошкиным В.К. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Липецк области.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья: Л.И. Чигринова
Мотивированное решение изготовлено 27.07.2010года
Судья: Л.И. Чигринова
Решение не вступило в законную силу.
Судья:
Секретарь: