Дело Номер
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,
При секретаре Рассказовой Е.И.,Воронцовой Т.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекрышкиной Лилии Викторовны к ООО Строительная компания « Граунд», ООО СУ-10 « Липецкстрой», ООО « Строительное управление - 10 треста Липецкстрой», ООО Строительное управление - 7 «Липецкстрой», ООО « Строительное управление - 17 Липецкстрой» о признании договора незаключенным, признании залогодержателем, исключении и внесении записей в реестр,
У С Т А Н О В И Л :
Чекрыщкина Л.В. обратилась в суд с иском к ООО СУ - 10 « Липецкстрой», ООО Строительная компания « Граунд» о признании договора незаключенным, признании залогодержателем, исключении и внесении записей в реестр, обосновывая свои требования тем, что после подписания соглашения о расторжении договора о долевом участии, заключенного между ООО « Строительная компания « Граунд» и Чекрышкиной Л.В., предметом которого являлась квартира Номер в строящемся доме по ... ..., последний заключил договор Номер от Дата г.о долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., предметом которого, в том числе является квартира Номер. После расторжения договора ей не была выплачена сумма долевого взноса. Полагая, что должником ООО « Строительная компания « Граунд» в случае невыплаты ей суммы долевого взноса при расторжении договора и заключением договора с ответчиком ООО Строительная компания « Граунд»,нарушаются ее права, просит признать данный договор незаключенным, признать ее залогодержателем объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... и внести запись о ней, как участнике долевого строительства.
Впоследствии истица уточнила требования указанием на то, что необходимо внести запись о ней как участнике долевого строительства в части однокомнатной квартиры Номер, площадью 47,7 кв.м., расторгнувшей договор участия в долевом строительстве Номер от Дата г. в одностороннем порядке.
В процессе рассмотрения дела были привлечены ООО « Строительное управление - 10 треста Липецкстрой», ООО Строительное управление - 7 « Липецкстрой», ООО « Строительное управление - 17 Липецкстрой» в качестве соответчиков, созданных в результате реорганизации ООО Строительное управление 1- 10 «Липецкстрой»
В судебном заседании истица, ее представитель по доверенности Чекрышкин С.В. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы изложенные в иске. Представили в суд письменное обоснование заявленных требований.
Представитель ответчика ООО СУ - 10 « Липецкстрой» Кулешов Д.Н. исковые требования не признал, пояснив, что отсутствуют правовые основания для признания незаключенным договора и признания истца залогодержателем, поскольку она в настоящее время не состоит в договорных отношениях по строительству дома.
В судебное заседание другие участники процесса не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.
Датаг. ООО «Строительная компания «Граунд» (застройщиком) в лице исполнительного директора Шевелева А.Е. и Чекрышкиной Л.В. (дольщиком) подписан договор Номер на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., .... По условиям договора, дольщик поручает застройщику, а застройщик берет на себя обязательства за счет средств долевого участия дольщика осуществить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, долевое участие дольщика осуществляется в части однокомнатной квартиры Номер на 7-ом этаже, общей площадью 47,7 кв.м., жилой - 19,6 кв.м., в том числе площадью лоджии - 4,1 кв.м. Согласно п.4.3. договора, застройщик обязуется завершить строительство в 4-ом квартале 2009г. В соответствии с разделом 3 договора, стоимость услуг застройщика составляет 2241 900 руб., вся сумма вносится в срок до Датаг. Данный договор прошел государственную регистрацию в УФРС по Липецкой области.
Датаг. ООО «Строительная компания «Граунд» (застройщиком) в лице исполнительного директора Шевелева А.Е. и Чекрышкиной Л.В. (дольщиком) подписано соглашение о расторжении договора Номер от Датаг. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ... в ..., согласно которому денежные средства, полученные от Чекрышкиной Л.В., как взнос долевого участия в сумме 2241 900 руб. возвращаются застройщиком в соответствии с п. 8.3. договора Номер от Датаг. в срок до Датаг. Данное соглашение также прошло государственную регистрацию в УФРС по Липецкой области Дата г.
Данные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Липецка по делу по иску Чекрышкиной к ООО СУ- 10 « Липецкстрой» и ООО « Липецкстройинвест» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.
Решение Октябрьского районного суда г. Липецка от Дата г., которым были удовлетворены исковые требования Чекрышкиной Л.В. о взыскании в ее пользу 2243 700 руб.
Из объяснений истицы следует, что до настоящего времени ей не возвращены денежные средства, оплаченные ею ранее по договору от Дата г., взысканные по решению суда в ее пользу, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсация морального вреда, строительство дома не возобновилось, она продолжает себя считать участником долевого строительства, поскольку ей не были возвращены денежные средства, а также залогодержателем спорной квартиры. Также считает, что причина ее отказа от исполнения договора или расторжение договора долевого участия влияет на то, что она может быть залогодержателем.
Данное мнение истца является ошибочным поскольку из норм действующего законодательства, регулирующего вопросы связанные с долевым участием в строительстве, следует, что от причины отказа от договора при его расторжении зависит период начисления процентов за пользование участником денежных средств, размер процентов, а также возможность обращения взыскания на объект незавершенного строительства и разрешение вопроса о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований, предусмотренных ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 г.
Истицей не приведены нормы материального права, по которым она может быть признана залогодержателем ( участником долевого строительства) при наличии соглашения о расторжении договорных отношений, регулирующих правовые основания для регистрации залога.
Также отсутствуют основания для признания сделки незаключенной ( договора Номер от Дата г.) между двумя юридическими лицами, поскольку указанной сделкой не затрагиваются права истца.
Все другие требования суд относит к последствиям разрешения материального спора.
Учитывая изложенное, суд считает, что в иске Чекрышкиной Л.В. следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Чекрышкиной Лилии Викторовне к ООО Строительная компания « Граунд», ООО СУ-10 « Липецкстрой», ООО « Строительное управление - 10 треста Липецкстрой», ООО Строительное управление - 7 «Липецкстрой», ООО « Строительное управление - 17 Липецкстрой» о признании договора незаключенным, признании залогодержателем, исключении и внесении записей в реестр, отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Л.Антипова
Мотивированное решение изготовлено
Дата г. судья Е.Л.Антипова