Дело Номер обезличен г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 22 » июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Климко Д.В.,
при секретаре Трубицыной И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ролдугина Николая Александровича к администрации г. Липецка, ГСК «Инициатива» о признании договора заключенным, обязательств по нему исполненными и прекращенными, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ролдугин Н.А. обратился в суд с иском к ООО «Центррегионстрой» о признании договора заключенным, обязательств по нему исполненными и прекращенными, признании права собственности на незавершенный строительством гараж. Требования мотивировал тем, что 27.10.2004 г. между ним и ООО «Центррегионстрой» был заключен договор № 1-2-14 о долевом участии в строительстве автостоянки закрытого типа по ... в районе ... г. Липецка. По условиям договора истец являлся заказчиком строительства отдельного бокса Номер обезличен во втором ряду на первом этаже в строительном комплексе автостоянки, на него возлагалась обязанность оплатить стоимость строительства бокса в сумме ... руб., а ООО «Центррегионстрой», в свою очередь, приняло на себя обязательство построить автостоянку не позднее 2 квартала 2005 года. Истец полагает, что им в полном объеме выполнены обязательства по данному договору, в то время как ответчик не завершил строительство гаража, нарушил срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. В настоящее время готовность гаража составляет 53 %, он пригоден к дальнейшей эксплуатации. Истец является членом ГСК «Инициатива» и намерен своими силами достроить гараж, являющийся предметом договора о долевом участии, заявляет об отказе от исполнения этого договора, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс.
В судебное заседание истец Ролдугин Н.А. не явился по состоянию здоровья, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по письменному заявлению Ролдугина О.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы.
По ходатайству истца к участию деле в качестве соответчика привлечен ГСК «Инициатива».
Определением суда от 22.07.2010 г. в части требований, предъявленных к ООО «Центррегионстрой», производство по делу прекращено.
Представители ГСК «Инициатива» и администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о времени месте судебного разбирательства извещены, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации г. Липецка № 6294 от 29.12.2003 г. ООО «Центррегионстрой» предоставлен земельный участок площадью 10037 кв.м. под строительство автостоянки закрытого типа по ... в районе ... в Октябрьском округе г. Липецка, срок действия которого продлевался до 01.06.2006 г.
На основании данных постановлений ООО «Центррегионстрой» заключался договор аренды земельного участка от 06.02.2004 г.
Судом установлено, что 27.10.2004 г. между ООО «Центррегионстрой» и Ролдугиным Н.А. заключен договор о долевом участии № 1-2-14, по условиям которого стороны принимают долевое участие в строительстве автостоянки закрытого типа по ... в районе ... г. Липецка. Долевик (Ролдугин Н.А.) является заказчиком-плательщиком на строительство отдельного бокса в строительном комплексе автостоянки.
Как следует из п. 2.1.6. договора, срок ввода автостоянки в эксплуатацию определен во втором квартале 2005 г.
Согласно условиям договора ООО «Центррегионстрой» обязуется выделить долевику отдельный бокс Номер обезличен во втором ряду на первом этаже автостоянки, а Ролдугин Н.А. принимает на себя обязательство по оплате стоимости бокса в сумме ... руб.
В связи с возбуждением в отношении ООО «Центррегионстрой» процедуры банкротства решением Общего собрания граждан, объединившихся для строительства и эксплуатации автостоянки закрытого типа по ... в районе ... г. Липецка, от 28.01.2006 г., создан ГСК «Инициатива».
Постановлением главы Администрации г. Липецка от 30.06.2006 г. № 668 «Об утверждении проекта границ и предоставления земельного участка для завершения строительства автостоянки закрытого типа по ...» ГСК «Инициатива» предоставлен в аренду сроком до 01.06.2007 года земельный участок площадью ... кв.м., ранее выделявшийся ООО «Центррегионстрой», для завершения строительства автостоянки закрытого типа по ... г. Липецка. На основании данного постановления 26.04.2007 г. между администрацией г. Липецка и ГСК «Инициатива» заключен договор аренды земельного участка, расположенный по адресу: ..., ..., Октябрьский округ в целях использования для завершения строительства автостоянки закрытого типа.
Согласно копии членской книжки на имя Ролдугина Н.А., он является членом ГСК «Инициатива»; 19.08.2009 г. Ролдугиным Н.А. уплачен вступительный взнос в кооператив в размере ... руб.
Из представленной справки ГСК «Инициатива» следует, что за Ролдугиным Н.А. значится гараж Номер обезличен ряд Номер обезличен этаж 1 автостоянки, гараж не достроен, готовность составляет 53 %.
Заключенный между истцом и ответчиком ООО «Центррегионстрой» договор по своему предмету, содержанию и характеру взаимоотношений сторон является смешанным договором подряда и договором участия в долевом строительстве, истец вносил денежные средства для строительства объекта в целях удовлетворения личных бытовых нужд, что ответчиками не оспаривалось. Следовательно, правовое регулирование возникших правоотношений осуществляется также и нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».
В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.
В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе. .. отказаться от исполнения договора о выполнении работы.
При отказе от исполнения договора о выполнении работы исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы, а также платы за выполненную работу, за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу.
Ролдугин Н.А. в соответствии с условиями договора от 27.10.2004 г. произвел оплату стоимости строительства гаража по квитанциям к приходным кассовым ордерам от 27.10.2004 г. и 18.11.2004 г. на общую сумму ... руб., что подтверждается также кассовыми чеками.
Поскольку Ролдугин Н.А. как заказчик работы полностью и надлежащим образом выполнил договорные обязательства в части создания необходимых условий для выполнения работ, оплаты их результата, обязательства по договору от 27.10.2004 г. следует считать прекращенными (ст. 408 ГК РФ).
В соответствии со ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (п.1 ст.720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Одним из существенных является условие о предмете договора.
Анализируя условия договора № 1-2-14 от 27.10.2004 г. и иные имеющиеся в материалах дела доказательства (карточку учета гаражей, справку ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» для оформления права собственности), суд приходит к выводу об определенности предмета договора - им является строительство отдельного бокса общей площадью 41 кв.м.в строительном комплексе автостоянки закрытого типа по ... в районе ... г. Липецка.
Из заключения ООО «Проектстальконструкция» по оценке технического состояния гаража следует, что дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях гаража Номер обезличен во втором ряду на первом этаже автостоянки по ... в районе ... г. Липецка не выявлено, конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Право собственности на спорный гараж не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Липецкой области от 27.05.2010 г. Из карточки учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей, составленной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», усматривается, что готовность недостроенного гаража Номер обезличен во втором ряду на первом этаже по ... в районе ... г. Липецка составляет 53%, застроенная площадь гаража ... кв.м. Карточка оформлена на имя Ролдугина Н.А. с отметкой об отсутствии правоустанавливающих документов.
Таким образом, имеются достаточные сведения, позволяющие однозначно определить объект по заявленным истцом требованиям. Гаражный бокс определен настолько конкретно, насколько это возможно в отношении объектов, строительство которых не завершено. В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 07.04.1969 г. № 252 процент готовности объектов незавершенного строительства определяется по соответствующим аналогам таблиц удельных весов конструктивных элементов сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости строений и сооружений. К конструктивным элементам гаража относятся фундамент, стены и перегородки, перекрытия, кровля, полы, проемы, отделочные работы, внутренние санитарно-технические и электроосветительные устройства, прочие работы. При возведении фундамента под гараж объект уже считается незавершенным строительством и по соответствующему аналогу таблицы сборников определяется процент его готовности.
Судом установлено, что ответчик ООО «Центррегионстрой» обязательства по договору, заключенному с истцом, не выполнил - в установленный срок полностью строительство объекта не осуществил и не ввел во втором квартале 2005 года в эксплуатацию автостоянку закрытого типа по ... в районе ....
При таких обстоятельствах результат незавершенной работы - гараж Номер обезличен во втором ряду на первом этаже автостоянки закрытого типа по ... ... ... в г. Липецке подлежит передаче истцу, а поскольку права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации, то за Ролдугиным Н.А. следует признать право собственности на данный объект. Признание права собственности на недвижимое имущество и последующая государственная регистрация в соответствии со ст. 219 ГК РФ является условием обеспечения защиты прав потребителя, исполнившего свои обязательства согласно условиям договора по оплате объекта недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Считать обязательства по договору № 1-2-14 от 27.10.2004 г. между Ролдугиным Николаем Александровичем и ООО «Центррегионстрой» прекращенными.
Признать за Ролдугиным Николаем Александровичем право собственности на объект незавершенного строительства - гараж Номер обезличен ряд 2 этаж 1 (готовность 53 %, площадь застройки ... кв.м.), расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Инициатива».
Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчиками может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня его получения.
Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Мотивированное решение изготовлено 27.07.2010 г.
Копия верна:
FIO5 FIO0
Секретарь