Дело Номер обезличен г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Климко Д.В.,
при секретаре Трубицыной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бабковой Надежды Васильевны к администрации г. Липецка о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Бабкова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о включении в состав принадлежащего ей на праве собственности домовладения Номер обезличен ... ... в г. Липецке жилой пристройки под Лит. А2, сохранении в перепланированном и переустроенном виде жилого дома под Лит. А, в котором произведены разборка печи, перегородки между коридором и жилой комнатой, устройство перегородки с дверным проемом. Требования мотивированы тем, что истица является собственником дома по договору купли-продажи от 16.03.1995 г. и земельного участка при домовладении площадью ... кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.03.2010 г. С учетом возведения жилой пристройки и переоборудования помещений в Лит. А общая площадь дома увеличилась до ... кв.м., жилая площадь составила ... кв.м. Разрешения на реконструкцию пристройки Лит. А с возведением Лит. А 2 не получалось, однако согласно техническому заключению возведенные пристройки и перепланировка соответствует всем нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме лиц, не нарушает чьих-либо прав.
В судебное заседание истица Бабкова Н.В. не явилась, о дате судебного разбирательства извещена. Представитель истицы по доверенности Душкина К.Г. поддержала исковые требования в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщил.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 4 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
На основании ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. №93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено, что Бабкова Н.В. является собственником жилого дома Номер обезличен ... ... г. Липецка на основании договора купли-продажи от 16.03.1995 года, право собственности зарегистрировано в БТИ 05.04.1995 года.
Согласно техническому паспорту на домовладение Номер обезличен ... ... в г. Липецке по состоянию на 11.03.2010 г. не предъявлено разрешение на реконструкцию Лит. А с возведением Лит. А 2.
Жилой дом под Лит. А общей площадью 64,4 кв.м. выстроен в 1974 году, в 1980 году возведена жилая пристройка под Лит. А 1, в 2009 году - жилая пристройка под Лит. А 2. На земельном участке имеются сарай с погребом под Лит. Г 1, сарай под Лит. Г 2, гараж под Лит. Г 3, сливная яма и заборы. Лит. А состоит из трех жилых комнат, коридора и кладовой; Лит. А 1 - кухня; Лит. А 2 - коридор и санузел.
Произведенной ООО «Проектсталькострукция» оценкой технического состояния жилого дома Лит. А, двух жилых пристроек Лит. А1 и А2, расположенных по адресу: г. Липецк ..., выявлены реконструкция жилого дома под Лит. А с разборкой печи, перегородки между коридором и жилой комнатой, устройством перегородки с дверным проемом, образование жилой комнаты большей площади и коридор меньшей площади. На месте оконного проема организован дверной проем из коридора Лит. А в коридор Лит. А 2, не нарушающий несущих перемычек. В жилой комнате заделан оконный проем с оборудованием на месте жилой комнаты кладовой. Жилой дом Лит. А и жилая пристройка Лит. А2 не имеют дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно экспертному заключению № 1064 от 22.04.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» о возможности ввода в эксплуатацию построенного жилого дома, индивидуальный жилой ... ... ... в г. Липецке после реконструкции и возведения жилой пристройки под Лит. А 2 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
По заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку от 16.04.2010 года жилой дом Номер обезличен ... ... в г. Липецке соответствует требованиям пожарной безопасности.
Свидетельством о государственной регистрации права от 22.03.2010 года подтверждается принадлежность Бабковой Н.В. земельного участка площадью 450 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома по адресу: г. Липецк ....
Таким образом, целевое назначение земельного участка, а также установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы соблюдены.
Из показаний свидетеля FIO1, проживающей в доме Номер обезличен ... ... в г. Липецке, следует, что каких-либо претензий к Бабковой Н.В. относительно возведенной ею пристройки к домовладению не имеется.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям на основании ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе, жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
Исковые требования Бабковой Н.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бабковой Надеждой Васильевной право собственности на жилой дом Номер обезличен ... ... в г. Липецке общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., подсобной ... кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом), Лит. А 1 (жилая пристройка), Лит. А 2 (жилая пристройка), сарая с погребом Лит. Г 1, сарая Лит. Г 2, гаража Лит. Г 3, сливной ямы и двух заборов, сохранив домовладение в перепланированном состоянии
Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня его получения.
Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Мотивированное решение изготовлено 26.07.2010 г.
Копия верна:
Судья Д.В. Климко
Секретарь