ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата г. Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:
судьи КОСА Л.В.
при секретаре ВОРОНЦОВОЙ Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толчеева Алексея Анатольевича к Филинскому Игорю Леонидовичу о взыскании задолженности по договору займа
УСТАНОВИЛ:
Толчеев А.А. обратился в суд с иском к Филинскому И.Л. о взыскании задолженности по договору займа в сумме 4303000 руб., расходов по госпошлине в сумме 30809 руб. 87 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 218974 руб. 38 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество - встроенное нежилое помещение №15, площадью 62,5 кв.м., расположенное по адресу: .... В обоснование своих требований ссылался на то, что 24.06.2009 г. был заключен договор денежного займа между Толчеевым А.А. и Филинским И.Л. на сумму 4303 000 руб. со сроком возврата суммы до 31.12.2009 г. В обеспечение исполнения обязательств был заключен договор ипотеки недвижимого имущества - встроенного нежилого помещения №15, расположенного по адресу: .... В установленный договором срок долг возвращен не был.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Филинский И.Л. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил. Исковые требования не оспорил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Ст.810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Установлено, что Дата г. между Толчеевым А.А. и Филинским И.Л. был заключен договор денежного займа на сумму 4303 000 руб. Ответчик должен был уплатить до 24.09.2009 г. 200000 руб. и до 31.12.2009 г. 4103 000 руб. Согласно п.2.1 договора займодавец передает заемщику сумму займа наличными до подписания договора ипотеки л.д. 9-10).
В установленные договором срок займ возвращен не был, в связи с чем Филинскому И.Л. 29.09.2009 г., 13.10.2009 г., 11.01.2010 г., 29.01.2010 г. были направлены письма с просьбой возвратить сумму долга, однако, данные письма остались без исполнения л.д.11-13,15). Поэтому сумма займа 4303000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В связи с неисполнением ответчиком своего обязательства по возврату денежных средств по договору займа с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в силу ст.811 ГК РФ. Размер процентов за пользование денежными средствами составляет 218974 руб. 38 коп. согласно расчету: 4 303 000 руб. : 360 х 8 % х 229 (дни просрочки с 25.09.2009г. по 11.05.2010г.)=218974 руб. 38 коп.
В обеспечение указанного договора 24.06.2009 г. был заключен договор ипотеки на встроенное нежилое помещение №15 площадью 62,5 кв.м, расположенное по адресу: ... л.д.6-8).
В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом.
Статья 349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно отчету №326-07-00287 рыночная стоимость помещения №15, расположенного по адресу: ... составляет 2693 916 руб.
Как указано, выше общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 4303 000 руб. и 218974 руб. 38 коп., т.е. размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, допущенное должником нарушение обязательства значительно, поэтому требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Учитывая проведение оценки стоимости заложенного имущества, суд считает возможным установить первоначальную продажную цену заложенного имущества равной цене, указанной в отчете, т.е. 2693916 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом принципа разумности, объема участия представителя, суд считает возможным взыскать с ответчика Филинского И.Л. в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 8000 руб.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в сумме 30809 руб. 87 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Филинского Игоря Леонидовича в пользу Толчеева Алексея Анатольевича задолженность по договору займа от 24.06.2009 г. в сумме 4303 000 руб. (четыре миллиона триста три тысячи рублей), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 218974 руб. 38 коп., расходы по госпошлине в сумме 30809 руб. 87 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 8000 руб.
Обратить взыскание на встроенное нежилое помещение № 15 площадью 62,5 кв.м, расположенное по адресу: ..., принадлежащее Филинскому Игорю Леонидовичу, установив первоначальную продажную стоимость 2693916 руб.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ КОСА Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2010г.