Дело Номер
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
судьи КОСА Л.В.
при секретаре ВОРОНЦОВОЙ Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Евгения Серафимовича к администрации г. Липецка, Азариной Лидии Серафимовне, Козловой Любови Ивановне, Арнаутовой Светлане Владимировне, Скоробогатовой Ольге Владимировне, Козловой Надежде Владимировне с участием третьих лиц Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» о сохранении домовладения в перепланированном виде, признании права собственности на самовольные постройки, перераспределении долей
У С Т А Н О В И Л:
Козлов Е.С. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка, Азариной Л.С., третьим лицам Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» о сохранении жилого дома Номер по ... в ... в перепланированном, переустроенном виде, о реальном разделе дома с выделением ему в лит А3 кухни размером 10,8 кв.м, коридора размером 3,5 кв.м, санузла размером 3,8 кв.м, в лит А жилой комнаты размером 5,1 кв.м, жилой комнаты размером 7,1 кв.м, жилой комнаты размером 17,3 кв.м, гаража под лит Г2. В обоснование своих требований ссылался на то, что Датаг. умер ФИО1,Датаг. умерла ФИО2, его родители, после смерти которых наследниками являлись он и сестра Азарина Л.С. В период проживания собственниками была произведена следующая реконструкция : 1) реконструирована пристройка лит А1 из холодной в теплую с образованием двух жилых комнат; 2) заделан дверной проем из жилой комнаты лит А1 в жилую комнату лит А; 3) организован оконный проем на месте дверного проема в жилой комнате, из жилой комнаты лит А1 в кухню лит А2 оборудован дверной проем на месте оконного, 4) возведены пристройки лит А2, лит А3 и лит а2.
Таким образом, с учетом возведенных строений объект изменился. Возведение пристроек, а также реконструкция дома не нарушает права и интересы других лиц, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы, что подтверждается выданными заключениями.
Впоследствии истец дополнил свои требования требованием о перераспределении долей в праве собственности на домовладение с учетом возведенной пристройки лит А3 и признании за ним права собственности на 119/193 долей, а затем на 439\772 долей.
В судебном заседании отказался от требования о реальном разделе домовладения, определением суда производство по делу в этой части прекращено.
Ответчик Азарина Л.С. исковые требования Козлова Е.С. признала.
Представитель администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, исковые требования не оспорил.
Привлеченные судом в качестве соответчиков наследники собственника 1\8 доли ФИО1, умершего в 1992г., его жена Козлова Л.И. и дети Арнаутова О.В., Козлова Н.В.,Скоробогатова О.В. в судебное заседание неоднократно не являлись. Определением суда их встречные требования о реальном разделе дома оставлены без рассмотрения.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.):
1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3)Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Судом установлено, что истец является собственником 7\16 долей в праве собственности на домовладение Номер по ул. О Кошевого в ... в порядке наследования после своей матери ФИО2, умершей Датаг., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от Датаг. Как видно из завещания ФИО2 от 12.10. 1994г. она завещала принадлежащий ей жилой дом ... своим детям : сыну Козлову Евгению Серафимовичу и дочери Азариной Лидии Серафимовне, которые после ее смерти в установленный срок обратились с заявлениями к нотариусу о принятии наследства.
Таким образом, в силу ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ независимо от отсутствия государственной регистрации права собственности на домовладение в порядке наследования истец Козлов Е.С. и ответчица Азарина Л.С. являются собственниками каждый 7\16 долей на домовладение. Оставшаяся 1\8 доля зарегистрирована за их братом ФИО1, умершим Датаг.
Земельный участок, на котором расположено домовладение ..., предоставлялся отцу истца ФИО3 на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство после его смерти.
Спорное домовладение состоит из узаконенного жилого дома лит А, и самовольно выстроенных жилых пристроек лит А1, лит А2, лит А3, пристройки а2 и хозпостроек лит Г,Г1,Г2. Из объяснений сторон следует, что пристройки лит А1,А2 возведены при жизни наследодателя ФИО2, а пристройки под литА3 и а2 возведены за счет собственных сил и средств истцом после смерти наследодателя. Это подтверждается техпаспортом по состоянию на 14.01.2010г.
В соответствии с техническим заключением ООО «Проектстальконструкция» от 11.03.2010г. все несущие и ограждающие конструкции жилых пристроек лит А1, А2, А3, а2 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г.Липецку от 11.03.2010г. жилой дом ... соответствует нормам пожарной безопасности.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 709 от 15.03.2010г. установлено, что жилой дом ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии.
Согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Возведенная истцом жилая пристройка лит А3 является неотделимым улучшением общего имущества, домовладения № ..., в связи с чем истец имеет право на увеличение своей доли в общем имуществе согласно расчету: 7\16 от 59,1 квм. (площадь дома без площади пристройки лит А3)= 25, 85 кв.м+18,1 кв.м (площадь пристройки лит А3)=43,9 кв.м. Отношение площади дома, приходящейся на истца с учетом возведенной пристройки (43,9 кв.м) к общей площади дома с учетом площади возведенной пристройки (77,2 кв.м) составляет идеальную долю истца 439\772.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в реестр регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в переоборудованном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состоящее из жилого дома лит А, жилой пристройки лит А1, жилой пристройки лит А2, жилой пристройки лит А3, пристройки лит а2.
Признать за Козловым Евгением Серафимовичем право собственности на жилую пристройку лит А3 и пристройку лит а2, определив его долю в праве собственности на домовладение ... в размере 439\772.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
СУДЬЯ КОСА Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 10.08.2010г.