Дело №2-3533/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Щедриновой Н.И.,
при секретаре Пузиной Н.С.,
с участием прокурора Коршуновой Н.А.
и адвоката Воробьевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корольковой Тамары Николаевны к администрации г. Липецка о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, по иску администрации г.Липецка к Корольковой Тамаре Николаевне о выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Королькова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на комнату № Номер дома № Номер по улице ... в г. Липецке и заключении договора социального найма. В обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что вселилась в спорное жилое помещение с детьми 25.05.1995 года. Указывает, что дом ни в какой организации не балансе не числится. Коммунальные услуги оплачивает регулярно.
В последующем Королькова Т.Н. уточнила заявленные требования, указав, что с мая 1995 года вселилась в комнату № Номер дома № Номер по улице ... в г. Липецке с детьми Жбановым Н.Н. и Яруллиным Е.М. Данный дом находился в заброшенном состоянии и никому не принадлежал. Она своими силами сделала ремонт в данной комнате. С этого же времени она оплачивает предоставляемые коммунальные услуги, задолженности по оплате на сегодняшний день не имеет. В связи с тем, что дом № Номер не числился в реестрах федеральной, областной и муниципальной собственности, отсутствовали сведения о собственнике данного дома, истец с детьми с 1995 года не могла зарегистрироваться в указанном жилом помещении. Поэтому для осуществления своих конституционных прав они зарегистрировались в доме, принадлежащем ее отцу Королькову Н.Б., расположенном по адресу: Липецкая область, Липецкий район, с. ..., ул. ..., д. Номер. После его смерти в 2007 году она со своей мамой Корольковой С.М. продали этот дом, и купили 3-комнатную квартиру № Номер дома № Номер по улице ..., которая зарегистрирована на истицу. Сыновья утратили право пользования данной квартирой в связи с выездом на другое место жительства. После чего, Королькова Т.Н. обратилась в администрацию г. Липецка с целью договор социального найма на спорную комнату. Однако ей было отказано.Собственник и балансодержатель дома никаких требований к ней о прекращении права пользования жилой площадью после признания права муниципальной собственности на дом с 2004 года не предъявлял. Она как наниматель в течение 15 лет пользовалась указанной комнатой, несла обязанности нанимателя, оплачивала коммунальные услуги. В этом году она обратилась в ЖЭУ по поводу заключения договора социального найма на квартиру Номер в доме Номер по улице ... в ..., однако ей в этом было отказано. Просила суд признать за ней право пользования комнатой Номер дома Номер по улице ... в ... и заключить договор социального найма.
Администрация г. Липецка обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении из комнаты Номер, которая до инвентаризации числилась под № Номер, дома Номер по улице ... в ..., ссылаясь на то, что ответчик самовольно занимает спорную комнату. Корольковой Т.Н. было вручено предписание об освобождении спорной комнаты, однако комната до сих пор не освобождена, что нарушает нормы жилищного и гражданского законодательства, права истца как собственника общежития.
Определением Октябрьского районного суда г.Липецка гражданские дела по иску Корольковой Т.Н. и иску Администрации г. Липецка объединены в одно производство.
В судебном заседании истец Королькова Т.Н. и ее представитель по ордеру адвокат Воробьева О.Н. исковые требования о признании за Корольковой Т.Н. права пользования жилым помещением поддержали, исковые требования администрации о выселении Корольковой Т.Н. из спорной комнаты не признали. Суду пояснили, что истица пользуется спорным жилым помещением в течение 15 лет, выполняя обязанности нанимателя, установила двери, оконные блоки, настелила полы и провела электропроводку, документов на вселение не имеет. В комнату Номер дома Номер по улице ... в ... Королькова Т.Н. вселилась с детьми Жбановым Н.Н. и Яруллиным Е.М. в мае 1995 года. В связи с тем, что на тот момент дом Номер не числился в реестрах федеральной, областной и муниципальной собственности, отсутствовали сведения о собственнике данного дома, истец с детьми не могла зарегистрироваться в указанном жилом помещении. После признания права муниципальной собственности на дом в 2004 году администрация города Липецка требований о выселении истца из спорного жилого помещения не предъявляла. По настоящее время истица исправно оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет. Пояснили, что администрация города Липецка предъявила требования о выселении уже после подачи искового заявления Корольковой Т.Н. в суд. Кроме того, администрацией г.Липецка пропущен срок исковой давности для обращения с требованиями о выселении Корольковой Т.Н. из спорного жилого помещения.
В судебном заседании представитель администрации г. Липецка по доверенности Ковалева О.В. требования о признании за Корольковой Т.Н. право пользования спорной комнатой не признала, исковые требования администрации города Липецкая о выселении Корольковой Т.Н. поддержала. Суду пояснила, что у Корольковой Т.Н. отсутствуют правоустанавливающие документы на ее вселение и основания для признания за ней право пользования спорной комнатой, поскольку она самовольно занимает ее.
В судебном заседании третье лицо Жбанов Н.Н. суду пояснил, что вселился в 1995 году вместе с матерью Корольковой Т.Н. и братом Яруллиным Е.М. в спорное жилое помещение, совместно проживали, оплачивали коммунальные услуги, делали ремонт. Пояснил, что до 03.06.2009 года был зарегистрирован по адресу: Липецкая область, с. ..., ул. ..., д. НомерВ данный момент он проживает в квартире № Номер дома № Номер по улице ... в г. Липецке у бабушки.
Яруллин Е.М., привлеченный в качестве третьего лица, в судебном заседании дал пояснения аналогичные данным Жбановым Н.Н., дополнив, что постоянным местом жительства мамы Корольковой Т.Н. является комната № Номер дома № Номер по улице ... в г. Липецке. Пояснил, что до 12.12.2007 года был зарегистрирован по адресу: Липецкая область, с. ..., ул. ..., д. Номер, там ходил в школу, наблюдался в поликлинике по указанному адресу.
Представитель УФМС по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, с учетом мнений участников процесса, полагает рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заслушав прокурора полагавшего, что заявленные требования администрации г.Липецка о выселении Корольковой Т.Н. из комнаты № Номер дома № Номер по ул. ... в г.Липецке подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Судом установлено, что дом № Номер по ул. ... в г. Липецке числится в реестре муниципальной собственности г.Липецка, что подтверждается решением Октябрьского районного суда г. Липецка от 16.04.2006 года и свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2007 года л.д.5,80).
Согласно сведений МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка» лицевой счет на комнату № Номер по улице ... в г. Липецке не открывался, вселительные документы на Королькову Т.Н. по указанному адресу отсутствуют л.д.95).
Корольковой Т.Н. 03.04.2009 года ООО ГУК «Центральная» оставлялось предписание о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения л.д.76).
Королькова Т.Н. состояла в браке с Жбановым Н.И., 21.06.1977 года брак между ними расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака л.д. 64). Судом установлено, что Королькова Т.Н. состояла в браке с Кузьминым А.И., 13.01.1983 года брак между ними расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака л.д. 65). Королькова Т.Н. является матерью Яруллина Е.М. и Жбанова Н.Н., что подтверждается свидетельствами о рождении детей.
Как усматривается из выписки из домовой книги по сельскому поселению Введенского сельсовета по с. ... ул. ..., д. Номер, Яруллин Е.М. был зарегистрирован по указанному адресу с 04.04.2003 года по 03.06.2009 года, Жбанов Н.Н. - с 20.11.1998 года по 12.12.2007 года, Королькова Т.Н. - с 05.02.1998 года по 12.12.2007 года. Из пояснений Яруллина в судебном заседании следует, что на момент проживания вместе с матерью Корольковой Т.Н. в спорном жилом помещении он посещал ежедневно школу в с.Никольское, там же в с.Никольское состоял на учете у участкового педиатра.
Королькова Т.Н. с 21.11.2007 года имеет на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г.Липецк, ул. ..., д. Номер, кв. Номер, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведениями ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», и не оспаривалось истицей.
В период с 12.12.2007 года до настоящего времени Королькова Т.Н. зарегистрирована по адресу: г.Липецк, ул. ..., д. Номер, кв. Номер, что подтверждается справкой с места жительства, справкой УФМС по Липецкой области, а также отметкой в паспорте о месте регистрации Корольковой Т.Н. л.д.6,91,9-10).
Исходя из смысла жилищного законодательства, право пользования жилым помещением по договору социального найма возникает на основании решения органа местного самоуправления, либо в случае вселения нанимателем и совместного с ним проживания в качестве члена семьи, ведения общего хозяйства.
В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течении какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.
Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Судом установлено, что Королькова Т.Н. проживала в спорном жилом помещении, оплачивала коммунальные услуги, что было подтверждено пояснениями 3-х лиц Жбанова и Яруллина, показаниями свидетелей Крайнева А.В., Сорокиной Е.А., а также квитанциями об оплате за предоставляемые услуги л.д.11-21). Однако само по себе проживание в спорном жилом помещении и оплата коммунальных услуг не свидетельствуют о возникновении прав на данное жилое помещение. Поскольку доказательств того, что Королькова Т.Н. была вселена в спорную комнату на законных основаниях, ответчиком суду не представлено. Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении требований Корольковой Т.Н. к администрации г.Липецка о признании права пользования комнатой Номер д.Номер по ул. ... в г.... и заключении договора социального найма отказать.
Согласно разъяснения Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» п.28, наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт2 части3 статьи 11 ЖКРФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. Поэтому довод представителя Корольковой Т.Н. - Воробьевой О.Н. о том, что администрацией г.Липецка пропущен срок исковой давности для обращения с требованиями о выселении Корольковой Т.Н. из спорного жилого помещения, суд считает несостоятельным, поскольку исковая давность на данные правоотношения не распространяется.
Коль скоро Королькова Т.Н. не приобрела право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу что требования администрации г.Липецка к Корольковой Т.Н. о выселении из комнаты № Номер дома № Номер по ул. ... в г.... являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Корольковой Тамары Николаевны о признании права пользования комнатой № Номер дома №Номер по ул. ... в г. Липецке и заключении договора социального найма отказать.
Выселить Королькову Тамару Николаевну из комнаты № Номер в доме № Номер по ул. ... в г. Липецке.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья (подпись) Н.И. Щедринова
Мотивированное решение изготовлено 16.08.2010 года.
Судья (подпись) Н.И. Щедринова