Дело № 2-4165/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 года г.Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Щедриновой Н.И.
при секретаре Соломенцевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катрюк Валентины Павловны, Кучерявых Владимира Павловича к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом и сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Попов Ю.Н., представитель по доверенности истца Катрюк В.П., обратился в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома № № по улице ... города Липецка общей площадью 75, 2 кв.м., жилой площадью 41, 1 кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (жилая пристройка), Лит. А2 (жилая пристройка), Лит. А3 (жилая пристройка), Лит. а1 пристройки, Лит. Г сарая с погребом, Лит. Г1сарая, сохранив жилой дом № № по улице ... города Липецка в перепланированном и переустроенном состоянии.
В последующем Попов Ю.Н. изменил требования, как представитель по доверенности истцов Катрюк В.П. и Кучерявых В.П., обратился в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности за каждым из истцов на 1/2 часть жилого дома № «а» по улице ... города Липецка общей площадью 75, 2 кв.м., жилой площадью 41, 1 кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (жилая пристройка), Лит. А2 (жилая пристройка), Лит. А3 (жилая пристройка), Лит. а1 пристройки, Лит. Г сарая с погребом, Лит. Г1сарая, сохранив жилой дом № «а» по улице ... города Липецка в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований ссылаясь на то, что указанное домовладение принадлежит истцам Катрюк В.П. и Кучерявых В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.1988 года. Истцы совместно выполнили перепланировку и переустройство жилого дома и возвели к нему пристройки, однако разрешение в установленном порядке на их производство на тот момент получено не было. В настоящее время получены заключения ООО «Проектстальконструкция», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», свидетельствующие о соответствии произведенных переустройства и перепланировок предусмотренным законом нормам.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Попов Ю.Н. поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истцы Катрюк В.П., Кучерявых В.П. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщил, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Липецка по доверенности Казьмина Н.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица - ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщил.
С учетом мнения представителя истцов Катрюк В.П., Кучерявых В.П. -по доверенности Попова Ю.Н. суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истцов Катрюк В.П., Кучерявых В.П. по доверенности попова Ю.Н., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом исходит из следующего.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое. Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено следующее.
На основании свидетельства о праве наследования по закону от 14.11.1988 года Катрюк В.П. и Кучерявых В.П. в равных долях являются наследниками имущества Кучерявых П.Г., состоящего из жилого 1-этажного кирпичного дома, общей полезной площадью 47, 8 кв.м, в том числе жилой 40, 3 кв.м., тесовых сарая, уборной и забора, каменного погреба, расположенных на земельном участке 525 кв.м.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 22.01.2010 года земельный участок, площадью 525 кв.м., расположенный по адресу г. Липецк, ул. ..., № предоставленный для индивидуального домовладения принадлежит на праве собственности истцам Катрюк В.П. и Кучерявых В.П.. ( по 1/2 доле в праве общей долевой собственности).
Согласно данным, указанным в техническом паспорте по состоянию на 28.04.2009г., пристройки под лит. А1,А2,А3,а1 были выстроены в период с 1967г. по 2003г., однако в эксплуатацию сданы не были. Кроме того, на жилой дом не предъявлено разрешение на реконструкцию Лит. А 2 с возведением лит. А1, А 3.
Жилой дом общей площадью 75,2 кв.м., жилой площадью 41.1 кв.м. состоит: Лит.А- жилой дом, выстроен в 1967 г., Лит. А2-жилая пристройка, выстроена в 1967 г., Лит.А3 - жилая пристройка, выстроена в 1979г., Лит. А1-жилая пристройка, выстроена 2003г., Лит.а1 - пристройка, выстроена в 1967году, сарай с погребом Лит. Г, выстроен в 1967 году, сарай Лит. Г1, выстроен в 2006 году.
Согласно технического заключения ООО «Проектстальконструкция» № 647/10 от 28.04.2010 года выявлено следующее: произведена реконструкция жилой пристройки лит А2 из холодной в теплую, образовав ванную, коридор и кухню с установкой газового оборудования. В ванной предусмотрена гидроизоляция, в кухне имеется естественная вентиляция. Заделкой оконного проема в ванной, заделкой дверного проема из коридора Лт А 2 в жилую комнату лит А, не нарушая несущих перемычек. Организацией дверного проема из кухни лит А 2 в жилую комнату лит А дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях после реконструкции не выявлено. Все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п.17 ст.51 градостроительного кодекса разрешение на реконструкцию (строительство) не требуется.
Согласно экспертному заключению № 1323 от 26.05.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после реконструкции жилого дома установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Липецк, ул.... № № соответствует требованиям СанПиН п.4.5, 5.1, 8.1.1. «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку от 07.05.2010 года перепланировка в доме № № по ул. ... г. Липецка соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно договору № 48 от 14.06.1965 года Кучерявых Павлу Григорьевичу был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под № по ул.... г.Липецка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, представленные суду заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Катрюк Валентиной Павловной, Кучерявых Владимиром Павловичем по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № «а» по улице ... города Липецка общей площадью 75, 2 кв.м., жилой площадью 41, 1 кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (жилая пристройка), Лит. А2 (жилая пристройка), Лит. А3 (жилая пристройка), Лит. а1 пристройки, Лит. Г сарая с погребом, Лит. Г1сарая, сохранив жилой дом № «а» по улице ... города Липецка в перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом в Управлении федеральной регистрационной службы по Липецкой области ФРС МЮ РФ.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Щедринова Н.И.
Мотивированное решение изготовлено 30.08.2010 года
Судья Щедринова Н.И.