Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г.Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Чигриновой Л.И,
при секретаре Подлужной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серова Д.Ю., Серовой А.Д. к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом и сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Серов Д.Ю. и Серова А.Д. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании за ними права собственности на пристройку Лит.А2, с возведенной над Лит.А мансардой, и сохранить домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., в перепланированном виде, с общей площадью 137,7 и жилой 91,4. В обоснование заявленных требований истцы указали, что домовладение Номер обезличен по ... принадлежит Серову Д.Ю. на основании договора купли-продажи от 27.12.2009 г. Истец Серов Д.Ю. в 2005 году без согласования с административными органами самовольно возвел пристройку Лит.А2 и надстроил над Лит.А мансарду; обратился в администрацию по вопросу узаконения самовольной пристройки и получил отказ.
Истец на пристройку оформил заключение о противопожарном состоянии дома от 31.03.2010г., в котором установлено, что реконструкция дома Номер обезличен по ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности; экспертное заключение Номер обезличен от 05.04.2010 «...», в котором отмечено, что после реконструкции индивидуального жилого дома Номер обезличен по ул.... соответствует требованиям СанПиН. Была сделана Обществом с ограниченной ответственностью «...» Номер обезличен от 01.04.2010 года оценка технического состояния дома ООО «...» Номер обезличен от 01.04.2010 года, где указано, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома с мансардой Лит.А и жилой пристройки Лит.А2 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, и в соответствии с п. 17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на реконструкцию не требуется. Истцы Серов Д.Ю. и Серова А.Д. возводили пристройку на свои средства и своими силами. При домовладении имеется земельный участок площадью 541кв.м., который оформлен в собственность и зарегистрирован в законном порядке, на что имеется свидетельство о регистрации права, выданное УФРС по Липецкой области 48 АВ Номер обезличен, Номер обезличен с кадастровым Номер обезличен. ...
В последующем истцы уточнили заявленные требования, просили признать за ними право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., в перепланированном виде, с общей площадью 137,7кв.м., включая пристройку Лит А2, с возведенной над Лит. А мансардой, ссылаясь на обстоятельства, указанные в первоначальном исковом заявлении.
Истица Серова А.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
В судебном заседании истец Серов Д.Ю. поддержал заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Представитель истцов по доверенности Петрухин В.В. поддержал заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще и своевременно, причину неявки не сообщили.
С согласия истца и его представителя суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено следующее.
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 27.12.2001года Серов Д.Ю. приобрел у Барбашина В.В. жилой дом (лит.А, а, а1) площадью 69,3кв.м., в том числе жилой площадью 55,4кв.м. с хозяйственными постройками (лит Г,Д), расположенный по адресу: ..., ..., .... л.д. 12).
12.11.2002года Серов Д.Ю. подарил 1/5долю вышеуказанного жилого дома дочери Серовой А.Д., что подтверждается копией договора дарения. л.д.11).
Право собственности за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельства о регистрации прав от 16.11.202002года. л.д.15-16).
Земельный участок, площадью 541кв.м. по указанному адресу: ... ..., ... принадлежит Серову Д.Ю.- 4/5доли в праве, и Серовой А.Д. -1/5доля в праве на основании договора Номер обезличенК купли продажи земельного участка от 25.10.2007года. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок выдано истцам 21.04.2009года. л.д. 14,17, 44-50).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 106.11.2002года жилой дом Номер обезличен по ... в ... состоял из: жилого дома (лит.А), общей площадью 72,8кв.м., пристройки а, площадью 19,8кв.м., пристройки а1, площадью -13,7кв.м., гаража Д, сараев Г, Г6, Г8, Г10, уборной г5, забора, сливной ямы, погреб под лит.а. л.д.29-34).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 13октября 2009года жилой дом жилой дом Номер обезличен по ... в ... имеет:
Лит.А -жилой дом с мансардой, площадью 72,8кв.м., А1-жилая пристройка, площадью 19,8кв.м., А2-жилая пристройка, площадью 16,6кв.м., Г11-гараж, сараев- Г, Г6,Г8,Г10, уборной Г5, под А1- погреб, навес Г7, забор, сливная яма, крыльцо. л.д. 18-23).
Таким образом, истцами в жилом доме Лит.А выстроена мансарда размером 8,*9,10, построена жилая пристройка А2, пристройка а переоборудована в жилую пристройку А1.
В соответствии с оценкой технического состояния жилого дома и пристройки, расположенных по адресу ..., ..., ... ООО «... жилой дом с мансардой лит. «А» и жилая пристройка лит. «А2» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию не требуется. л.д. (4-5).
В соответствии с экспертным заключением Номер обезличен от 05.04.2010 года ФГУЗ «... ...» жилой дом по адресу: ..., ..., ... соответствует требованиям п.4.5,5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». л.д. 6).
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку от 31.03.2010 года жилой дом Номер обезличен по ... в г. ... соответствует требованиям пожарной безопасности. л.д. 7).
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Серовым Д.Ю. на 4/5доли, за Серовой А.Д. на 1/5доли домовладения Номер обезличен по ... в ... общей площадью 137,7кв.м., жилой площади 91,4кв.м., состоящего из Лит. А с мансардой, жилых пристроек А1, А2 с хозяйственными постройками, сохранив указанный жилой дом в перепланированном и переустроенном виде.
Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок в соответствующем регистрационном органе.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья подпись Л.И. Чигринова
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенагода
Судья: подпись Л.И. Чигринова
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу
Судья:
Секретарь: