Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года г.Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.Н.,
при секретаре Резовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрова А.М. к администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольно реконструируемое домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольно реконструируемое домовладение № по ... ..., общей площадью № мотивируя свои требования тем, что она является собственником дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата года, право собственности зарегистрировано Дата года, а также она является собственником земельного участка при данном домовладении. В № году она произвела без получения соответствующих разрешений реконструкцию дома с целью улучшения жилищных условий: к основному жилому дому Лит. А возвела жилую пристройку с мансардой Лит. А2, в которой на первом этаже располагается кухня, санузел, коридор, в мансардном этаже две жилые комнаты. Согласно техническому заключению, экспертного заключения о пожарном состоянии, возведенные пристройки возможно сохранить, заключения положительные.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 исковые требования истца поддержала, сослалась на доводы изложенные в иске, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщил.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства с согласия представителя истца.
Третьи лица по делу на стороне ответчика без самостоятельных требований Управление имущественных и земельных отношений по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено следующее.
Юрова А.М. является собственником жилого дома № по ... ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Юровой А.Г. от Дата года. Право собственности зарегистрировано в БТИ Дата года.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на Дата года жилой дом № по ... имеет самовольно возведенные Лит. А2, над А, А2, реконструкцию Лит. А.
В настоящее время жилой дом общей площадью №., жилой площадью №. Состоит: Лит.А- жилой дом, выстроен в 1960 г.,2007 г., Лит. А2-жилая пристройка, выстроена в 2007 г., над Лит. А, А2 мансарда, выстроена 2007 г., с хозяйственными постройками: гараж Лит. Г, выстроен 1965 г., сарай Г1, 1969 год, Г3, 2005 год, под А2 погреб, 2006 год, Г2 уборная, 1969 год. Лит. А2 имеет: коридор, кухню, коридор, санузел, Лит. А имеет коридор две жилые комнаты, мансарда над А,А2 имеет коридор, две жилые комнаты.
В соответствии с оценкой технического состояния жилого ... по ... ... от Дата года и от Дата года на основании технического паспорта от Дата года и визуального осмотра жилого дома Лит. А, 1960 г., 2007 г., пристройки Лит. А2 2007 год, мансарды Лит. над А и А2 2007 год постройки выявлено следующее: произведена реконструкция жилого дома Лит. А разборкой печи, заделкой оконного проема в коридоре, не нарушая несущих перемычек. Разборкой перегородки между жилой комнатой и коридором, устройством ново1й перегородки с дверным проемом, образовав коридор меньшей площади и жилую комнату большей площади. Заделкой дверного проема между жилыми комнатами. Разборкой перегородки между двумя жилыми комнатами, образовав жилую комнату большей площади, заделкой трех оконных проемов в жилой комнате, не нарушая несущих перемычек, переносом дверного проема в стене между жилым домом Лит. А и жилой пристройкой Лит. А2. В результате визуального осмотра строений дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях Лит. А после реконструкции не выявлено. В результате визуального осмотра строений дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях жилой пристройки Лит. А2, мансарды над Лит. А,А2 не выявлено. Все несущие и ограждающие конструкции жилого дома Лит. А, жилой пристройки Лит. А2 и мансарды над Лит. А.А2 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 градостроительного кодекса Рф разрешение на реконструкцию (строительство) не требуется.
Так, согласно экспертному заключению № от Дата года, № от Дата года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» о возможности ввода в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома № по ... ..., а также по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) установлено, что дом одноэтажный, шлакоблочный, с мансардой, имеет в своем составе четыре жилые комнаты, кухню, санузел, коридоры. После реконструкции жилой дом соответствует требованиям п. 4.5, 5.1., 8.1.1 СанПиН 2.1.2 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку от Дата года жилой дом № по ... ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата года земельный участок, площадью № предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек, расположенного ... принадлежит Юровой А.М. на праве собственности.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Юровой А.М. право собственности на жилой дом № по ... ..., общей площадью №., жилой площадью №., состоящего из Лит. А (жилой дом), Лит. А2 (жилая пристройка), над Лит. А,А2 мансарда, с хозяйственными постройками: гараж Лит. Г, сарай Г1,Г3, под А2 погреб, Г2 уборная.
Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Н.Н. Федосова
Решение в окончательной форме составлено Дата года
Судья Н.Н. Федосова