Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года г.Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.Н.,
при секретаре Резовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садчиковой А.И. к администрации г. Липецка, Лях О.П. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании за ней права собственности на 1/2 долю ... ... ул. Зеленая с учетом самовольно выстроенных построек Лит. А2, Лит. А3, Лит. а1 к дому Лит. А, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 1/2 доли ... ... ... г. Липецка на основании договора купли-продажи от 05.01.1973 года, право собственности зарегистрировано в БТИ 11.01.1973 года. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1139 кв.м., право собственности на который в 1/2 доле зарегистрировано за истцом. В 1975 году к жилому дому была пристроена пристройка Лит. А2, в 1987 году возведены пристройки Лит. А3 и Лит. а1 без разрешения, самовольно. Техническое заключение говорит об устойчивости, надежности и безопасности построек, соответствует требованиям САНПиН, требованиям пожарной безопасности.
На основании ходатайства представителя истца, действующего на основании доверенности Богачевой Л.Н. в качестве соответчика по делу был привлечен сособственник дома Лях О.П.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещалась надлежащим образом и своевременно, причина неявки не сообщена, в судебном заседании ее интересы представлял представитель по доверенности Богачева Л.Н.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Богачева Л.Н. уточнила требования и просила признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом № ... ... г. Липецка, общей площадью 126,6 кв.м., жилой 69, 7 кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (жилая пристройка), Лит. А2 (жилая пристройка), Лит. А3 (жилая пристройка), пристройки а1, хозяйственных построек гараж Лит. Г, Г7, сараев Лит. Г1,Г2,Г6,Г8,Г13,уборных Лит.Г14,Г19, под Лит. Г погреб, навесы Лит. Г18,Г20.
Судом было разъяснено представителю истца право заявить требование о перераспределении долей с учетом строительства пристроек Лит. А3,А2, а1.
Представитель истца указала, что она не намерена заявлять требование о перераспределении долей. У них сложился порядок пользования домом и в настоящее время доли фактически соответствуют 1/2 доли, каких либо претензий к ответчику истец не имеет.
Ответчик также указала, что она не намерена обращаться со встречным иском и требованием о перераспределении долей.
Суд не вправе выйти за рамки заявленных требований.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщил.
Ответчик Лях О.П. исковые требования признала, не возражала против признания права собственности на 1/2 долю за истцом с учетом строительства ею пристроек к дому Лит. А2,А3,а1. Указала, что она купила 1/2 долю ... ... ... г. Липецка, фактически пользуется квартирой ... Надобности перераспределять доли не имеется.
Судом были разъяснены ответчику последствия признания иска, предусмотренные п.3 ст. 173 ГПК РФ, признание было судом принято.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено следующее.
Садчикова А.И. является собственником 1/2 доли жилого дома № ... ... г. Липецка на основании договора купли-продажи от 05.01.1973 года, право собственности зарегистрировано в БТИ 11.01.1973 года, собственником второй 1/2 доли дома является ответчик Лях О.П. согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.08.2010 года, дата регистрации права собственности 06.07.2010 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.07.2010 года истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1139 кв.м. по адресу г. Липецк ... ... в 1/2 доле.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 05.11.2009 года жилой дом № ... ... г. Липецка имеет пристройки Лит. А2, А3,а1, разрешение на возведение которых не предъявлено.
Жилой дом общей площадью 126, 6 кв.м., жилой площадью 69, 7 кв.м. Состоит: Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (жилая пристройка), Лит. А2 (жилая пристройка), Лит. А3 (жилая пристройка), пристройки а1, хозяйственных построек гараж Лит. Г, Г7, сараев Лит. Г1,Г2,Г6,Г8,Г13,уборных Лит.Г14,Г19, под Лит. Г погреб, навесы Лит. Г18,Г20.
В доме имеется две квартиры.
В соответствии с оценкой технического состояния жилого дома, пристроек, гаража, сараев, расположенных по адресу г. Липецк ... ... ООО «Проектстальконструкция» № от 13.11.2002 года все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с техническим заключениекм обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций домовладения №. Расположенного ... г. Липецка на предмет переустройства Лит. А1 и возведения Лит. А2,А3, а1, Г,Г6,Г7,Г13 от 2009 года администрации г. Липецка Департамент ЖКХ установлено в жилой пристройке Лит. А1 выполнено переустройство, заключающееся в следующем: возведена разделяющая перегородка из силикатного кирпича между помещениями № (коридор) и № (санузел), заложен дверной проем между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната). Выполнены деревянные ступени лестничного марша в помещении № (коридор), смонтировано санитарно-техническое оборудование (ванна, унитаз, умывальник) в помещении № (санузел), возведены ступени крыльца. Возведены жилая пристройка под Лит. А2, Лит. А3, Лит. а1, гараж Лит. Г, сарай Лит. Г6, гараж Лит. Г7, сарай Лит. Г13. В целом несущие и ограждающие конструкции под Лит. А1, А2, А3, а1, Г, Г6,Г7,Г13 домовладения № ... ... находятся в работоспособном состоянии. Выполненное переустройство жилой пристройки Лит. А1 не оказывает существенного влияния на снижение общей несущей способности конструкций здания, так как при переустройстве не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Все основные конструктивные элементы возведенных строений Лит. А2, А3, а1, Г. Г6,Г7, Г13 отвечают требования устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, согласно экспертному заключению № от 15.06.2009 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» о возможности ввода в эксплуатацию построенного жилого дома, индивидуальный жилой ... ... ... г. Липецка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку от 07.10.2009 года жилой дом № ... г. Липецка соответствует требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Садчиковой А.И. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом № ... ... г. Липецка, общей площадью 126,6 кв.м., жилой 69, 7 кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (жилая пристройка), Лит. А2 (жилая пристройка), Лит. А3 (жилая пристройка), пристройки а1, хозяйственных построек гараж Лит. Г, Г7, сараев Лит. Г1,Г2,Г6,Г8,Г13,уборных Лит.Г14,Г19, под Лит. Г погреб, навесы Лит. Г18,Г20.
Считать принадлежащей Лях О.П. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом № ... ... г. Липецка, общей площадью 126,6 кв.м., жилой 69, 7 кв.м., состоящего из Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (жилая пристройка), Лит. А2 (жилая пристройка), Лит. А3 (жилая пристройка), пристройки а1, хозяйственных построек гараж Лит. Г, Г7, сараев Лит. Г1,Г2,Г6,Г8,Г13,уборных Лит.Г14,Г19, под Лит. Г погреб, навесы Лит. Г18,Г20.
Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении федеральной регистрационной службы по Липецкой области ФРС МЮ РФ.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Н.Н. Федосова
Решение в окончательной форме составлено 30.08.2010 года
Судья Н.Н. Федосова