Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года г.Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.Н.,
при секретаре Резовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигулиной В.В. к Березенцевой Р.Г. и Кузьмичевой О.Г. о государственной регистрации договора купли продажи и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Ждановой А.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности 2/3 доли целого одноэтажного деревянно-кирпичного жилого дома общей полезной площадью 90, 7 кв.м., в том числе жилой 61, 6 кв.м., погреба, двух сараев кирпичных, четырех сараев, душа, двух уборных, забора, двух калиток по ... дом № города Липецка, заключенного 05.08.2007 года между Жигулиной В.В. и Ждановой А.А., от имени которой по доверенности от 11.08.2004 года действовала Березенцева Р.Г., мотивируя свои требования тем, что Жданова А.А. уклоняется от явки в УФРС по Липецкой области для государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество., доверенность на имя Березенцевой закончила действие 11.08.2004 года.
Согласно выписки из записи акта о смерти № от 29.12.2009 года Жданова А.А. умерла 28.12.2009 года, в связи с чем, судом была произведена замена ответчика Ждановой А.А. на правопреемников-наследников Кузьмичеву О.Г. и Березенцеву Р.Г.
В судебное заседание истец не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Макаров О.В. исковые требования поддержал.
Ответчики в судебном заседании Кузьмичева О.Г. и Березенцева Р.Г. исковые требования истца признали.
Судом были разъяснены ответчикам последствия признания иска, предусмотренные п.3 ст. 173 ГПК РФ, признание было судом принято.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Третьи лица УФСГРК и К по Липецкой области, сособственник дома Мещерякова З.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщили.
Выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, исследовав материала дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено следующее.
Согласно договору купли-продажи от 05.08.2007 года Жданова А.А. приобрела у Груданова А.Б. 2/3 доли целого одноэтажного деревянно-кирпичного жилого дома, общей полезной площадью 90, 7 кв.м., в том числе жилой 61, 6 кв.м., погреба, двух сараев кирпичных, четырех сараев, душа, двух уборных, забора, двух калиток тесовых по ... ... г. Липецка. Право собственности за ФИО4 зарегистрировано было в БТИ 03.02.1994 года, что также подтверждается сведениями ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 18.08.2010 года.
Дата года ФИО5(покупатель) и ФИО4 (продавец), от имени которой действует на основании генеральной доверенности от Дата года ФИО3 заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил 2/3 доли целого одноэтажного деревянно-кирпичного жилого дома, общей полезной площадью 90, 7 кв.м., в том числе жилой 61, 6 кв.м., погреба, двух сараев кирпичных, четырех сараев, душа, двух уборных, забора, двух калиток тесовых по проезду Ильича ... ... за 100 000 рублей. Расчет между сторонами произведен при подписании договора полностью. Передача продавцом 2/3 доли дома и его принятие осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
Согласно доверенности от 11.08.2004 года Жданова А.А. уполномочила Березенцеву Р.Г. управлять и распоряжаться всем ее имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки. В частности: покупать, продавать, принимать в дар. Обменивать. Закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению. Заключать и подписывать договоры. Акты о передаче и другие необходимые документы, производить расчеты по заключенным сделкам. Получать деньги и другие полномочия. Доверенность нотариально удостоверена нотариусом и зарегистрирована в реестре № 11.08.2004 года.
Согласно акту приемки-передачи от 05.08.2007 года Жданова А.А. в лице своего представителя передала, а Жигулина В.В. приняла 2/3 доли ... ... г. Липецка, претензий друг к другу не имеют.
Договор в УФРСКиК по Липецкой области и переход права собственности зарегистрированы не были.
Жданова А.А. 28.12.2009 года умерла.
В судебном заседании договор купли-продажи от 05.08.2007 года не оспаривался, ответчики иск признали, подтвердили исполнение сторонами договора своих обязательств, продавец передал покупателю имущество, а покупатель оплатил данное имущество.
В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу п.62 вышеуказанного Постановления Пленума на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам.
Таким образом, судом установлено, что продавец 2/3 доли ... ... ... Жданова А.А., умерла, обязательства сторонами по договору были исполнены и в настоящее время единственной причиной, которая является препятствием истцу для регистрации права на долю дома, является отсутствие продавца в связи с его смертью.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи 2/3 доли целого одноэтажного деревянно-кирпичного жилого дома общей полезной площадью 90, 7 кв.м., в том числе жилой 61, 6 кв.м., погреба, двух сараев кирпичных, четырех сараев, душа, двух уборных, забора, двух калиток ... дом № города Липецка, заключенного 05.08.2007 года между Жигулиной В.В. и Ждановой А.А., от имени которой по доверенности от 11.08.2004 года действовала Березенцева Р.Г. на указанную долю в доме от Ждановой А.А. к Жигулиной В.В..
Решение является основанием для регистрации перехода права собственности на указанную долю в доме за Жигулиной В.В. государственным регистратором УФСГРК и К по Липецкой области.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Н.Н. Федосова
Решение в окончательной форме составлено 30.08.2010 года.
Судья Н.Н. Федосова