Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата года г. Липецк
Октябрьский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего судьи Сурниной Л.Г.
при секретаре Соломенцевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КапиталСтрой» к Зотову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «КапиталСтрой» обратилось в суд с иском к Зотову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 47 684,23 руб., пени за просрочку внесения арендной платы 4520,70 руб. и расходов по оплате госпошлины 1644,10 руб. Требования мотивированы тем, что Дата г. с ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения 10,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., по которому ответчик обязался выплачивать арендную плату из расчета 397,70 руб. за 1 кв.м, однако обязательство нарушил.
Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, он просил помимо задолженности по арендной плате 47 684,23 руб. взыскать пеню за просрочку внесения арендной платы в сумме 2672,15 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата г. по Дата г. в сумме 744,98 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Фурсов А.Е. поддержал уточненные исковые требования.
Зотов С.В. в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно, представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Гункина Н.И. иск не признала, объяснив суду, что истцом не представлены доказательства неполучения арендной платы.
Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов. а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что Дата г. между сторонами был заключен договор аренды №, согласно которому истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 10,9 кв.м, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от Дата г., расположенное по адресу: ..., ..., ..., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату. Срок договора аренды составлял с Дата г. по Дата г.
В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за 1 кв.м составляет 397,70 руб. в месяц и уплачивается авансом вперед за один месяц не позднее 5 числа каждого месяца (п. 3.2 договора). За 10,9 кв.м арендная плата составляет 4334,93 руб.
Арендованное нежилое помещение истец передал ответчику по акту сдачи-приема от Дата г.
По истечении срока договора новый договор заключен между сторонами не был, продление срока договора на новый срок не согласовано. Ответчик не передал истцу бывшее в аренде нежилое помещение по акту.
Согласно п. 4.1 договора аренды в случае просрочки уплаты арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.
Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета 1/365 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с Дата г. по Дата г. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Это правило применяется, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 8 октября 1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъясняется, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Поскольку договором предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, то расчет должен быть произведен в соответствии с условиями договора.
Истец просит взыскать неустойку по состоянию на Дата г. Расчет неустойки следующий.
Дата
Дата 4334,93 х 7,75% : 300 х 400 = 447,95
Дата 4334,93 х 7,75% : 300 х 370 = 414,35
Дата 4334,93 х 7,75% : 300 х 340 = 380,75
Дата 4334,93 х 7,75% : 300 х 310 = 347,16
Дата 4334,93 х 7,75% : 300 х 280 = 313,56
Дата 4334,93 х 7,75% : 300 х 250 = 279,97
Дата 4334,93 х 7,75% : 300 х 220 = 246,37
Дата 4334,93 х 7,75% : 300 х 190 = 212,77
Дата
Дата 4334,93 х 7,75% : 300 х 160 = 179,18
Дата 4334,93 х 7,75% : 300 х 130 = 145,58
Дата 4334,93 х 7,75% : 300 х 100 = 111,99
------------
3 079,63
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Уплаченная истцом государственная пошлина в размере 1644,10 руб. подлежит взысканию в его пользу с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Зотова С.В. в пользу ООО «КапиталСтрой» задолженность по арендной плате 47 684 руб. 23 коп., пеню в размере 3079 руб. 63 коп. и расходы по оплате государственной пошлины 1644 руб. 10 коп., а всего 52 407 (пятьдесят две тысячи четыреста семь) руб. 96 коп., в остальной части иска отказать.
Решение подлежит обжалованию в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г. Липецка.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено
11.09.2010 года. Председательствующий