Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,
при секретаре Лебедковой И.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиванова Игоря Ивановича к Администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Селиванов И.И. обратился в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу по ..., ... а ..., мотивируя свои требования тем, что в данном доме без согласования с органом местного самоуправления и оформлении соответствующей документации произвел реконструкцию жилой пристройки по лит. А1 из холодной в теплую, образовав коридор. В коридоре оборудовал лестницу на мансарду лит. над «А», произвел реконструкцию пристройки лит. а! из гаража, устройством перегородок, образовав гараж, холодное помещение, коридор, ванную и туалет. В ванной и туалете предусмотрел гидроизоляцию. Согласно заключениям построенный им дом соответствует градостроительным нормам и правилам, несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, домовладение соответствует санитарным требованиям, нормам пожарной безопасности.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третье лицо Селиванова Т.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Ответчик - администрация г. Липецк, третье лицо ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация», привлеченные судом к участию в деле третьи лица администрация Липецкой области, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, причина неявки не известна.
Третье лицо- департамент ЖКХ администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено следующее.
Селиванов И.И. является собственником жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., ... а, что подтверждается регистрационным удостоверением и земельного участка, что подтверждается, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата г.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от Дата г. по адресу: ... а по ..., ..., земельный участок площадью 980 кв.м. был сформирован из земель населенных пунктов, кадастровый номер № разрешенного использования - для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек, путем разделения и образования участка, кадастровый номер №
По информации ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на Дата г. домовладение б/н по ... ... с кадастровым номером № 1значится за Селивановым И.И., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на Дата г. жилой дом № а по ... ... общей площадью 140,3 кв.м., жилой площадью 91,7 кв.м., состоит из жилого дома Лит. А, выстроенного в Дата году, жилой пристройки А1, пристройки а1, пристройки а2, забора, сливной ямы.
В соответствии с заключением ООО «Проектстальконструкция» по результатам оценки технического состояния жилого дома, пристроек и мансарды по адресу: ... ..., д. № б/н, все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» после переустройства индивидуальный жилой дом по ..., ; ... в ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению отдела надзорной деятельности УГПН по г. Липецку от Дата года жилой дом №а по ... в ... после перепланировки соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности для жилых домов.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение дома в перепланировано виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Селивановым Игорем Ивановичем право собственности на жилой дом, общей площадью 140,3 кв.м.,, жилой - 91,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... а, сохранив его в реконструированном виде.
Ответчик(и) вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Липецкий облсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком ( ами) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Л. Антипова.
Мотивированное решение изготовлено
Дата г. судья Е.Л.Антипова