Дело №_2- 5146\2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Датаг. г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Гриценко Л.В.
при секретаре Ишковой О.А.
с участием истца Гавричкина В.А., представителя ответчика ООО «Глобус-98» по доверенности Васильева Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке
дело по иску Гавричкина В.А., Ушакова Е.В. к ООО «Глобус-98» о признании права собственности на нежилые помещения
УСТАНОВИЛ:
Гавричкин В.А. обратился в суд с иском к ООО «Глобус-98» о признании права собственности на встроенное нежилое помещение №, расположенное в д. № по ... г.Липецка площадью ... кв.м. В обоснование своих требований ссылался на то что Датаг. между Гавричкиным В.А. и ООО «Глобус» был заключен договор долевого участия ... на строительство нежилого помещения №, расположенного на ... этаже, секция ... жилого дома в ... микрорайоне общей проектной площадью ... кв.м.(строительный адрес ..., ... в районе жилого дома №,....). Ответчик обязался окончить строительство объекта не позднее марта 2008г. Согласно п. 3.2 договора стоимость нежилого помещения составляла ...., которые были оплачены истцом.
Ответчиком была произведена реконструкция здания в котором находится нежилое помещение, а именно был оборудован отдельный вход, площадь помещения согласно натурных обмеров ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» стала составлять ... кв.м.
Ушаков Е.В. обратился в суд с иском к ООО «Глобус-98» о признании права собственности на встроенные нежилые помещения № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м, № площадью ... кв.м, расположенные в д. № по ... г.Липецка.
В обоснование своих требований ссылался на то что Датаг. между Ушаковым Е.В. и ООО «Глобус» был заключен договор долевого участия ... на строительство нежилого помещения №, расположенного на ... этаже, секция ... жилого дома в ... микрорайоне общей проектной площадью ... кв.м.(строительный адрес ..., ... в районе жилого дома №,....). Ответчик обязался окончить строительство объекта в 4 квартале 2007г. Согласно п. 3.2 договора стоимость нежилого помещения составляла ...., которые были оплачены истцом.
10.10.2007г. между Ушаковым Е.В. и ООО «Глобус» был заключен договор долевого участия ... на строительство нежилого помещения №, расположенного на ... этаже, секция ... жилого дома в ... микрорайоне общей проектной площадью ... кв.м.(строительный адрес ..., ... в районе жилого дома №,....). Ответчик обязался окончить строительство объекта не позднее 1 марта 2008г. Согласно п. 3.2 договора стоимость нежилого помещения составляла ...., которые были оплачены истцом.
10.11.2007г. между Ушаковым Е.В. и ООО «Глобус» был заключен договор долевого участия ... на строительство нежилого помещения №, расположенного на ... этаже, секция ... жилого дома в ... микрорайоне общей проектной площадью ... кв.м.(строительный адрес ..., ... в районе жилого дома №,....). Ответчик обязался окончить строительство объекта не позднее 1 марта 2008г. Согласно п. 3.2 договора стоимость нежилого помещения составляла ...., которые были оплачены истцом.
Ответчиком была произведена реконструкция здания в котором находятся нежилые помещения, а именно был оборудован отдельный вход в помещения, площадь помещения № стала составлять ... кв.м., помещения ... кв.м., помещения № - ... кв.м.
Объекты строительства не переданы истцам по актам приема-передачи, право собственности не зарегистрировано.
Истец Гавричкин В.А., одновременно и представитель истца Ушакова Е.В. поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Глобус-98» по доверенности Васильев Е.С. иск признал.
Судом были разъяснены представителю ответчика последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что 23.09.2005г. ООО «Глобус-98» на основании распоряжения главы администрации г.Липецка от Датаг. №р «О предоставлении земельного участка под строительство жилого дома с объектами соцкультбыта по ...» было выдано разрешение на строительство жилого дома с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу ..., ... в районе жилого дома №,....
23.08.2005г. между администрацией г.Липецка и ООО «Глобус-98» был заключен договор аренды №СЮ земельного участка площадью 12728кв.м. под строительство жилого дома с объектами соцкультбыта по ..., выдано разрешение на строительство жилого дома с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу ..., ... в районе жилого дома №,....
10.10.2007г. между Гавричкиным В.А. и ООО «Глобус» был заключен договор долевого участия № на строительство нежилого помещения №, расположенного на ... этаже, секция ... жилого дома в ... микрорайоне общей проектной площадью ... кв.м.(строительный адрес ..., ... в районе жилого дома №,....). Ответчик обязался окончить строительство объекта не позднее марта 2008г. Согласно п. 3.2 договора стоимость нежилого помещения составляла ...., которые были оплачены истцом, что подтверждается копией квитанции об оплате.
Согласно выкопировке из технического паспорта общая площадь нежилого помещения составляет 40, 1 кв.м.
10.10.2007г. между Ушаковым Е.В. и ООО «Глобус» был заключен договор долевого участия № на строительство нежилого помещения №, расположенного на ... этаже, секция ... жилого дома в ... микрорайоне общей проектной площадью ... кв.м.(строительный адрес ..., ... в районе жилого дома №,....). Ответчик обязался окончить строительство объекта в 4 квартале 2007г. Согласно п. 3.2 договора стоимость нежилого помещения составляла ...., которые были оплачены истцом, что подтверждается копией квитанции об оплате.
10.10.2007г. между Ушаковым Е.В. и ООО «Глобус» был заключен договор долевого участия № на строительство нежилого помещения №, расположенного на ... этаже, секция Б жилого дома в ... микрорайоне общей проектной площадью ... кв.м.(строительный адрес ..., ... в районе жилого дома №,....). Ответчик обязался окончить строительство объекта не позднее 1 марта 2008г. Согласно п. 3.2 договора стоимость нежилого помещения составляла ...., которые были оплачены истцом, что подтверждается копией квитанции об оплате.
10.11.2007г. между Ушаковым Е.В. и ООО «Глобус» был заключен договор долевого участия № на строительство нежилого помещения №, расположенного на ... этаже, секция ... жилого дома в ... микрорайоне общей проектной площадью ... кв.м.(строительный адрес ..., ... в районе жилого дома №,....). Ответчик обязался окончить строительство объекта не позднее Датаг. Согласно п. 3.2 договора стоимость нежилого помещения составляла ...., которые были оплачены истцом что подтверждается копией квитанции об оплате.
Согласно выкопировкам из технического паспорта общая площадь помещения № составляет ... кв.м., помещения № ... кв.м., помещения № - ... кв.м.
Заключенные договора долевого участия по своему предмету, содержанию и характеру взаимоотношений сторон являются договорами строительного подряда.
Согласно ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
В соответствии со ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 ст. 720) заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
27.12.2007г. было выдано разрешение на ввод жилого дома с объектами соцкультбыта по ... в ... г.Липецка.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним »,
1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Указанные выше договора не были зарегистрированы в установленном порядке.
В соответствии с требованиями ст. 25.1 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Учитывая, что указанные выше договора содержат все существенные условия, которые предусмотрены п.1 ст. 432 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности признания их заключенными. Отсутствие государственной регистрации договоров при условии выполнения обязательств в полном объеме со стороны истцов не может повлечь их недействительность.
Из заключений ООО «Проектстальконструкция» по оценке технического состояния нежилых помещений №,№,№,№, расположенных по адресу ..., ... ... следует, что все несущие и ограждающие конструкции помещений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Как следует из заключений Отдела надзорной деятельности по ... встроенные нежилые помещения №,№,№,№, расположенные по адресу ..., ... ... соответствуют требованиям Норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» нежилые помещения №,№,№,№, расположенные по адресу ..., ... ... соответствуют требованиям СанПин.
Оценивая в совокупности полученные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования истцов заявлены обоснованно.
Признание права собственности на недвижимое имущество и последующая государственная регистрация в соответствии со ст. 219 ГК РФ является условием обеспечения защиты прав истцов, исполнивших свои обязательства согласно условиям договора по оплате объекта недвижимости.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Гавричкиным В.А. право на встроенное нежилое помещение №, расположенное в д. № по ... г.Липецка площадью ... кв.м.
Признать за Ушаковым Е.В. право на встроенное нежилое помещение №, расположенное в д. № по ... г.Липецка, общей площадью ... кв.м.
Признать за Ушаковым Е.В. право на встроенное нежилое помещение №, расположенное в д. № по ... г.Липецка, общей площадью ... кв.м.
Признать за Ушаковым Е.В. право на встроенное нежилое помещение №, расположенное в д. № по ... г.Липецка, общей площадью ФИО11 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В.Гриценко
Мотивированное решение изготовлено 6.09.2010г.
Председательствующий: Л.В.Гриценко