Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,
при секретаре Рассказовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилиной Елены Ивановны, Данилова Николая Дмитриевича, Гаврилина Сергея Ивановича к ООО « Массив» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Гаврилина Е.И., Данилов Н.Д. обратились в суд с иском к ООО «Массив» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование своих требований ссылалась на то, что Дата года между ними и ООО «Массив» заключен договор № на долевое участие в финансировании строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта по ..., ... в .... Согласно п.1.1. договора Застройщик обязуется передать Долевику двухкомнатную квартиру на 10-ом этаже общей площадью 61,24 кв.м. Согласно п. 2.1 стоимость объекта долевого строительства составила 1714 720 руб. Пунктом 3.1.4. предусмотрен срок передачи объекта- Дата г., до настоящего времени дом не достроен и квартира истцам не передана, ответчик прекратил строить дом в марте 2008 г., задолго до мирового экономического кризиса, кровлю не выполнил, стены, перегородки из гахосиликата и перекрытия стоят под открытым небом, повергаются замачиванию дождем, просрочка исполнения обязательств составляет 960 дней, без учета ранее предъявленных требований. Они были вынуждены обратиться в суд. Просили взыскать с ООО «Массив» неустойку в сумме по 161 222 руб. каждому, компенсацию морального вреда в сумме по 100 000 руб. каждому.
Гаврилин С.И. обратился в суд с иском к ООО «Массив» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование своих требований ссылался на то, что Дата г. между ним и ООО «Массив» заключен договор № на долевое участие в финансировании строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта по ..., ... в .... Согласно п.1.1. договора Застройщик обязуется передать Долевику однокомнатную квартиру на 10-ом этаже общей площадью 42,5 кв.м. Пунктом 4.1.1. предусмотрено, что в обязанности застройщика входит подготовить дом к вводу в эксплуатацию и сдать его Дата г., п.4.1.4 договора предусмотрено, что при получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать долевику по акту приема - передачи в течение 10 рабочих дней после сдачи дома в эксплуатацию. До настоящего времени дом не достроен и квартира истцу не передана, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд. Просил взыскать с ООО «Массив» неустойку в сумме 239 785 руб. за 364 дня просрочки и компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.
Определением суда от Дата г. гражданские дела объединены для совместного рассмотрения.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно суду пояснили, что ранее они обращались в суд о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договорам. В настоящее время нарушение сроков продолжается, строительство не ведется.
В судебное заседание не явился представитель ответчика, судом извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
С согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что иски подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.309,310,314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Судом установлено, что Дата г. между ООО «Массив» (застройщик) и Гаврилиной Е.И., Даниловым Н.Д. был заключен договор № на долевое участие в финансировании строительства 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта по ... в ... л.д. 4-7).
В соответствии с данным договором, застройщик своими силами с помощью привлеченных подрядчиков обязуется в предусмотренный договором срок построить 10-ти этажный жилой одноподъездный дом со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта, расположенный по адресу: ..., ..., .... После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется передать долевику однокомнатную квартиру №, расположенную на 10-ом этаже общей площадью по проекту 61.24 кв.м. и документацию для оформления права собственности, а долевик обязуется уплатить установленную договором цену и принять указанный объект долевого строительства. Срок ввода в эксплуатацию и сдачи дома, включая срок, необходимый для подготовки передаточных актов - Датаг. Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что при нарушении срока передачи квартиры по вине застройщика последний оплачивает долевику неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Согласно п. 2.1 Договора определена стоимость объекта 1 714 720 руб., которые долевик обязан внести согласно график5а внесения взносов : первый этап - 800 000 руб. в день подписания договора, второй этап: в размере 600 000 руб. в третьей декаде июня 2007 г., третий этап - в размере 314 720 руб. в третьей декаде декабря 2007 г.
Согласно представленных истцами квитанций к приходным кассовым ордерам на основании долевого участия от Гаврилиной Е.И. ООО «Массив» приняло Дата г. 800 000 руб. и 114 720 руб. 17 декабря, от Данилова Н.Д. 600 000 руб. - Дата г. и 200 000 руб. от Дата г., таким образом в установленные сроки указанная сумма была внесена.
Судом установлено, что Дата г. между ООО «Массив» (застройщик) и Гаврилиным С.И. (долевик) был заключен договор № на долевое участие в финансировании строительства 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта по ... в ... л.д. 4-7).
В соответствии с данным договором, застройщик своими силами с помощью привлеченных подрядчиков обязуется в предусмотренный договором срок построить 10-ти этажный жилой одноподъездный дом со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта, расположенный по адресу: ..., ..., .... После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется передать долевику однокомнатную квартиру №, расположенную на 10-ом этаже общей площадью по проекту 42,5 кв.м. и документацию для оформления права собственности, а долевик обязуется уплатить установленную договором цену и принять указанный объект долевого строительства. Срок ввода в эксплуатацию и сдачи дома, включая срок, необходимый для подготовки передаточных актов - Датаг. Пунктом 5.5. договора предусмотрено, что при нарушении срока передачи квартиры по вине застройщика последний оплачивает долевику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Согласно п. 2.1 Договора определена стоимость объекта 1275000 руб., которые долевик обязан внести 510 000 руб. в течение 2 -х дней после регистрации договора, оставшуюся часть вносит не позднее Дата г..
Согласно представленных истцом квитанций к приходным кассовым ордерам на основании долевого участия от Гаврилина С.И. ООО «Массив» приняло всю указанную сумму по договору в установленные сроки.
В силу ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 г.» Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и ( или ) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени ) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка ( пени ) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 12 названного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. 214 - ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
В силу п. 3 ст. 4 названного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Датаг. Управлением градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка ООО «Массив» выдано разрешение на строительство 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта по ... в ... ..., сроком действия до Датаг., Датаг. действие разрешения продлено до Датаг.
ООО «Массив» (ОГРН №) зарегистрировано в качестве юридического лица, основным видом деятельности является строительство зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения, что выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от Датаг.
Правовым основанием строительства 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта по ... явилось распоряжение главы ... №р от Датаг., которым утвержден проект границ земельного участка площадью 894 кв.м., установлены градостроительные требования к использованию земельного участка.
Учитывая, что истцы первоначально вложил денежные средства по договору в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, суд считает, что отношения между ним и ответчиком, должны регулироваться вышеназванным Федеральным Законом, а также Законом РФ « О защите прав потребителей» в той части, не урегулированной Федеральным Законом.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального Закона……., по договору участия в долевом строительстве ( далее - договор ) одна сторона ( застройщик ) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и ( или ) с привлечением других лиц построить ( создать ) многоквартирный дом и ( или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и ( или ) иного объекта недвижимости.
Аналогичная норма, касающаяся выполнения обязательства в срок, содержится в Законе РФ « О защите прав потребителей» ( ст. 27 ).
Ответчик обязательство по передаче квартиры в срок, указанный в договоре не исполнил. Срок исполнения обязательства по договору истекал Дата г. Данные обстоятельства не были оспорены ответчиком. Соглашений о переносе сроков ответчиком с истцами не заключали.
Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, которые в силу закона являлись бы основанием для освобождения от ответственности за нарушение условий договора, а именно : непреодолимая сила или вина самого потребителя.
Решением Октябрьского районного суда г. Липецка от Дата г. в пользу Гаврилина С.И. с ООО « Массив» взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 50 000 руб., компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., в остальной части иска было отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от Дата г. решение Октябрьского районного суда г. Липецка от Дата г. изменено. Постановлено: взыскать в пользу с ООО « Массив» в пользу Гаврилина С.И. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 200 000 руб. и денежную компенсацию морального вреда в сумме 40 000руб.: взыскать с ООО « Массив» госпошлину в доход государства в размере 4 000 руб.
Из решения суда следует, что неустойка за просрочку передачи объекта была взыскана в пользу истца Гаврилина С.И.за ограниченный период времени с Дата г. по Дата г. - за 596 дней, согласно предоставленного расчета истцом.
.. Решением Октябрьского районного суда г. Липецка от Дата г. в пользу Гаврилиной Е.И., Данилова Н.Д. с ООО « Массив» взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 50 000 руб. каждому, компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб. каждому, в остальной части иска было отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от Дата г. решение Октябрьского районного суда г. Липецка от Датаг. изменено. Постановлено: взыскать с ООО « Массив» в пользу Гаврилиной Е.И., Данилова Н.Д.неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 200 000 руб. каждому,компенсацию морального вреда в сумме 40 000 руб. каждому.
Из решения суда следует, что неустойка за просрочку передачи объекта была взыскана в пользу истцов за ограниченный период времени с Дата г. по Дата г. - 596 дней, согласно предоставленного расчета истицами.
В настоящее время истцы заявили требования о взыскании неустойки по тем же основаниям, но за другой период времени. Данный период по требованиям Гаврилиной Е.И. и Данилова Н.Д, Гаврилина С.И..составил 364 дня - с Дата г. по Дата г.( общий период просрочки составляет с Дата г. по Дата г.- 960 дней).
В связи с этим истцы вправе требовать взыскания неустойки за просрочку передачи объекта за указанный период времени. В этом случае суд соглашается с расчетом, представленными истцами, сумма неустойки по требованиям истцов Гаврилиной Е.И. и Данилова Н.Д. составила 320 445 руб. ( по 160 225 руб. каждому); по требованиям Гаврилина С.И.- 238 467 руб.
В остальной части иска следует отказать.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда, поскольку судом ранее были рассмотрены исковые требования истцов о компенсации морального вреда и удовлетворены, судебной коллегией по гражданским делам Липецкого областного суда определен размер компенсации морального вреда в пользу Гаврилиной Е.И. и Данилова Н.Д. в сумме 40 000 руб. каждому, в пользу Гаврилина С.И. - 40 000 руб.
С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8789 руб. 12 коп. в бюджет г. Липецка.
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО « Массив» неустойку за просрочку исполнения обязательств в пользу Гаврилиной Елены Ивановны, Данилова Николая Дмитриевича по договору участия в долевом строительстве за период с Дата г. по Дата г. в сумме 320 445 руб. 78 коп. в равных долях, в остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО « Массив» неустойку за просрочку исполнения обязательств в пользу Гаврилина Сергея Ивановича по договору участия в долевом строительстве за период с Дата г. по Дата г. в сумме 238 467 руб., в остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО « Массив» госпошлину в бюджет г. Липецка в сумме 8789 руб. 12 коп.
Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня его получения.
Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Л.Антипова
Мотивированное решение изготовлено
Дата г. судья Е.Л.Антипова