Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.Н.,
при секретаре Резовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Виньковой Г.В. к Шарандину В.В., Гаязовой (ранее Шарандиной) Ю.М., администрации г. Липецка о перераспределении долей в праве собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю в домовладении в порядке перераспределения долей, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 1/2 доли дома № ... ... ... на основании договора дарения 07.12.1990 года. О 28.10.1975 года Шарандина Г.К. являлась собственником другой 1/2 доли. 09.11.2002 года она умерла. Наследниками являются Шарандин Ю.М. и Шарандина Ю.М., которые приняли наследство, право собственности не зарегистрировано. В доме имеются две квартиры № и №. Квартирой № пользовалась Шарандина Г.К., квартирой № она (истец). В Лит. А была произведена реконструкция путем разборки печи, переносом перегородки жилой комнаты в сторону коридора, заделкой дверного проема между жилыми помещениями, устройством новой перегородки, образовав коридор меньшей площади и два подсобных помещения, заделкой оконного проема в жилой комнате, организацией дверного проема на месте оконного из коридора Лит. А в жилую комнату Лит. А1, организацией дверного проема из подсобного помещения в Лит. а в коридор лит. А. Самовольно были возведены: Лит. А2 жилая пристройка, Лит. А3 жилая пристройка, Лит. А4 жилая пристройка, Лит. А5 жилая пристройка, Лит. а3 пристройка, Лит. А1 жилая пристройка. Общая площадь домовладения составляет 138,6 кв.м., жилая площадь 67,6 кв.м., подсобная 71 кв.м., самовольно возведенная и переоборудованная 116, 4 кв.м. Вход в квартиру № осуществляется через пристройку Лит. а3, коридор № в Лит. А1 площадью 10,6 кв.м. и жилая пристройка Лит. А2, площадью 21, 6 кв.м. были возведены матерью истца Кондауровой В.К., которая подарила ей долю, а жилая комната № в Лит. А1, площадью 18, 4 кв.м., жилая пристройка Лит. А3, площадью 23, 3 кв.м. были возведены за средства Шарандиной Г.К. Однако они не узаконили пристройки. В дальнейшем, ею, истцом за ее средства были возведены жилая пристройка Лит. А4, площадью 32, 4 кв.м., жилая пристройка Лит. А5, площадью 10, 2 кв.м., пристройка Лит. а3, площадью 4,5 кв.м.. Таким образом, в зависимости от вклада каждого сособственника доли изменились, ее доля стала составлять 60/100, доля ответчиков 40/100. Выстроенные пристройки отвечают требованиям долговременной эксплуатации, жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности, санитарным требованиям. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на 60/100 доли домовладения.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования, указала, что в Лит. А была произведена реконструкция, Лит. А3, Лит. А1 комната 6, площадью 18, 4 кв.м. были возведены Шарандиной Г.В., а комната 10,6 кв.м.в Лит. А1, Лит. А5, Лит. А4, Лит. А2, а3 возведены ею и ее матерью до договора дарения.
В судебное заседание ответчики не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно. Причина неявки ответчика администрации г. Липецка не известна. Ответчик Шарандин В.В. отбывает наказание в местах лишения свободы, ответчик Шарандина Ю.М.( после заключения брака Гаязова) в связи с отдаленностью места проживания явиться в судебное заседание не смогла, предоставила пояснения на иск, предоставив схему домовладения, с указанием помещений принадлежащих ей и Шарандину В.В., указав, что доли должны соответствовать порядку пользования.
Суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства с учетом неявки ответчика администрации г. Липецка, нахождением одного ответчика в местах лишения свободы и отдаленностью нахождения места жительства другого ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с положениями ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ч.1 ст. 1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
В соответствии с ч.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Частью 3 ст. 245 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Судом установлено следующее.
Винькова Г.В. на основании договора дарения от 07.12.1990 года является собственником 1/2 доли ... ... ... г. Липецка. Право собственности зарегистрировано 12.12.1990 года.
Собственником другой 1/2 доли на основании договора дарения от 28.10.1975 года являлась Шарандина Г.К. Право собственности зарегистрировано 28.10.1975 года.
Согласно копии наследственного дела к имуществу умершей 09.11.2002 года Шарандиной Г.К. с заявлением о принятии наследства обратились сын Шарандин В.В. и внучка по праву представления Шарандина Ю.М. Свидетельства о праве на наследство не выданы, право собственности не зарегистрировано.
В связи со смертью Шарандиной Г.К. право собственности на измененный объект недвижимости, с учетом ранее зарегистрированного права собственности на дом ... ... ... не зарегистрировано, однако, доля в домовладении принадлежала наследодателю, пристройка Лит. А3, а также комната №, площадью 18,4 кв.м. в Лит. А1 была выстроена лично ею, в связи с чем объект изменился, суд считает необходимым включить ее в долю в домовладении.
Дарителем (бывшим собственником 1/2 доли, права на которую перешли истцу) в связи с чем вать свои права и обязанности согласно договору, так как умерла.Кондауровой (Чурсиной) В.К. были самовольно выстроены за счет собственных средств коридор № в Лит. А1, площадью 10, 6 кв.м., Лит. А2, самостоятельно истцом выстроены Лит. А4, А5, а3, произведена перепланировка в Лит. А.
Стороны не предоставили возражений относительно принадлежности каждому выполненных пристроек. Напротив, предоставленная схема ответчиком Шарандиной Ю.М. (после брака Гаязовой Ю.М.) подтверждает доводы истца о принадлежности выстроенных пристроек.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.08.2009 года, по данным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» домовладение № ... ... г. Липецка, общей площадью 138,6 кв.м., жилой площадью 67,6 кв.м., подсобной 71 кв.м., состоящего из Лит. А жилой дом, 1965 год постройки, жилой пристройки Лит. А1 (1979-1983 г.г.), А2 ( 1974г.),А3(1986-1994 г.г.),А4 (1997 г.), А5 (1989 г.), пристройки Лит. а3 (2008 г.), хозяйственных построек: сарай с погребом Лит. Г10, сарай Лит. Г11, уборной Лит. Г12, сарай Лит. Г13, уборной Лит. Г14, под А2 погреб. Разрешение на реконструкцию Лит. А не предъявлено с возведением Лит. А2, А3, А4, А5, а3, А1.
Таким образом, с учетом возведенных строений к домовладению объект изменился, а с учетом вклада каждого из сособственников изменились и их доли.
Согласно заключению эксперта № от 16.06.2010 года по данному делу, исходя из результатов исследования, следует, что за счет построек Лит. А4,А2, А5, а3, частично Лит. А 1 (10, 6 кв.м.), которые выстроила и произвела в них улучшения Винькова Г.В. произошло увеличение полезной площади, приходящейся на долю истицы на 60, 7 кв.м., идеальная доля Виньковой Г.В. составит 60/100. За счет построек Лит. А3, частично Лит. А1 (18, 4 кв.м.), которые выстроила и произвела в них улучшения Шарандина Г.К. произошло увеличение полезной площади, приходящейся на долю ответчиков на 34, 4 кв.м., идеальная доля составит 40/100.
Согласно оценке технического состояния жилого дома, пяти жилых пристроек, и пристройки, расположенных г. Липецк ... ... в результате визуального осмотра строений выявлено следующее: произведена реконструкция жилого дома Лит. А путем разборки печи, переносом перегородки жилой комнаты в сторону коридора, заделкой дверного проема между жилыми комнатами, устройством новой перегородки, образовав коридор меньшей площади и два подсобных помещения. Заделкой оконного проема в жилой комнате. Организацией дверного проема на месте оконного из коридора Лит. А в жилую комнату Лит. А1. Организацией дверного проема из подсобного помещения Лит. а в коридор лит. А2. В результате визуального осмотра Лит. А дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях после реконструкции не выявлено. В цокольной части фундаментов и стенах жилых пристроек Лит. а1. Лит. А2, Лит. А5 выявлены трещины шириной до 1 мм. В металлической и шиферной кровлях ослабление креплений отдельных листов к обрешетке. В рулонной кровле местами вздутие верхнего слоя. В цокольной части фундаментов и стенах жилых пристроек Лит. А 3 и Лит. а4 выявлены мелкие усадочные трещины. В результате визуального осмотра дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях пристройки Лит. а3 не выявлено. Все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию (строительство) не требуется.
Согласно экспертному заключению № от 13.10.2009 года «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» установлено, что жилой ... ... ... г. Липецка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН о противопожарном состоянии жилого дома по ..., г. Липецк от 06.11.2009 года установлено, что данный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности для жилых домов.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Виньковой Г.В. право собственности в порядке перераспределения долей на 60/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение ... ... г. Липецка общей площадью 138,6 кв.м., жилой площадью 67,6 кв.м., состоящего из жилого дома лит. А, жилой пристройки Лит. А1, А2, А3, А4,А5, пристройки Лит. а 3, хозяйственных построек: сарай с погребом Лит. Г10, сарай Г11, уборной Г12,сарай Г13, уборной Г14, под А2 погреб за счет уменьшения доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом Шарандина В.В., Гаязовой (ранее Шарандиной) Ю.М..
Считать принадлежащей на праве собственности Шарандину В.В., Гаязовой (ранее Шарандиной) Ю.М. в праве общей долевой собственности на домовладение ... ... г. Липецка общей площадью 138,6 кв.м., жилой площадью 67,6 кв.м., состоящего из жилого дома лит. А, жилой пристройки Лит. А1, А2, А3, А4,А5, пристройки Лит. а 3, хозяйственных построек: сарай с погребом Лит. Г10, сарай Г11, уборной Г12,сарай Г13, уборной Г14, под А2 погреб 40/100 доли в равных долях за счет увеличения доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом Виньковой Г.В..
Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Н.Н. Федосова
Решение в окончательной форме составлено 07.09.2010 года
Судья Н.Н. Федосова