Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Датаг. г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Гриценко Л.В.
при секретаре Ишковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску Неретиной Л.В., Поповой Т.К., Поповой И.В. к администрации г.Липецка о признании права собственности на домовладение
УСТАНОВИЛ:
Неретина Л.В., Попова Т.К., Попова И.В. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого дома № по ... ... в перепланированном состоянии, признании права собственности за истцами на указанное домовладение, состоящее из жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, пристроек лит.а,а2,а3 по 1/3 доли за каждой. Свои требования обосновывали тем, что истцы являются наследниками по 1/3 доли домовладения № по ... в ... после смерти ФИО2, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от Датаг.
В существующем строении жилого дома имеются самовольно выстроенные жилые помещения лит.А, лит.А1, лит.а, лит.а2, лит.а3.
Согласно заключению по оценке технического состояния строительных конструкций жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан, согласно заключению о противопожарном состоянии соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
В судебном заседании истцы Попова Т.К., Попова И.В., представитель истца Поповой И.В. по ордеру Бамбуров С.Л. поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец Неретина Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своевременно, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка, третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от Датаг. Попова И.В., Попова Т.К., Неретина Л.В. являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: ..., ... по 1/3 доли каждая. л.д.4-6)
Согласно техническому паспорту по состоянию на Датаг. домовладение № по ... ... общей площадью 48 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., состоит из: лит. А жилой дом, 1956 года постройки, жилой пристройки А1, 1980 года постройки, пристройки лит.а, 1980 года постройки, пристройки лит.а2, 2000 года постройки, пристройки лит.а3, 2006 года постройки, сарая лит.Г1, 2001 года постройки, уборной лит.Г2, 1986 года постройки, гаража лит.Г3, 1989 года постройки, сарая лит.Г4, 1956 года постройки, погреба под а, сливной ямы 1. Разрешение на реконструкцию лит.А и возведение лит.а,а2,а3,А1 не предъявлено.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно техническому заключению ОАО «Липецкий гипромез» в жилом доме произведена реконструкция жилого дома лит А, а именно демонтирована печь, организована жилая комната (3) площадью 10 кв.м., путем демонтажа существующей перегородки, заложен оконный проем с дворового фасада жилого дома, выполнен новый дверной проем в стене толщиной 400 мм и заложен существующий дверной проем, установлена стальная перемычка над новым дверным проемом, замена деревянных оконных блоков на пластиковые. Из условий технического состояния строительных конструкций жилой дом лит.А, жилая пристройка лит.А1, пристройки лит.а, лит. а2, лит.а3 пригодны к дальнейшей эксплуатации, а выполненная перепланировка в жилом доме лит.А не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения. л.д.16-22)
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №1502 от 21.06.2010г. домовладение после реконструкции и перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.24)
Согласно заключению государственной противопожарной службы от Датаг. жилой дом № по ... ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности л.д.11).
Поскольку жилой дом № по ... ... соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, сохранение спорных построек, произведенной перепланировки и переустройства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилой дом № по ... ... в перепланированном состоянии.
Признать за Неретиной Л.В., Поповой Т.К., Поповой И.В. право собственности на домовладение № по ... ..., состоящего из жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, пристроек лит. а, а2,а3, сарая лит. Г1, уборной лит.Г2, гаража лит.Г3, сарая лит. Г4, погреба под а, сливной ямы 1 общей площадью 48 кв.м., жилой 27,4 кв.м. по 1\3 доле за каждой.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В. Гриценко
Мотивированное решение изготовлено 20.09.2010г.
Председательствующий: Л.В. Гриценко