Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г.Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Чигриновой Л.И,
при секретаре Овчаровой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанцевой Н.И,, Сушкова Н.И, к администрации г. Липецка, управлению имущественных и земельных отношений ... о признании права собственности на жилой дом, сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истца Рязанцева Н.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании за ней права собственности на недостроенный жилой дом Номер обезличен по ... (Лит. А). В обосновании заявленных требований указала, что, на основании свидетельства о праве собственности по завещанию, является собственником 1/2 части дома старой постройки по адресу ... ... ..., вторая часть дома принадлежит Сушкову Н.И. В 1994 году дом полностью сгорел. На месте старого дома она (Рязанцева Н.И.) возвела дом (Лит. А), в настоящее время его готовность составляет 64%.
Кроме этого указала, что земельный участок по адресу ... ... ..., площадью 179 кв.м. находится у неё в собственности, что также подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.
В 2008году закончила возведение основных конструкций нового дома (Лит. А), взамен своей сгоревшей части дома, однако своевременно не получила разрешение на реконструкцию, вследствие чего лишена возможности вести дом в эксплуатацию.
Считает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В последующем истец Рязанцева Н.И. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на 48/100 доли домовладения Номер обезличен по ... .... Также указала, что на земельном участке по адресу: ... ... ... ее возведен дом - Лит. Б площадью 67,2кв.м., ее братом Сушковым Н.И. также возведены новые строения: жилой дом Лит.А, пристройка к дому Лит.а, гаражи Лит.Г, Г5, сарай -ЛитГ1, сарай ЛитГ2, сарай ЛитГ4, уборная ЛитГ3, металлический гараж.
Определением суда от 13.07.2010г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.
Третье лицо Сушков Н.И. заявил самостоятельные требования, просил признать за ним право собственности на 52/100 домовладения по адресу: ... ... .... В обосновании заявленных требований указал, что он и его сестра Рязанцева Н.и. являются наследниками по завещанию после смерти их матери Сушковой М.С., по 1/2 доли указанного домовладения. 18.08.1994г. в результате пожара дом и пристройки полностью сгорели, право собственности зарегистрировать до этого времени они не успели. В период с 1994 года по настоящее время на земельном участке по адресу ... ... ... им возведены новые строения: жилой дом- Лит.А площадью 68,4кв.м., пристройка к жилому дому ...ю 4,4кв.м., гаражи Лит.Г и Лит.Г5, сарай- Лит.Г1, сарай с погребом-Лит.Г2, сарай-Лит.Г4, уборная-Лит.Г3, металлический сарай. Его сестрой Рязанцевой Н.И. на этом же земельном участке возведен жилой дом- Лит.Б площадью 67,2кв.м.
В судебном заседании истица Рязанцева Н.И. поддержала исковые требования с учетом уточнения, сослалась на доводы, изложенные в иске. Дополнительно суду пояснила, что свой дом- Лит.Б, площадью 67,2кв.м., который ранее значился под Лит. А, возвела на месте сгоревшего дома с использованием старого фундамента.
Третье лицо Сушков Н.И. и его представитель Егорова О.И. поддержали самостоятельные требования, сослались на доводы, изложенные в иске.
Представители ответчиков - администрации г. Липецка, управление имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщил.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, исследовав инвентаризационное дело, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено следующее.
Рязанцева Н.И. и Сушков Н.И. является наследниками по завещанию после смерти ФИО1 умершей Дата обезличенаг., принадлежащего ей имущества по 1/2 доли каждый, что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по завещанию. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство, состоит из целого деревянно-рубленного жилого дома, общей полезной площадью 35,6кв.м., в том числе жилой 26,8кв.м., двух сараев тесовых, забора, уборной тесовых, расположенных в ... по ... ... на земельном участке площадью 179кв.м.
Согласно договору купли продажи от 12.07.1972 года ФИО1. приобрела целый рублевый одноэтажный дом жилой площадью 26,8кв. м. и общей полезной площадью 35,6 кв.м. с двумя тесовыми сараями при нем. Данный договор был зарегистрирован в Липецком БТИ 12.07.1972г.
Согласно справке отдела административной практики и дознания по г. Липецку управления государственного пожарного надзора от 17.09.07г. в жилом доме по адресу ... ... ..., 18.08.1994г. произошел пожар, который зарегистрирован в журнале учета пожаров под Номер обезличен от Дата обезличенаг. в результате пожара огнем уничтожены сгораемые конструкции дома и имущество, находящееся в нем.
В соответствии с кадастровым паспортом Номер обезличен от 02.02.09г. земельный участок, расположенный по адресу: ... ... ..., имеет кадастровый номер: 48:20:045901:33,площадь 12 кв.м., площадь и месторасположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 03.08.2010г. года жилой дом ... г. Липецка имеет пристройки: жилой дом Лит.А, год постройки 2005, площадью 68,4кв.м.; жилой дом Лит.Б, 2009 года постройки, площадью 67,2кв.м.; пристройка Лит.а. площадью 4,4кв.м.; гараж Лит.Г площадью17,2 кв.м.; сарай Лит.Г1 площадью 11,6кв.м.; сарай с погребом Лит.Г2 площадью 7,9кв.м.; уборная Лит.Г3 площадью 2,2кв.м., сарай Лит.Г4 площадью 2,1кв.м., гараж металлический площадью 24кв.м., гараж металлический Лит.Г5 площадью 20,7кв.м., забор Лит.1, крыльцо площадью 4,6кв.м., сливная яма. Правообладателя являются Сушков Н.И., Рязанцева Н.И., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано. Благоустроенными объектами индивидуального жилищного строительства являются Лит. А и Лит.Б.
Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома жилой дом Лит.Б (ранее значилось под Лит А.) состоит из: коридора 6,6кв.м., жилой комнаты 6,3кв.м., жилой комнаты 8,7кв.м., жилой комнату 7,7кв.м., подсобной 5,6кв.м., кухни 5,4кв.м., пристройки 4,4, мансарды состоящей из жилой комнаты 18,9кв.м., коридоров 4,6 и 4,6кв.м.
Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома жилой дом Лит. А. (ране значилось под Лит Б) имеет два этажа, на первом этаже располагается: коридор 2,4кв.м., кухня-гостинная 28,5кв.м., санузел 4,7кв.м.; на втором этаже: коридор 3,3кв.м., жилая комната 17кв.м., жилая комната 11,3кв.м.
В соответствии с оценкой технического состояния домовладения, расположенного по адресу ..., ... ... ООО «...», все части жилого дома и пристройки отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию (строительство) не требуется.
В соответствии с экспертным заключением Номер обезличен от 18.08.2010 года ФГУЗ «...» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу ... ... ... двухквартирный. Квартира Номер обезличен (лит.А) одноэтажный с мансардой, имеет в своем составе жилые комнаты, кухню, коридоры, подсобную. Квартира Номер обезличен (Лит.Б) двухэтажная, имеет в своем составе коридоры, кухню-гостинную, санузел, жилые комнаты. Кухня и кухня-гостинная обеспечены естественным освещением и вентиляцией. Жилые комнаты имеют естественное освещение, вентиляция через форточки. Водоснобжение - централизованное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется на местный выгреб, отопление от АГВ. На основании вышеизложенного, индивидуальный жилой дом Номер обезличен по ... ... соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 91).
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку от 18.08.2010 года жилой дом Номер обезличен по ... ... соответствует требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Рязанцевой Н.И. на 48/100доли, за Сушковым Н.И. на 52/100доли домовладения Номер обезличен по ... в г. Липецке общей площадью 140кв.м., жилой площади 135,6кв.м., состоящего из жилых пристроек Лит А, Лит. Б, пристроек а, Г, Г1,Г2,Г3,74,Г5, сохранив указанный жилой переустроенном виде.
Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок в соответствующем регистрационном органе.
Ответчики вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Л.И. Чигринова
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенагода
Судья: Л.И. Чигринова